Mer nyligen var fastigheter bedömas på ett nytt sätt.Fastighetsvärdet har införts, som föreskriver olika principer för beräkning av kostnaden för objekten och den maximala approximation till marknadspriset.Denna innovation har lett till en ökning av skattebördan.I den här artikeln beskriver skillnaden mellan taxeringsvärdet för inventering och hur den beräknas.
Vad är lagervärdet?
inventering värdet på fastigheter är frukten av arbete av specialister Bureau of Technical Inventory (BKB).Deras teknik föreskrivs att utvärderingen av basen av det primära värdet på objektet tas och multipliceras med en faktor av försämring.Skillnaden mellan taxeringsvärdet av inventeringen är att i det andra fallet, är marknadsfaktorer beaktas inte.
Inventeringen tar hänsyn till alla vad som utgör en byggnad, struktur eller en byggnad - storlek och material väggar, golv, tak, fönster, dörrar.I delstaten BKB har vi teknik som regelbundet gick till platsen och jämförde uppgifter från presidiet.
Därefter alla ändringar göras av stål årligen i ett automatiskt läge - För det första, justerat för inflationen, och för det andra, justerat för tiden.Men ändå, oavsett hur snabbt byggnaden åldrande, ökar värdet av sina lager.Om en fastighetsägare kommer att undra hur man kan ta reda på lagervärdet av objektet, är det nödvändigt att undersöka den tekniska passet.Det är en obligatorisk information.
Vad är fastighetsvärdet?
I taxeringsvärdet av de andra metoderna.Under sin utveckling finansministeriet har syftat till att öka skatteintäkterna.Men det traditionella sättet, helt enkelt genom att öka skattesatserna, detta kan inte uppnås.Så vi bestämde oss för att gå till den andra sidan och ändra metoden för utvärderingen.Målet var densamma: så nära som möjligt till sitt marknadsvärde.
Som ett resultat, den federala lagen med titeln "On bedömning verksamhet i Ryssland", och nu fastställandet av fastighetsbeteckning värdet på vunnit laga.
fastighetsbeteckning värdet på mark
principer ny bedömning är hämtade från området för fastighetsskatt.Det har länge varit den fastighetsvärdet Beräkningen utförs på platsen av platsen och dess kategorier.Hon är dock inte bara för beskattning, men också för uthyrning.Partners i transaktionen medan det inte finns någon tvekan om hennes storlek.Alla data kan hittas i fastighetsregistret kammaren, vilket är att omvärdera minst vart 5 år.
har mark finns också en normativ värde tillämpas när inventeringen inte är möjligt att avgöra.Men det finns fall där endast hon använde, till exempel, vid mottagandet av lånet på banken, förvärv av mark i kommunal egendom, och så vidare.Myndigheter i regionen har rätt att ändra standardpriset per år, men inte mer än en fjärdedel.Dessutom är det inte överskrider tröskelvärdet på 75% av marknadsvärdet.
förfarandet för fastighetsvärderings
tanke på en för att ta reda på skillnaden mellan taxeringsvärdet av inventeringen, bör du först uppmärksamma teknik.Om lagervärdet kräver noggrannhet och metodiskt genom åren, är fastighets utvärdering genomförs relativt snabbt.Tillvägagångssättet för detta är det:
- regionala myndigheterna fatta beslut om bedömningen.Det bör göras minst en gång vart 5 år.
- Rosreestr beredd på grundval av detta, till en lista över objekt utvärderas.Data tas från staten fastighetsregistret.
- Rosreestr bygger på konkurrensmässiga grunder bedömning företag.
- utvärderare på grundval av regler och priser, som anges, utför hela proceduren.
- självreglerande organisationer av värderingsmän förde undersökningsrapporten om genomförandet av fastighetsvärdering.
- Resultaten är godkända av myndigheterna i regionen och offentliggöras.
- uppgifter som registreras i fastighetssystemet.
Vem bedömer fastigheten?
Kanske mer fullständig och korrekt kan besvara frågan, skillnaden mellan taxeringsvärdet för inventeringen, värderingsman.Som sådan, en särskild lag för företaget, som har tillstånd för denna typ av verksamhet.
För att få tillgång till den önskade banan, de måste gå ännu längre och urvals.Ett sådant förfarande föreskrivs av en särskild federal lag om upphandling för statliga och kommunala behov.Dessutom, före undertecknandet av avtalet värderingsman på egen bekostnad försäkra risken för felaktig identifiering av kostnaden.Försäkringsbeloppet är inte mindre än 30 miljoner rubel.
erhålla offentliga medel för arbetet möjliggörs endast efter det att myndigheterna i regionens positiva svar på rapporten av experter och godkännande av utvärderingsresultaten.
Hur är taxeringsvärdet på fastigheten?
värderingsmän för att bestämma värdet av objekten med hjälp av en uppsättning tekniska föreskrifter, standarder, lagar och bestämmelser.Men det är ett individuellt synsätt inte är välkomna i vad som kan ses på en gång till skillnad från fastighetsvärdet av inventeringen.
Fastighets värderingen ger mass tillvägagångssätt, finns det inget behov obmeryat varje lägenhet eller hus.Uppenbarligen har dessa företag engagerade i en uppsättning koefficienter, beroende på placeringen av objektet och dess kategori.Ta summan av bedömningen av BKB och multipliceras med dessa faktorer.Det är därför inventering och fastighetsvärdet på lägenheterna varierar ibland flera gånger.Tjänstemän försöker att överväga allt - även avståndet till spårvagnshållplatsen, tunnelbana eller närvaron av lekplats.
förhållanden härledda enkel.Utvärderare med myndigheterna i regionerna med utgångspunkt kostnaden per kvadratmeter i fastighetsmarknaden och räkna ut hur mycket det är mer inventering.Du är en liten (10 procent) att reducera resultatet av divisionen - och förhållandet är redo.
det beror på fastighetsvärdet av fastighetsskatten?
grund av det faktum att på ett annat sätt som definieras av fastighets och lagervärdet, skillnaden i priset på fastigheter, vilket tas som skattebasen, det finns en betydande.
Om skattesatserna förblir desamma, skulle de flesta fastighetsägare vara konkurs natten.Så, i Ural, om priset på lägenheten i datablad innehåller 200.000, efter omprövning, är det inte mindre än 500 tusen.State under omständigheter där fastighetsvärdet på fastigheten och inventering så annorlunda, beslutade med hjälp av flera skattesatser för att kompensera för förlusten av skattebetalarna.Som ett resultat, de regioner som ges rätt att ställa in skattesats, dock inom korridoren godkändes på federal nivå.För att ställa in den maximala storleken på bostadsräntan på 0,1%, om värdet på fastigheten inte överstiger 300 miljoner. Rubel.
alltid om den nya skatten är mer än den första?
Vad skiljer fastighetsvärdet av inventeringen?Principer för beskattning.När lagervärdet skatten var liten, och mycket få människor uppmärksammade det.Nu en annan sak.I vissa regioner, som har flyttat till den nya regimen, har skattebetalarna redan börjat ta emot meddelanden som är markerade nedslående uppgifter som överstiger även de värsta av sin rädsla.
Men i vissa fall, fastighetsskatt kan betalas även i mindre skala än tidigare.Det faktum att denna skatt är inte föremål för lägenheten på 20 kvadratmeter, huset - 50, för bostaden - 10. Om vi tar hänsyn till fördelarna med att förlita sig, blir det tydligt - kommer att betala en hel del av dem som bor i stora hus och prestigefylldaområden.
Till exempel i avlägsna landsbygdsområden, kostnaden per kvadratmeter bostäder inventering kan variera från 7 till 15 tusen rubel, och i Moskva från 150000 och uppåt.
Var hittar jag taxeringsvärdet på sin egendom?
Den 1 januari lanserade en tjänst genom vilken varje ägare kan jämföra hur mycket olika lager och fastighetsvärdet av lägenheten 2015 Rosreestr.Inventering, som vi har sagt, finns i databladet och fastighets rapporteras som svar på en begäran.
Observera att vissa områden inte har slutfört övergången, och det finns fortfarande giltiga varulagervärdet.Beräkningen av skatten under sådana omständigheter kommer inte att förändras.Men myndigheterna i dessa regioner var snabba att räkna om värdet av den inventering som har sett medborgare i meddelanden för betalning av skatt.Intentioner tjänstemän är enkel: vid den tidpunkt då det är fastighets värde kommer det gamla priset vara på högsta möjliga, och med införandet av koefficienten av budgeten kommer att få extra inkomst.
Kan jag utmana fastighets utvärderingen?
visar sig att fastighetsskatten i landet och bildar en fastighetsregistret och lagervärdet.Skillnaden mellan dem är också det faktum att det är omöjligt att ifrågasätta bedömningen av inventeringen som det är på grundval av tekniska föreskrifter, SNIP och GOST, och inventering - det är fullt möjligt, eftersom det finns faktorer.
för att uttrycka missnöje med presentationen av bedömningen bör det första steget vara att kontakta särskild kommission på Rosreestra, som har regionala kontor i alla avdelningar.Du kommer att behöva lägga fram vissa handlingar som styrker sökandens rätt till fastigheten.
domstol eller ett klagomål - vad du ska välja?
fastighets fel kan korrigeras administrativt eller i domstol.Dock är systemet initialt ifrågasätter fastighetsvärdering byggd så att kommissionen Rosreestra bypass inte kommer att lyckas.Skiljedomstolen avvisade påståendet helt enkelt, om ansökan inte bifogas yttrandet från denna kropp.Men i framtiden, om ägaren har en fällande dom i riktigheten, du måste stämma.
I domen finns ett problem - det är nödvändigt att anlita en oberoende värderingsman som han motbevisade resultaten fastighets kammaren.Denna tjänst är dyrt och i vissa fall helt enkelt olönsam.Kostnaderna för den sakkunnige får väsentligt överstiga skillnaden i beskattning.
Om domen förs till förmån för skattebetalarna, före införandet av den nya informationen kommer att ta tid tills Fastighets avdelningen kommer att uppdatera databasen.
