povratnem najemu, za razliko od klasičnega finančnega najema, vključuje udeležbo v transakciji ne tri stranke (prodajalec, najemodajalec in najemnik), ampak dva.To je ta vrsta lizinga, v kateri sta prodajalec njenega predmeta in najemnik ista oseba.To je učinkovito orodje za obratna sredstva ali refinanciranje kapitalskih naložb.To je bolj donosno kot pritožbo na banko za posojilo ali nakup na lastne stroške novih sredstev.
Kakšen je mehanizem takšne operacije?Kako povratnega najema?Podjetje proda svojo lizinško premoženje podjetja in takoj postane lizingojemalec (ga vzemite ven).To pomeni, da stranka dobi 100% vrednosti premoženja, in medtem ko ostaja v uporabi ("vrnitev").Na ta način lahko dobite obratnega kapitala brez dodatnega financiranja.
Lies istočasno dveh naročila (prodaje in dostave zakup).Ta posel je podoben izdajanje kreditov, zavarovanih samo stroški bodo nižji, kot je plača obresti.Poleg tega, zakup-back omogoča podjetju, da zmanjša davčne stroške, kot so najemnina v celoti vključena v stroških proizvodnje.Prihranite o davkih in mogoče z uporabo pospešene amortizacije, ki je dovoljen v tem primeru.Ob koncu pogodbe nepremičnine na prevrednoteno vrednost (skoraj enaka nič) premakne s stanjem v podjetju.Torej, z uporabo reverzne lizing, lahko zmanjša davek na take lastnine na simbolnih dimenzij.
Property Organization (podjetja) v tem primeru ne spremeni dejansko lokacijo, in se lahko še naprej uporabljajo v proizvodnem procesu.
Vendar pa obstajajo določene nianse, da vstopijo v takih transakcijah.Zato, da se oceni tveganje potencialnega najemnika pred sklenitvijo pogodbe mora izračunati davčne posledice tega posla ni izkazal nedonosna.To je še posebej pomembno, če želite, da se oprema, stroji ali vozila za lizing se evidentirajo v bilanci stanja prejemnika po nižji ceni, ker so davki izračuna na podlagi dejanskih cenah.
davčni organi precej strogo nadzorujejo povratnega najema (sum na možnost goljufije s plačilom), pozoren na tista podjetja, ki imajo težave z vodenjem evidenc in davčno računovodstvo.Povratni uporabljamo za izboljšave v ravnovesju s prodajo premoženja ne amortizirajo, in tržno vrednostjo, ki je običajno precej višja od nje.Toda zakon ne prepoveduje lizinške najemodajalca za nakup nepremičnine od lastnika.Zato povratni sporazum popolnoma v skladu z zahtevami zakonodaje.
Vendar pa ni priporočljivo sklepati posle tudi mlada podjetja, ki še niso zapadli gospodarno.Leasing je upravičena v času večjega nadgradnjo stabilnih podjetij, ki trenutno nimajo sredstev ali ki nimajo zmogljivosti (čas), da bi našli ustrezne možnosti financiranja.
