Fastställande av värdet av framtida vinster för ett företag uppnås genom att använda en metod för aktivering, liksom de mer komplexa, men också mer exakt - diskontering flöden.
man tittar närmare på den första av dem - avkastningsvärdesmetoden.Som regel är det används i situationer där företagets intäkter från exploateringen av dessa eller andra föremål som skall utvärderas genomgående stabila.I denna mening, är denna metod den motsatta med avseende på metoden för diskontering, då den senare används i fall av instabilitet av inkomster inom ramen för denna beräknade tid.I båda fallen, den svåraste frågan till förmån intäktsprognoser vid någon framtida period.Om du använder avkastningsvärdesmetoden för analysen av inkomsten tas emot under det första året (med det förbehållet att det förutsätts att bibehålla samma avkastning under de följande åren).
Tillsammans båda metoderna utgör grunden för det tillvägagångssätt inkomster, vilket gör att du kan spegla investerarnas uppfattning om anläggningen, som beräknas, och kanske i framtiden kommer att fungera som en inkomstkälla.Detta tillvägagångssätt är sammanlänkat med andra - jämförande och kostsamma, och några av de delar av förfarandet och införlivas i analysalgoritmen lönsam.Den mest känsliga avsaknaden av en sådan analys förefaller att den bygger på framåtblickande antaganden och när det gäller den instabila ekonomiska läget, kan visa felaktiga resultat.
I den mest allmänna formen av kapitaliseringen av inkomster är en process, i vilken omfattning och intensitet inkomstström omvandlas till index (C).Den bestäms genom att dividera eller eller multiplicera flödet (D) i multiplikatorn (M), som är i den ekonomiska vetenskapen fortfarande kallas kapitalisering förhållande (K).Den allmänna formeln för protsessatakova:
C = D / M (K), eller C = cm x M K).
avkastningsvärdesmetoden tillämpas på följande sätt.Först uppskattade typ av analog objektet, som regel, med stöd av detta val är statistiken för att begå den här typen av transaktioner i det ungefärliga perioden.Det är framgången för beräkningen beror på om den valda analoga adekvat kommer att återspegla egenskaperna hos den verkliga föremål för utvärdering.Därefter skuldsättningsgraden beräknas enligt formeln:
R = Y / V
där R - den allmänna faktorn, Y - förlikning (föreslås för analog) nettoresultat, V - den uppskattade kostnaden för att sälja analog.Därefter redan bedömt kostnaderna för det verkliga objektet, som använder formeln:
V = Y / R.
använda metoden för avkastningsvärdes får i de fall där det är nödvändigt att bedöma lönsamheten av andra tillgångar, med hänsyn tagen till påverkan av andra faktorer.Till exempel, en allmänt använd metod för kapitalisering nettoresultat.Det är mest effektiva i att förutsäga en stadig inkomst med en hög grad av sannolikhet.Ett annat exempel är att studera vad som kommer att avkastningen på eget kapital, den direkta kapitaliseringsmetoden.Dess viktigaste funktion är att, vid fastställandet den räntesats som använts information om priser och inkomster, som i sig självt, orsakar en förändring i beräkningsformeln.Det tar följande form:
K = V / Y.
De grundläggande principerna för denna metod används ofta i beräkningarna av potentiell utdelning effektivitet multiplar konstruktion är möjlig modellprojekt tillväxt, studier av skulder och eget kapital, mark, fastigheter och anläggningstillgångar.En modifierad version av metoden fungerar som en teknik Ellwood.
