lånemarknaden under de senaste åren, ett nytt instrument - "omvänd inteckning", ett program som kan ge pensionärer, personer i åldern möjlighet att förbättra de förhållanden under vilka de lever, på grund av deras befintliga fastigheter.Enligt avtalet
vända inteckning säkerheter är fastigheter som innehas av den potentiella låntagare i fastigheten.Utvärdera det, erbjuder banken ett lån för högsta möjliga belopp för sig själva.Senare säkrade lägenheter kan sälja och betala av lånet.Det är möjligt att banken inte kommer att kunna återvända så att lånebeloppet i sin helhet, i det här fallet, kommer att hjälpa staten - det betalar mellanskillnaden.Utöver försäljningen av säkerhet i fastigheter, det finns också de övriga villkoren för detta lån återbetalas.
Omvänd inteckning är särskilt sant när mängden är för liten lön eller pension, eller om låntagaren inte har några barn.
Konsument utlåning är avsett snarare för att tillgodose behoven hos befolkningen i arbetsför ålder.När det gäller lån för pensionärer, särskilt förlita sig på det faktum att kreditinstituten kommer att ges dem, kanske inte värt det.För att inte nämna det faktum att avkastningen "lånade" medel vid sina bankräntor mer än svårare.
Men på den "omvända" program, har en pensionär med ett val: antingen att få en stor summa på en gång i sina armar, eller att ta emot dem varje månad (få en bra ökning av sin pension).
Bank som en av deltagarna i denna ordning pengarna ger snarare än emot, och så det kallas återkoppling.En omvänd inteckning är en fundamental skillnad från den klassiska - det kräver inte underhåll, som upplupen ränta för användningen av medlen läggs automatiskt till den totala skulden.
anmärkningsvärt att genom att delta i detta program, fortsätter ägaren att leva i sin egen lägenhet.I allmänhet, är låntagarna skyddas mot beslagtagande av lägenheter i händelse av fallissemang så länge:
- åtminstone en av de anhöriga till pensionärerna permanent i lägenheten fortfarande levde;
- låntagaren olika betalningar på fastigheter, inklusive skatter och försäkringar.
måste säga att få månatliga betalningar på lånet, nästan pensionär får de flesta, om inte det fulla värdet av den intecknade fastigheten.Detta innebär att efter att lägenheten kommer att genomföras, är den ärvda egenskapen reduceras ibland eller till och med försvinna.
Kanske någon liknar en omvänd inteckning livränta.Men inte rusa till slutsatser.När livränta äldre personen övergår till en annan organisation eller person rätt till sin egendom i utbyte mot ekonomisk och fysisk hjälp.Detta avtal innebar en livstid utbetalning av medel till förmån för den person som har övertagit detta ansvar.Och inte undra på det gamla män är rädda för att ingått ett fördrag med dem kan vara intresserade av den snabba bortgången av hans "avdelningar".
Enligt systematiken i omvänd hypoteksbank, tvärtom, är intresserade av så länge som möjligt låntagarens liv: med intresse att öka mängden av skulden.Vi kan inte utesluta det faktum att låntagaren eller en av hans släktingar, tillbaka kredit för att återställa sina rättigheter till lägenheten.
Detta system kommer sannolikt att vara mer efterfrågad i cirkeln helt ensamma pensionärer med små lägenheter.I andra fall, det finns alternativ för att generera ytterligare intäkter, såsom:
- utbyte mot en lägenhet, med ett mindre område,
- hyra sina lägenheter att hyra samtidigt hyra en annan lägenhet, som har en mindre yta,
- hjälp från anhöriga, framtida arvingar ochetc.
För staten är det fördelaktigt lån, eftersom det skiftar sina skyldigheter att se till att levnadsstandarden för pensionärer i företagen, där de är verksamma, men när det gäller lägenheter, intjänad pension.
