Alla vet att fastighetstransaktioner är föremål för statlig registrering i registrerings kammaren, men vandring i registreringskammaren - det är möjligt att avgöra, det sista steget.Innan dess måste du vidta ett antal åtgärder för att kontrollera om minst tre komponenter i transaktionen:
- Kontrollera personen erbjudanden.
- Kontrollera lägenheten, som är föremål för köpeavtalet.
- Kontrollera texten i fördraget.
Låt oss undersöka kortfattat varje steg
Alla transaktioner, inklusive köpeavtal lägenheter, har en juridisk mening endast om det är en person som har rätt att göra det.I detta avseende finns det två viktiga aspekter.För det första, om personen ingå köpeavtalet, den rättskapacitet som krävs, och för det andra, om det är en person som han påstår sig om de faktiskt (oftast kontrolleras Companies House vid den tidpunkt då handlingarna).
rättskapacitet erkänd förmåga medborgarna genom sina handlingar förvärva och utöva medborgerliga rättigheter, för att skapa sig medborgerliga plikter och utföra dem (civila kapacitet) sker fullt ut från myndig ålder, det vill säga när de fyller arton (art. 21 i civillagen).
Men enligt artiklarna29,30 i civillagen kan en medborgare i domstolen förklaras oförmögen eller delvis kan.I detta fall, ta itu med deras deltagande är av särskild specificitet.På uppdrag av medborgarna erkända oförmögna transaktion begår hans förmyndare.Citizen, begränsad kapacitet, ingå transaktioner på deras vägnar (med undantag för små hushållstransaktioner), men med samtycke av förvaltaren.I detta avseende, måste du se till att medborgarna är verkligen kapabel.
Som vi vet, kan göra en affär som medborgaren själv eller genom ombud.I detta avseende, om transaktionen genomförs inte av ägaren av lägenheten, som hans företrädare, måste du kontrollera om företrädaren för de befogenheter som krävs för att ingå avtalet.Det allmänna förfarandet för att ingå avtalet är enkel och har ett antal olika sätt.Kontraktet för försäljning av fast egendom genom att utarbeta ett dokument som undertecknats av parterna.
Kontrollera lägenheter genomförs åtminstone fyra områden:
- kontrollera rättigheterna till lägenheten,
- spana in vilka är registrerad i lägenheten,
- kontrollera förekomsten (frånvaro) av skuld;
- kryss inteckningar.
rättigheterna till lägenheten och kontrollerats inteckningar av ett utdrag ur enad stat registret (Unified State Register of Rights), kan du få direkt till registreringskontoret eller ordning i elektronisk form, till exempel via webbplatsen Rosreestra.
lägenhet Kontrollera närvaron av personer som är registrerade i det är ett viktigt och nödvändigt steg i transaktionen.Det bästa alternativet i detta avseende är att tillhandahålla en förlängd utdrag från huset registret.Som regel är det utfärdas till ägaren av lägenheten, finns det specificerade personer som är folkbokförda i denna bostad hittills, liksom de människor som tidigare varit registrerade, och, framför allt, vilken adress de är skrivna.Notera förekomsten av små barn i lägenheten, som om de vore skrivna i strid, då en sådan försäljning transaktion kan ifrågasättas senare, somminderårigas rättigheter ska inte kränkas på något sätt.
kontroll av lägenheten för en skuld är inte mindre viktig aspekt av affären.Exempelvis kan ägaren gå i månader utan lön räkningar, vilket ackumulera betydande skuld.För att undvika detta måste du be om ett kvitto från ägaren (minst 3 månader) för betalning av allmännyttiga tjänster.
avtalstexten, om du inte äger rekommenderades att läsas minst två gånger.Det bör finnas en tydlig känsla av varje mening.Enligt den nuvarande lagstiftningen i tolkningen av villkoren i avtalet beaktas den bokstavliga betydelsen innehåller ord och fraser.Den bokstavliga betydelsen av termer i händelse av osäkerhet set jämfört med de övriga villkoren i avtalet och en känsla av det hela.
Gör det till en regel att inte underteckna avtalet, om en del av er är oklart eller har en tvetydig innebörd.Alla har hört talas om historier om kontrakt där det finstilta stavas vissa särskilda villkor.Ibland ett litet bestämmelse uttrycks i en liten mening kan ångra alla fördelar från transaktionen, eller för att skapa sådana problem till köparen att om han förstått alla konsekvenser av affären, det skulle aldrig undertecknat fördraget.
Fastigheter - det är alltid hantera en ökad risk.Det är bättre att vara säker och inte tappa kontrollen över hela köpet.Var försiktig.
