Direkt förvaltning av hyreshus - är en form av kontroll, bestäms av bostadslagen.I detta fall de boende i flerbostadshus självständigt ingå avtal med organisationer för de tjänster av varmt och kallt vatten, avlopp, gas, elektricitet och värme.De är också ansvariga för reparationer och allmänt underhåll av fastigheten i huset.
Hantering hyreshus
Enligt Housing koden, kan du välja ett av tre alternativ för att genomföra "ekonomi": den direkta förvaltningen av hyreshus, delegering av befogenheter till förvaltningsbolaget eller styrelse HOA eller HBC.Vi är intresserade av det första alternativet, så på det och bo mer i detalj.
direkt sätt att hantera hyreshus är det enklaste.I denna form av verktygen samlas in från varje boende för sig, och försvarar intressen ordförande i representanthusets (av domstol eller genom att hänvisa till den kommunala organisationen HOA).Direkt förvaltning av hyreshus kräver eget ansvar för betalningsförsummelse för verktyg.Alla beslut om underhåll och reparation av huset fattas av bolagsstämman kollektivt.
direkt kontroll av ett hyreshus: för-och nackdelar
Denna form av kontroll har sina fördelar och nackdelar.Fördelarna omfattar minskade kostnader för underhåll av HOA och förvaltningsbolaget.Men det har en stor nackdel - bristen på initiativ och kompetenta invånare i flerbostadshus.För att hantera de gemensamma delarna av egendom, finns det ingen anledning att skapa en bostadsrätter.Icke desto mindre, i vissa fall, praktiserade det direkt sätt hemmet kontroll i närvaro av den tidigare nämnda partnerskap.I denna situation, intressen hyresgäster i domstol försvarar struktur HOA.Aktuella frågor att betala för tjänster, reparation och underhåll av huset har varit ordförande.
funktioner direkt kontroll av hemmet
Betraktas som en form av kontroll är att föredra när hyresgästerna i stort sett okända för varandra, inte bara är solventa och inte litar på tredje part.Det vill säga, de väljer den direkta förvaltningen av hyreshus i syfte att minska kostnaderna för att underhålla huset.Men denna form av vård kräver registreringen av den juridiska personen och öppnandet av motsvarande faktura, som kommer att samla medel för stora engångskostnader obschedomovye, översyn och så vidare.
Om hyresgästerna inte lösa servicefrågor sitt eget hus, beslutar stadens administration att tilldela att kontrollera den eller den organisationen.Det är den direkta förvaltningen av hyreshus är rent nominellt.I allmänhet, bristen på konkurrens i valet av företag för jordbruket leder till att hon tog en avgift för underhåll av bostäder, ignorera sitt ansvar.Som ett resultat av sådana hus kräver underhåll och insidan och utsidan.
direkt kontroll - det är det alternativ som är bäst vid tidpunkten för övergången och skapandet av bostadsrätter.Företrädesvis väljer en form, inte begränsat till privatisering av lägenheter och privatisera parlamentet som helhet.Du bör också utbilda sin egen personal för att hantera huset och söka efter kvalificerade leverantörer för reparation och underhåll av byggnaden.
