ordet "inteckning" i våra dagar är bekant för alla.Någon han bättre bostäder, någon vänner eller släktingar har en lägenhet och är nu betalar stora summor varje månad.
Om du planerar att köpa en fastighet med denna typ av lån, du kommer troligen med tiden valet är som eller differentierade annuitetsbetalningar ska betalas.
Låt oss fundera över vad betalningar, vad är och vad är fördelarna.
Differentierade betalning - typ av betalning för ett lån, där huvuddelen av skulden betalas i lika stora delbetalningar, och ränta kommer att tillfalla på balansen.
livränta - samma typ av lån betalning, och där kapitalet och räntan betalas i lika stora delbetalningar.
Vilka är fördelarna med en över övriga betalningar från synvinkel en lekman?
I det första fallet räntan beräknas på den återstående delen, och som det minskar, då betalningarna kommer så småningom att bli mindre och mindre.Beroende på tidpunkten, kan mängden av de månatliga betalningarna minskas dubbelt så jämfört med den ursprungliga.
bestämd plus i det faktum att utbetalningarna minskar över tiden.Inteckning ta 10-25 år, och under den tiden familjens välfärd kan kraftigt undergräva uppsägning av en av makarna, långvarig sjukdom, utseende initialt oplanerad barn.Av denna anledning eller en annan familj kommer att bli mycket svårt ekonomiskt att ge en stor summa på månadsbasis.Den ständiga minskningen av betalningar som ger en differentierade betalningar skulle vara till stor hjälp.
Det finns dock en signifikant och negativ.Eftersom mängden av skulden är oförändrad och ränte inte heller har avbrutits, är denna minskning av sena betalningar uppnås genom att öka först.Jämföra differentierade livränta, kan man säga att betalningarna för de första åren kommer att vara mycket högre differential.Inte varje familj har råd med den ekonomiska bördan.Följaktligen bankerna är mindre benägna att ge "bra" för bolån med ett system för betalningar.Å andra sidan, om vi betraktar hela det belopp som låntagaren kommer att ge banken jämte ränta - att om hon differentierade betalningar var i allmänhet lägre.
livränta har sina fördelar - de månatliga betalningarna inte förändras med tiden, vilket innebär att du kan planera din budget för många år framöver.Dessutom är ett första belopp inte så hög.
Men å andra sidan, om familjens välfärd kommer att förändras till det sämre, kommer skulden att få betala är mycket svårt.
En annan betydande nackdel är att på detta sätt inteckningen är inte lönsamt att stänga tidigt.Nej, någon form av fördel i alla fall.Men faktum är att från början (under de första åren), är de flesta av betalningen ränta på lånet.Med tiden, är huvuddelen av skulden och ränta i linje, och på senare år, betalar det mesta av skulden låntagaren.Härav följer att genom att stänga en inteckning tidigt, kommer familjen att betala inte bara hela skulden, men de flesta av räntan.Om
framför dig väntar på bolån, kan differentierade avgifterna beräknas på följande sätt:
(Lånebelopp * på den månatliga räntan * Term (i månader), som har utfärdat kredit + 1) / 2 = de månatliga räntebetalningar.
Skuld / period för vilken utfärdat kredit (i månader) = värdet av de viktigaste, som ska betalas varje månad.
dock manuellt beräkna den månatliga utbetalningen inte nödvändigtvis.De flesta banker lägger ut på sina sidor online räknare som gör att du kan förhands beräkna livränta och differentierade betalningar.Välj helt enkelt kredittiden, mängden av handpenningen, ränta.Amorteringskalkylator beräknar mängden överskjutande självt och en månadsavgift.
