Vissa medborgare har flera gratis eller tillfälligt vakanta lägenheter.Vilja att ta igen sina kostnader för samhällsservice, samt att försöka få ytterligare inkomstkälla, de hyr ut dem.Detta är särskilt sett i stora städer i Ryssland och, naturligtvis, i huvudstaden.Tyvärr har många ägare inte vet hur man hyra en lägenhet att hyra, för att undvika obehagliga sanktioner i form av böter och därmed spara på skattebetalningar.I den här artikeln kommer vi att tala bara om det.Anser också vilka dokument för att hyra en lägenhet är skyldig att utfärda för att skydda sig själva och sin egendom från bedrägliga hyresgäster.
Första steget: framställning av lokaler
Innan hyra lägenheterna, måste du först förbereda den för nya hyresgästerna flyttar in.Om det inte hade gjort reparationer, uppdatera tapeter, tak och golvbeläggningar.Tack vare ännu lägre kostnad kosmetiska reparation din lägenhet kommer att se mer presentabel.Detta innebär att du kommer att kunna ge det vidare mer förmånliga villkor.Det är också nödvändigt att uppmärksamma att reparera VVS och el.Skydda dig själv och din framtid hyresgäst från eventuella problem, såsom krets ledningar eller översvämningar grannarna nedan.Om du vill lönsamt att hyra en lägenhet, gör det mysigt och bekvämt boende.Meblirujte det och utrusta nödvändiga apparater såsom tv-apparater, tvättmaskiner och kylskåp.Hans personliga, minnesvärda eller värdefulla föremål och dokument från lägenheten måste samlas in.Efter det förberedande arbetet, reparationer och allt i ordning dokumenten till lägenheten.Släck alla skulder för samhällsservice.Om det behövs, koppla bort fast telefon eller långdistanskommunikation.
Steg två: Hitta uthyraren
Efter beredning ditt hem för leverans kan börja söka efter hyresgästen.Du kan göra det själv eller ta hjälp av en fastighetsbyrå i staden (mot en avgift eller kostnadsfritt, kan de förbinder sig att hitta kunder).Annonsera på specialiserade webbplatser på Internet, och placera den i tidningen.När du hittar en potentiell hyresgäst, diskutera med dem alla detaljer och komma till ett samförstånd, kommer det att vara möjligt att starta de nödvändiga dokumenten.Viktigt: Dokument kan logga bara ägaren - en som har äganderätten till bostäder, eller den som har fullmakt för överlämnande av lägenheter för uthyrning.
Steg tre: att utarbeta ett hyresavtal
Hur man hyra en lägenhet att hyra?Du bör alltid avsluta med en individ, en framtida hyresgäst, hyresavtalet.I händelse av att din hyresgäst är en juridisk person, är det nödvändigt att ingå ett hyresavtal.Det spelar ingen roll hur länge du planerar att ta skydd: ett år eller för en dag - i alla fall, måste du skapa dokumentet.Var inte svårt att hitta exempel på standardkontrakt där de föreskrivna uppgifter parterna: uthyraren och hyrestagaren.Du kan använda en liknande modell och redo att komplettera de artiklar som den anser nödvändiga.Se även till föremålet för upphandlingen (tillhandahållande av innehav och användning av en fri livsrum, som lämpar sig för att leva för en avgift), tidsfrister, storleken på betalningen för hyran och andra viktiga generella termer, kan du registrera dokument skyldigheter hyresgästen, till exempel:
- bevarande av lokaler;
- upprätthålla en lägenhet i gott skick;
- genomförande av underhåll av haverier och störningar som uppstår vid användning av lokaler på egen bekostnad;
- oberoende införande av räkningar och så vidare.
Även i avtalet bör innehålla passuppgifter och bära personliga parternas underskrift.Viktigt: ett anställningsavtal för en period av mindre än ett år är inte föremål för statlig registrering.Vi rekommenderar att du NOTARIELL ett kontrakt.
Steg fyra: Skapa en inventering av fastigheten
oskiljaktig del av avtalet är en inventering av fastigheten, som ligger i lägenheten.Detta dokument kommer att garantera säkerheten och integriteten av de saker som överförs till användningen av hyresgästen, och för att skydda mot stöld.Inventeringen skall göras skriftligen.Samtidigt beskriver all egendom (och dess tillstånd), som ligger i lägenheten, samt specificerade passuppgifter och parternas underskrift.Inventering skapas i två exemplar, liksom anställningsavtalet.Var försiktig i färd med att underteckna alla dokument som krävs för att kontrollera riktigheten av passuppgifter hyresgästen och be honom om en kopia av passet.Nu vet du hur man skapar sin egen inventering med hyresgästen och uthyrningen av lägenheten.
Skatter som betalas av uthyraren i leveransen av bostäder
veta hur man hyra en lägenhet att hyra, kommer du skydda dig från allvarliga problem med lagen.I artikel 23 i skattelagstiftningen föreskrivs att varje fysisk person som tar emot inkomster, måste betala skatt.Systemisk tillförsel av lägenheter att hyra i ordinarie mottagandet av hyran som motsvarar den enskilda verksamheten.I detta fall kommer hyresvärden skyldig att betala skatten.Dess hastighet varierar från 13% till 30% för skattebetalarna med olika status.De som är bosatt inom Ryska federationen, det vill säga invånarna kommer att åläggas att betala en skatt på 13%.Från personer som bor på territoriet Ryska federationens minst 183 dagar om året, kommer räntan att uppgå till 30%.Skatten för lägenheten ska betalas en gång per år.Samtidigt för beräkning av beloppet av beskattningsunderlaget för föregående år måste lämna in en deklaration (3-PIT) fram till den 30 april.Det finns flera möjligheter att minska mängden betalningar genom att registrera IP.I detta fall kommer skatteavdraget vara 6% av intäkterna.Välj det lämpligaste sättet att beskatta och lämna avkastning i tid.
Illegal hyra lägenheterna.Skatt och utebliven betalning av
Alla hyresvärdar ska vara medvetna om följande.Om genomfört en informell hyr lägenheterna föreskriver lagen olika påföljder.Skatteflykt bär en allvarlig påföljd.Det kan vara 20% -40% av det obetalda beloppet.För brott mot lagen möjliga offensiva och straffrättsligt ansvar.För utebliven betalning till skattemyndigheten mängden 600.000. Gnid.och en domstol får utse inte bara en tung böter på 300.000. gnugga., och fängelse i upp till ett år.Tro inte att skattekontoret inte visste om din olagliga verksamhet.Alltid finns det en möjlighet att dina grannar, till exempel, missnöjd med dina bullriga hyresgäster, kanske distriktet eller direkt till den federala skatteförvaltningen.Därför rekommenderar vi att du ska kunna utföra sina skattemässiga skyldigheter i tid.Så du skydda dig från möjliga problem med lagen.
bostad registrering
Enligt lag om din hyresgäst hyr lokaler i mer än 90 dagar, är det nödvändigt att utfärda registrerings bostad (annars - tillfälligt uppehållstillstånd).För att göra detta måste han lämna in till den lokala avdelningen av FMS identitetshandling, anmälningssedel och hyresavtalet.Om du inte gör en tillfällig registrering i god tid, kunde inte bara hyresgästen men hyresvärden inför böter till ett belopp av 2500. Gnid.
Uppsägning av hyresavtalet.Kan jag göra det i förväg?
Vid behov kan anställningsavtalet sägas upp i förväg.Det är önskvärt att villkoren för dess upphörande är förhandsregistrerade i dokumentet.Om en sådan klausul i avtalet inte tillhandahålls, då kan säga på de skäl som anges i lag.Om hyresgästen är en fysisk person, kan han, utan att ange några skäl för att häva avtalet och frigöra lokaler, meddela hyresvärden i förskott för tre månader.Ägaren av fastigheten kan säga upp avtalet, som löper att ensidigt endast vid utebliven betalning av hyra eller felaktig användning av bostaden, inklusive försämring av hans tillstånd.Om leasetagaren är en juridisk person, ett avtalsförhållande kan sägas upp tidigt i händelse av en kränkning av en av parterna om deras villkor.Hyreskontraktet utan tidsbegränsning kan avslutas genom att anmäla hyresgäst för tre månader innan själva vräkning.
Sammanfattningsvis
Så vid tidpunkten för lokaler för uthyrning måste ta hänsyn till de många nyanser.Hur man hyra en lägenhet att hyra?Först måste du korrigera för att göra avtalet, förse den med alla de skyldigheter som parterna anställningstiden, hyran och andra viktiga punkter.Detta dokument, bestyrkt av en notarie, kommer att skydda ägare av bostaden.Förutom kontraktet, och bör göra en inventering av fastigheten, kommer det att hjälpa till att hålla saker i gott skick uthyraren.Det är viktigt att komma ihåg att legitima hyra lägenheterna innebär obligatoriska skatter.Stödbeloppet beräknas enligt den årliga deklarationen levereras 3-PIT.Underlåtenhet att betala skatten hotar allvarliga problem.
