modern värdering av mark opredeleet marknadspriset på äganderätten till mark eller andra äganderätter som är relevanta för det beräknade mark.Nu ser vi på den här frågan mer i detalj, eftersom de finansiella transaktioner som rör mark är bland de mest komplexa och har många nyanser och fallgropar.
När det är nödvändigt att bedöma marken?
Värdering av mark som bildas när du gör löftet vid köp / försäljning, bidrag till charter kapital i företaget och andra ändamål som föreskrivs i lagen.Det håller på att genomföra en undersökning för industriella länder, bosättningar, liksom tomter av jordbruksändamål.Det behövs värdering av mark i bodelningen.Om du behöver en poäng av leasingrättigheter, då värdet av rätten att hyra en tomt på marknaden kommer att fastställas som skillnaden mellan marknadsvärdet och priser aktiverats på denna webbplats.För att bedöma mark (till marknadspris) bör ta hänsyn till dess läge, transport tillgänglighet, kommunikation, dess syfte, och möjligheten att ändra senare.
viktigaste skälen för utvärdering mark:
- Att verkställa ett domstolsavgörande om rätt till arv, bestritt egendom lösningar, såsom äktenskapsskillnad och andra
- När utlåning säkrade mark..Detta kan vara en tomt köpt för pengar eller kredit till en befintlig fastighet.
- Under transaktionen hyra eller köp / försäljning.
- Att se över taxeringsvärdet.Syftet med denna verksamhet - för att minska skatteunderlaget och andra
bedömningsfaktorer
komplexiteten i utvärderingen mark det är att det är nödvändigt att ta hänsyn till följande faktorer:.
- tillåten användning;
- zmeli syftet med webbplatsen;
- tredimensionella egenskaper (topografi, område) och mycket mer.
Nuvarande värdering av marken skiljer sig från utvärderingen av lägenheten eller huset, som bara har ett syfte.Beroende på terrängen kommer markvärdet vara annorlunda.Dessutom uppskatta värdet på marken kan användas alla befintliga strategier för det slutliga priset: inkomst, kostnad och jämförande.Den mest använda metoden är jämförande.Men i vissa situationer (till exempel om det inte finns tillräckligt aktivitet på fastighetsmarknaden i försäljning / köp mark) kan inte tillämpa denna metod.I det här fallet värdet bestäms kostsamma eller intäktsperspektivet.
värdering av mark beroende också på den förväntade varaktigheten, storlek och inkomster till följd av arrende under en tid när det används mest effektivt.
Hur mycket utvärderingsarbetet
Värdering av mark har också sitt värde.Och senare beror på syftet med värderingen av marken, dess syfte, omfattning, liksom från bedömaren som utför denna bedömning.
