Varje fastighet har ett visst ändamål.Denna egenskap definierar arbetssätt.Vid avvikelse rymdverksamheten av företaget, blir nödvändig sin olönsamhet, byte av hyresgäst eller ägaren att ändra funktionaliteten av utrymmet.
Målgrupper
dem finns det många.En grupp special inkludera icke-bostäder och bostadshus, kommersiella centra, lagerterminaler, köpcentra, bilda, medicinska institutioner, offentliga byggnader och så vidare.Titeln kan tilldelas att använda inte bara i allmänna konstruktion, men också till separata områden inom.
rättsliga aspekten
göra en eller annan typ av verksamhet i rummet regleras av de relevanta bestämmelser i lagstiftningen.Så det finns vissa krav för byggande, drift, brandsäkerhet, sanitära och hygieniska normer.Processen omfattar omvandling av föremålet som omvärldsförändringar och interna förändringar ett visst område i aktivitet.Denna uppgift genomförs i enlighet med den utvecklade projektering dokumentation och inventering.De största problemen med den rättsliga ställningen för delar av byggnader och bostadsområden är den arkitektoniska sorten och avsaknad av särskilda regler för spridningen av den här egenskapen.
Fastighets
I slutet av nittonhundratalet fanns i relativt snabb utveckling av kommersiella aktiviteter.I samband med detta problem bristen på tillgängliga icke-bostadsområden.På den tiden marknaden för kommersiella lokaler i sin linda.Därefter, dess utveckling ägde rum i två riktningar.Bland annat för att köpa privata hem, som ligger på bottenvåningen i byggnader.Samtidigt, och nya byggnader uppfördes.Det första alternativet ansågs vara ett enkelt, billigt och snabbt.Nya byggnader kräver också stora investeringar.En viktig faktor var också den tid.Erfarenheten har dock visat att denna nya byggnaden började ge betydande vinster till ägarna.Idag är den snabba utvecklingen av kommersiella fastighetsmarknaden, trots att de flesta flerbostadshus byggs.Det är tillräckligt för att ockupera en stor del av marknaden idag, lokaler gratis destination.Nästa, ta reda på vad dessa objekt.
Vad betyder "rum som är gratis utnämningen"?
Denna term används i professionella tal Fastighetsmäklare.Vad betyder "att bygga en fri möte"?Denna egenskap indikerar en multipurpose anläggning.Syfte med byggnaden, som regel, är det känt på konstruktionsstadiet.Men, det är ägare till en lönsam och genomförbar i ekonomiska termer ett alternativ för byggandet av den universella strukturen.I framtiden kan det konvertera i enlighet med de krav som hyresgäster.Således kunde förutsättningen för fri utnämning vara ett kontor eller ett köpcentrum.Ofta är dessa områden är upptagna av hushåll eller sektor socialt företagande.
Klassificering
Det finns flera egenskaper som skiljer denna byggnad en fri uppdraget från den andra.På grundval av dessa egenskaper som bildas genom konventionell klassificering.Således, skillnaden:
- Lokal för "premium" klass.Det är en ny modern byggnad, som ligger på administrativa strukturer, bytespunkter eller tunnelbanestationen inom gångavstånd.Höjden på taket av lokalerna -. 4-6 m De har stora fönster, utrustade med moderna säkerhetssystem och brandlarmssystem, ger ett underjordiskt garage och utomhusparkering.Sådana lokaler gratis möte i Moskva är oftast utformade för kontor affärsbanker och holdingbolag.Deras hyra är kostsamt.
- Lokal klass "lyx".Dessa områden är belägna i byggnader, som ligger i den historiska staden.I detta avseende utseende av byggnader underhålls i enlighet med stil med arkitektur och presenterar ett antal objekt.I sådana områden, och det är en kvalitet moderna renovering, videoövervakning och brandlarm.
- Square "standard" klass.De är belägna i byggnader Sovjettiden.De gjorde gott skick.Höjden av taken på dessa områden -. Inte är större än 3,5 m Men även om det finns tecken på modernitet i sina synliga detaljer i Sovjettiden.Detta i synnerhet, nära hiss, ett lågt tak, icke-funktionell utformning, balkonger inaktiv och så vidare.Anläggningarna av detta slag placeras vanligen små kontor.Hyr utförs på utvalda områden.
- rum klass "ekonomi."Det ligger i ett bostadshus, har en separat ingång.Som regel, leasa sådant utrymme ägare av små butiker, företag som bedriver social och inhemska aktiviteten - frisör, små butiker, kemtvättar mottagning.
för försäljning och uthyrning: vissa nyanser
Som ni vet, från kommersiella lokaler bör komma intäkter.Stabil och konstant vinst anses vara flödet av medel från hyresavtalet.Som regel är leverans utförs under en lång period.Vid utövandet av försäljningen rummet bör övervägas noga dokumentationen om ingående av ett bostadsområde i den icke-bostadshus fond.Om byggnaden är ett gammalt hus, förutom att vara bekant med de expertutlåtanden om möjligheten att dess arrangemang.Utan tvekan, bland annat är det nödvändigt att kontrollera den rättsliga renhet titel papper.
