Hur man säljer lägenheten och lönsamt utan risker?I själva verket är det lite mer komplicerat än det verkar vid första anblicken.Det är ingen tillfällighet eftersom denna vetenskap fastighetsmäklare master för många år.Men om försäljningsvillkoren lider, och extra pengar för fastighetsmäklare inte har, kan du försöka dra nytta av våra tips.
podgadat tid
att hantera var lönsam, är det viktigt att veta inte bara hur man säljer lägenheten, och när det ska göras.Fastighetsmarknaden, det finns så kallade upp-och nedgångar, som beror på säsong.Till exempel, på sommaren för att göra en uppgörelse om försäljning av fastigheter är mycket svårt, eftersom det är semester.Och priset på lägenheten utan efterfrågan faller.Den lämpligaste tidpunkten för en sådan affär - i höst, när efterfrågan på marknaden har ökat kraftigt.
Är lägenheten?
händer ofta att innan du säljer lägenheten, gör ägare är det gott skick.Naturligtvis, i väntan på att han kommer att vinna den framtida köparen.Men allt är inte så lätt.När kommer att inspektera ett hus, visar det sig att färgen på tapeten möjliga ägare inte är nöjd, de vill dubbelfönster annan färg ... och vidare till oändligheten.Köparen lättare att underpay lite pengar, och sedan att göra reparationer i lägenheten, än betalar för mycket och göra "för sig själva."Så inte försöka göra sina ideal egendom.
Gör beräkningar
att dra nytta av försäljningen av lägenheten, är det nödvändigt att beräkna den ungefärliga kostnaden för bostäder på marknaden.I dess bildande involverar många faktorer: våningen, renoverad, nära till tunnelbanan, kollektivtrafik och många andra.Betygsätt egendom kan fastighetsmäklare.I de flesta fall är denna tjänst gratis.Innan du säljer en lägenhet utan mellanhänder, se till att räkna ut marknadsvärdet.Utgående från det, är det möjligt att ställa in ett skäligt pris.
Tro dyr skrämma bort potentiella köpare omedelbart.Det är bättre att sätta ett pris under marknadspriset, och sedan lätt höja den.Trots allt, om ett hus gillade, en skillnad på ett par tusen till köparen kommer inte att vara alltför märkbar.
Innehåll dokument
Pappersarbete försäljning och inköp - process ansvarsfull och seriös.Och för att inte riskera, är det bättre att involvera en advokat.Han kommer att kontrollera avtalet och att allt han var okej.Juridiska renhet av transaktionen köparen vanligtvis kontrollerar.När alla handlingar är klara, avslutade banken en trepartsöverenskommelse.Först efter undertecknandet skickas till registreringsmyndigheten.
Om lägenheten är pantsatt
Ibland är det nödvändigt att göra transaktionen av köp och försäljning av fastigheter, som är pantsatt till banken.Men innan du säljer lägenheten i inteckning, måste du skaffa godkännande av kreditinstitut.Det finns flera alternativ för försäljning av sådan egendom.
Den första är att köparen skickar säljaren en deposition, som han ger ut resten av inteckning belopp.Men är detta alternativ inte alltid lämpligt.I det här fallet finns det ett annat alternativ för hur man säljer lägenheten, belägen i pant.Bankernas utlåning kan ingå avtal med den nye ägaren.I detta fall kommer alla rättigheter och skyldigheter för säljaren att överföras till köparen.Man måste dock acceptera villkoren i bostadslån.
