Fastigheter för många av dagens medborgare är ganska komplicerat och dunkelt.Men ofta finns det situationer då det är nödvändigt att sälja lägenheten utan en fastighetsmäklare.Forum och andra resurser på nätet rapporterar att det är svårt, men det är möjligt att genomföra.Så hur gör man det?Låt oss inse det.
Nackdelar organ
flesta moderna människor mycket mer villiga att använda sig av mäklaren tjänster än sina egna.Erfarenheten har dock visat att alla dessa organ oavsett storlek använder ungefär samma system.Detta innebär att alla företag skulle falla inget val, du fortfarande inte kan garantera den omedelbara närvaron av ett lämpligt alternativ.Stora byråer inte behandla din begäran som styckegods.En småföretag använder vanligtvis beprövad kretsar som utvecklar ovannämnda företag.Detta innebär att resultatet blir detsamma.Så, hur snabbt för att köpa en lägenhet?Var och en av oss är fullt kapabla att göra framgångsrika affärer, föremål som innehåller fastigheter av något slag.Men innan detta är inte på sin plats att studera arbetet över fastighetsbyråer.Detta kommer att lyfta fram de grundläggande principerna för att bestämma i vilken ordning talan och samla den saknade information du behöver.Till exempel måste du veta att det finns för närvarande två huvudriktningar av de fastighetsbolag.Deras viktigaste skillnaden ligger i betalningssätt för utförda tjänster.Enligt den första metoden kan du välja bland de alternativ som valts av de anställda som tidigare nämnts organisationer och betala en viss summa när du besöker en av dem.Således, överföring av medel till din agent representerar den gradvisa påfyllning av återstoden av en relativt liten mängd.När denna form av verksamhet som köpare bör du vara försiktig med skrupelfria agenter.Ju fler boendealternativ du besöker, kommer mer pengar ska överföras.I en andra metod mäklaren fortfarande plockar du ett antal lägenheter som motsvarar dessa krav, men betalning för sina tjänster utförs endast en gång vid incheckningen.Detta innebär att uttömmande sökning kommer att fortsätta så länge som du inte hittar just lägenhet där du vill bo.
Hur köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare?
att ha läst informationen i en mängd olika online-resurser, kan man dra slutsatsen att den främsta orsaken till behandling i alla typer av fastighetsbyrå blir rädsla för att bli lurad.Denna fobi är verklig nog.Det kan dock undvikas.Så, hur man köper en lägenhet?
Tips
Som ordspråket säger, "medveten om - är förberedd."Därför kan du komma undan med om du har en tillräcklig mängd information som krävs.Det är viktigt att komma ihåg att människor som är engagerade i genomförandet av lägenheterna är inte skiljer sig mycket från andra säljare.Detta innebär att de kommer att försöka använda alla sorters trick, så snart som möjligt för att övertyga köparen att köpa varorna.Veta dessa trick kommer att hjälpa dig att förstå hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare.Låt oss titta på vilka punkter måste vara uppmärksamma.
Första steget: sökförslag
närvarande kan fler och fler människor tillskrivas dem som dagligen och aktivt använda "World Wide Web".Därför kommer var och en av dem att enkelt kunna svara på frågan om hur man hittar en lägenhet utan en fastighetsmäklare.Begå denna åtgärd är faktiskt ganska enkelt.Det är nödvändigt i sökrutan av alla webbläsare för att skriva önskad fråga.Efter det kommer du att erbjudas internetsidor ett stort antal platser, vars huvudsyfte - att lämna uppgifter om de sålda lägenheterna.Här kan du förvänta dig den första av knepen.Till exempel, foder annonser är inte ägarlägenheter, fastighetsmäklare och personal.Men om detta trick kan du ta reda på utan att ens öppna en detaljerad beskrivning av annonsen.Det bör vara lite Scrolla ner på sidan.Om du kom över två eller flera annonser som visas samma kontaktuppgifter, kan du tryggt kasta sådana alternativ.Samma råd gäller frågan om hur man hyra en lägenhet utan en fastighetsmäklare.Tänk på att om du ställer ut för att göra en affär utan mellanhänder, och som tidigare annonser knutna till ett enda telefonnummer, kommer de att leda dig till en och samma person.
andra varning, väntar på dig, är missvisande.Det är klart att varje säljare vill förverkliga sina varor till det högsta värdet, och för att det är viktigt att främja värdighet fastigheten.Dessutom ganska ofta kan du hitta annonser där de medföljande bilderna inte överensstämmer med verkligheten.Till exempel kan de visa något annat föremål.Tyvärr, i de flesta fall är det möjligt sådan avvikelse check bara under inspektionen av lägenheten.
dokumentation När du har hittat bland all den mångfald som representeras av önskat alternativ, kan du gå vidare till det andra steget för att svara på frågan om hur man köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare.Det är en noggrann kontroll av alla dokument tillgängliga för säljaren på fastigheten.I följande material kommer att betraktas som de mest sannolika punkter som bör ges maximal uppmärksamhet.
rättigheter och bekräfta
gällande lagstiftning regleras av olika regler som direkt eller indirekt är relaterade till frågan om hur man kan inreda en lägenhet utan en fastighetsmäklare.Enligt dem, att utföra alla transaktioner med fastigheter under hänsyn skall ha rätt till antingen ägaren av lägenheten eller förvaltaren (t.ex. fastighetsmäklare), vars befogenheter har en motsvarande bekräftelse från notarius publicus.Så, hur ägaren av lägenheten för att bekräfta sina påståenden?För närvarande skiljer ungefär ett dussin former av att äga fastigheter.Till exempel kan det vara en överföring av arvsrätt, köpeavtalet, utbyte, presentkort, privatisering och mer.
att veta hur de flesta köper en lägenhet, måste du komma ihåg att en av dokumentet är inte tillräckligt.Du som köpare är skyldiga att kräva handling av registrering av rätten.Detta dokument bekräftar personlighet ägaren, hans passuppgifter, och hävdar att denna lägenheter arter och några av parametrarna i bostaden.Man tror att ägaren kommer till sin rätt är det datum för utfärdande av registreringsbevis.Dessutom bör man komma ihåg att ägaren av den betraktade bostadsområde bara kan vara en duktig medborgare.Kolla in detta faktum kan vara, om vi vänder oss till de förmyndarskap myndigheterna för att erhålla motsvarande certifikat.
Full paket
Om du vill lära dig hur man köper en lägenhet själv, kom ihåg att du måste kontrollera varje certifikat och intyg som tillhandahålls av säljaren.Minsta avvikelse, och du kan vara i framtiden och utan insatta medel och utan tak över huvudet.Så ta reda på om samlas in av ägaren av lägenheten alla nödvändiga dokument.Dessa inkluderar:
- olika juridiska dokument;
- utdrag från passexpeditionen;
- referens från skatteinspektionen och offentliga tjänster;
- fastighets och tekniska pass av fastigheten;
- skriftligt medgivande från ägarna ansåg boyta (inklusive kan fungera som familjemedlemmar, såsom make (om de är gifta med), anhöriga (om de är registrerade och permanent uppehålla sig i denna lägenhet) och sambor som tidigare har köpts frånägaren av rummet, de måste komma överens med den kommande försäljningen).
"Barn" fråga
För närvarande finns det fall där fastighetsägaren har minderårig avkomma.Hur köper en lägenhet utan mellanhänder i ett sådant fall?För att köpa lägenheten i en sådan situation är det viktigt att komma ihåg att barn är också ägare av bostadsområdet.Därför måste man komma ihåg och deras rättigheter.Redovisning förlitar prioriteringar kan göras med vederbörligt certifikat, som utfärdas i organ förvaltarskap och förmynderskap.Ett sådant certifikat samtidigt anses vara en resolution om genomförandet av fastigheter.Bland annat bör det noteras att före den angivna organisationen måste gälla det aktuella fallet i lägenheten registrerade oförmögna personer.
Ombyggnad
ofta ägare av lägenheter inte är nöjd med placeringen av väggarna, rum och andra material.Den bästa lösningen anses vara en justering i bostäder.Hur köper en lägenhet utan en fastighetsmäklare i närvaro av sådana förändringar?Det är nödvändigt att kräva att ägaren av lägenheten rätt behörighet och certifikat som kan utföras för att bekräfta giltigheten av ombyggnationer.Om sådana dokument är inte, bör du tänka på att med tanke på rimligheten i en sådan en köpoption.I själva verket, i det här fallet, du själv kommer att behöva utföra alla nödvändiga åtgärder och att samla in intyg.Dessutom förväntar sig att betala en viss summa pengar för att täcka straffet.
Särskild uppmärksamhet
Om du har bestämt sa till mig: "Köp en lägenhet utan en fastighetsmäklare!"- Det är nödvändigt att fokusera på några viktiga punkter.
- krav säljare Alla handlingar skall vara original.
- I så fall, om ägaren är frånskild, men vid tidpunkten för köpet av fastigheten gift, är det viktigt att kontrollera om makens samtycke för att genomföra den här lägenheten.För att ersätta en sådan handling kan vara ett tecken på att bodelningen erhållits i samband med rättegången.
- Om säljaren har rätt att successionen till denna livsrum, är det viktigt att säkerställa avsaknad av andra arvingar till det.
Ytterligare information
Ovanstående materialet beskriver de mest sannolika punkter där säljaren kan använda sina tricks och jippon.Men om du undrar hur man köper en lägenhet utan mellanhänder, är det viktigt att uppmärksamma följande aspekter: hur ofta anses köpte och sålde fastigheter.Helst bör lägenheten ägare förändras så lite som möjligt.Annars tvivel smyga i sig: det är en bra lägenhet som den beskrivs?Varför inte stanna där de tidigare ägarna?Kanske svaret på dessa frågor kommer att hjälpa att besöka grannar.Fråga dem om de tidigare åkande och andra invånare i entrén.Den andra punkten, som är att kolla med säljaren, är att klargöra frågan om huruvida det inte ansågs egendom föremål för tvister.Det är möjligt att ägaren försöker att genomföra arreste lägenheten.Dessutom ägna särskild uppmärksamhet åt antalet arvingar (om den nuvarande ägaren av lägenheten var under viljan hos en släkting).Om det finns några andra personer som ansöker om detta hem, ta reda på orsaken till varför de övergav lägenheten.I praktiken finns det fall där efter en tid plötsligt verkar släktingar, ivriga att bosätta sig på en bedömning av livsrum.En viktig fråga kvarstår privatisering.Fråga om alla receptbelagda i lägenheten var närvarande vid tidpunkten för inlösen av egendom från staten.Eftersom de annars kan utmana privatisering i domstol.Köpa
rum
I nuvarande praxis, det finns fall när köparen vill köpa sin egen egendom, men ännu inte redo för sökning av hans lägenhet.I denna situation, kan du uppmärksamma genomförandet av egendom enskilt rum.Det anses inte vara så dyrt nöje, men att hitta ett lämpligt alternativ kräver tålamod och uthållighet.Så, hur man köper ett rum utan en fastighetsmäklare?Generellt sett, du bör vara uppmärksamma på de aspekter som redan har varit börsnoterade tidigare i den här artikeln.Men när man köper en del av fastigheten, det vill säga på rummet, du måste komma ihåg att du blir delägare av fastigheten i fråga.Detta innebär att en främling för ni människor kommer att ha lika mycket rätt till fastigheten i fråga, som du är.Som en följd av framgångsrikt slutförande av avtal om köp / försäljning utan ditt medgivande kommer inte att vara möjligt med olika verksamheter i lägenheten.
Scale åtgärder
närvarande blivit mer och mer prestigefyllda boende i sina egna hem.Däremot kan inte alla skryta med en önskan och förmåga att självständigt delta i konstruktionen och arrangemanget av den så kallade familje boet.Det är mycket lättare att köpa en färdig att levande objekt.Hur man köper ett hus utan en fastighetsmäklare?I de flesta fall kan du använda tipsen ovan.Du måste dock komma ihåg att den privata byggnad kräver utbildning, och följaktligen, och kontrollera ett betydligt större antal dokument.Därför kommer det att kräva att du ägna mer uppmärksamhet åt processen för att erhålla alla nödvändiga pappersarbetet.
Renting
Om du inte har för avsikt att köpa fastigheter, finns det en möjlighet att hyra det under en viss period.Emellertid är det i detta fall nödvändigt att följa vissa regler.På en fråga om hur man hyra en lägenhet utan en fastighetsmäklare, är det korrekt beskrivning av alla nyanser och tricks som nämns i tidigare yttranden.
