Hur köper en lägenhet i inteckning?

Man får värdefulla ytor gratis, andra under många år skyddade i hemmen av föräldrar, ytterligare andra väljer att köpa sina egna hem.Men är inte alltid möjligt även efter att samla alla besparingar, att köpa fastigheter.Av denna anledning, allt oftare människor inte hitta en annan väg ut än att köpa en lägenhet i inteckning.

Fördelar och nackdelar med bostadslån

Innan du tar ut en inteckning i en lägenhet bör noga överväga och väga de möjliga konsekvenserna av detta steg.Det första du bör tänka på att bördan av amorteringar över 10-30 år i livet kommer att åtföljas ytterligare genom betydande ränteöverskjutande beloppet.Månads kostar en hel del pengar kommer att orsaka destabilisering av den ekonomiska situationen för de flesta familjer.Och inte alla har möjlighet att klara ett sådant test mentalt.Dessutom, innan man beslutar om en sådan ett stort steg, bör du tänka på tillförlitligheten för närvarande tillgängliga karriärmöjligheter och karriärmöjligheter.

Kanske är det värt att skjuta upp att köpa en lägenhet för en stund?Dra åt med detta också, är inte värt det, eftersom bostadspriserna växer mycket snabbt.I de fall där den potentiella låntagare bor i en hyrd lägenhet, är det också värt att tänka på stigande priser och kostnaden för hyran.När allt kommer omkring, att investera i en inteckning, lönar det sig att ha sin egendom, och inte någon annans.

Funktioner bostadslån

person som väljer att utfärda inteckning kontrakt värt att tänka på vilken typ av bostäder som de vill, och har råd att ha.Bankerna erbjuder flera alternativ för var och hur man köper fastigheter.Köp en lägenhet i inteckning kan nu vara på den primära eller sekundära marknaden.Dessutom kommer ingen skada vara förtrogen med det särskilda fallet med registreringen.

bostadslån, som alla andra, kan beskrivas i termer av dess första återbetalning och ränta.Dess specifika attribut är närvaron av en första betalning, vars belopp kan variera beroende på förutsättningar och möjligheter för inteckning låntagaren.

att välja de bästa förutsättningarna bör se objekt av kreditinstitut.Det mest intressanta är att ansöka personligen.Ge bankanställda information om den påstådda omfattningen av den ursprungliga avgiften och kostnaden för fastigheter, kan utformas på ett visst sätt för att få en betalningsplan.

på befintliga bostadsmarknaderna

primära alternativet är att köpa fastigheter i nya byggnader.Priserna för sådana lägenheter är låga, men i detta fall är det nödvändigt att ta hänsyn till de befintliga fallgropar:

• lång process träder i fastigheten.Av denna anledning, inte varje långivare är villiga att låna ut en lägenhet i den nya byggnaden.
• nya bostäder är i ett tidigt skede av konstruktion är inte redo att flytta, eller inte klarat statlig registrering, vilket innebär att det inte existerar juridiskt.Allt detta kan orsaka problem från låntagaren som lånet beviljas borgen köpt fastigheter.

Vid köp på andrahandsmarknaden alla brister i den första utföringsformen elimineras.Bankerna är mer gynnsam i denna situation, men här finns regler: att köpa en lägenhet kan inte vara i ett gammalt hus eller en nödsituation, skulle ha summeras kommunikation.Också att utesluta det faktum att sätta det i hyresavtalet.Köpa hus kan inte fungera som säkerhet för andra lån.

lösning av bostadsproblem militärer

för att tillhandahålla bostäder för militären och deras familjer idag driver ett presidentdekret skapat ett federalt program.Den fungerar på grundval av ett specialutvecklat sparande och bolånesystemet, som föreskriver att öppnande och förvaltning av individuella sparkonton för personer som tjänstgör i armén på ett kontrakt.

sålunda insamlade medel kan endast användas för militära bostäder.Kapacitets a conto äger rum på grundval av volymen av de årliga bidragen och tiden för deltagande i programmet av en viss person.Tre år efter sin ankomst till militären får rätt att använda sina besparingar för att köpa en lägenhet i det militära inteckning.I det här fallet talar vi om en speciell typ av lån kallas riktade bostadslån.Det finns inga restriktioner för militär personal i valet av bostäder inte existerar.Ytterligare besparingar i programmet kommer att användas för att betala skulden på hypotekslån.

låneprogram för unga familjer

En annan kategori av stödberättigande när man köper en lägenhet - en ung familj.För dem i dag, eftersom det finns en speciell statligt program.Personer som har blivit dess deltagare, förutom de privilegierade kreditvillkor, får ett bidrag från staten, som blir en del av handpenningen.

Det finns vissa villkor för att komma in i federala program, genom vilket på förmånliga villkor kan köpas lägenhet i inteckning.Unga familjen, som önskar bli part i det, måste du uppfylla följande krav:

• till ålder av makarna inte överstiga 35 år.
• ha utformat ett visst sätt rättfärdigade den lägsta månadslönen.
• Få officiellt erkännande av behovet av att förbättra boendeförhållanden.
• Har bestämmelser om betalning av en initial betalning på minimibeloppet - 10%.

Förutom ovan nämnda federala program, kan unga familjer dra nytta av riktade inteckning citat av affärsbanker.De ger vissa fördelar för dessa kategorier av medborgare.En sådan möjlighet att köpa en lägenhet är också värt att överväga för att uppnå deltagande i det statliga programmet är inte lätt.

Mortgage bolåne

Om låntagaren har redan en viss egenskap, kan han använda det som säkerhet för att köpa en ny.Credit är oftast en rent positiv inställning till sådana förslag, eftersom de avsevärt minska sina risker.Fel bör förväntas endast i det fall när lägenheten registrerade minderåriga, eftersom denna situation hindrar återhämtningen av den intecknade fastigheten.

Det finns två alternativ på hur man köper en lägenhet i inteckning genom att använda befintliga bostäder och förenkla därmed för själva villkoren för att erhålla lånade medel och skuldåterbetalning:

• personen väljer att utfärda kredit, inte har certifierats officiellt intäkter.I denna situation kan banken göra eftergifter och ge pengar säkras genom befintliga fastigheter.
• man använder en inteckning vill förbättra sina levnadsvillkor.Här, banker brukar erbjuda kunder får ett lån mot säkerhet i fastigheten, som sedan kommer att säljas.Efter genomförandet av de gamla lägenheterna minskade värdet av skulden på sina kostnader.

Vem kan få ett lån?

Enligt lag, bli ägare till en lägenhet i inteckning kan bli ryska medborgare i arbetsför ålder från 18 till 55 år.För att göra detta måste du kontakta banken med den valda förberedda paket med dokument som bekräftar identiteten hos en medborgare, sin utbildning, förekomsten av ett fast jobb, beskriver hans inkomster, ge information om andra tillgängliga krediter, samt om att köpa fastigheter.Deras bas är ett program för en inteckning.

Banken får vägra en medborgare, om inte säker på att han kommer att kunna betala sina skyldigheter.Bekräfta den viktigaste faktorn här kommer att vara information om sina inkomster och arbetserfarenhet.I vissa fall kan ett positivt beslut behöver hjälp garanter.Efter behandling av ansökan och bifogade dokument experter från banken få ett slutgiltigt svar på samtycke eller vägran att bevilja ett lån till den personen.

funktioner inteckning avtal

Vid ett positivt utfall görs inteckning avtal, enligt vilken banken ger låntagaren pengar för att köpa fastigheter borgen själv.Detta dokument bör innehålla alla detaljer om transaktionen genomförs, inklusive de rättigheter och skyldigheter för parterna.Viktiga attribut inteckning avtalet om köp av lägenheter följande:

• beräknade värdet.
• första bidrag.
• plats.
• dimensioner.
• Grounds ägande.

särskilt de rättigheter och skyldigheter för parterna i transaktionen är frånvaron av restriktioner för användningen av bankens tillgångar.Få ett lån medborgare har möjlighet att leva, att reparera testamentera fastigheten.Han kan inte vägra att utföra de skyldigheter som följer av avtalet inte täcker hela kostnaden för lägenheten och kostnaden för banken.

inteckning försäkring

Ingen finansinstitut kommer inte att ge medel för att köpa en lägenhet utan att lämna korrekta försäkringshandlingar.I den första sådana åtgärder som syftar till att minimera risken för sin egen.För bostadslån kan kräva försäkring lägenhet på inteckning, äganderätt till det, liv, hälsa och funktionshinder låntagare.Den första är obligatorisk i enlighet med gällande lagstiftning, men i avsaknad av annan bank har rätt att vägra upplånade medel.

Få alla dessa tjänster är enkel.För att göra detta, gå till något försäkringsbolag arbetar med bolån.Vanligtvis kostar utformning av hela paketet av dokument högst 2% av kostnaden för köpta bostäder.Det finns situationer, vid vars förekomst låntagaren har rätt att säga upp avtalet som en försäkring och returnera outtagna delen av betalningar på den, såsom förtida återbetalning av lånet eller försäljning av en lägenhet i inteckning.

Möjlig försäkringsfordringar

Varje typ av försäkring som används vid bearbetning av ett lån för en lägenhet, en uppsättning specifika situation som innebär genomförandet av betalningarna enligt kontraktet:

• egendom som ställts som säkerhet för lån, helt eller delvis förstörtsen olycka, till exempel konsument explosion, brand eller viken.I detta fall har långivaren rätt att återbetala tidigt på bekostnad av medel som betalas av försäkringsbolaget.Mängden betalning enligt försäkringsavtalet kan även användas för att återställa den drabbade fastigheten.
• död en person får en inteckning avtal, samt ett erkännande av hans arbetsoförmögna på grund av uppdraget grupp I eller II funktionshinder.Vid ett av dessa fall, är en ytterligare återbetalning av låneskulden genomförs på bekostnad av försäkringsgivaren.Låntagaren eller hans arvingar bli fullvärdiga ägare av fastigheten.
• Erkännande transaktionen ogiltiga köpa en lägenhet på grund av förlusten av äganderätten till det.Här är försäkringsbolaget skyldigt att betala skadestånd lidit till ett belopp av marknadsvärdet på fastigheten.

förekomsten av försäkrade händelser tvinga låntagaren att meddela om denna bank och försäkringsbolag.

Så innan du köper en lägenhet i inteckning, är det nödvändigt att undersöka den nuvarande situationen på marknaden för bostadslån: gällande krav och villkor gällande förmånsprogram, de nödvändiga dokumenten.Detta tillvägagångssätt är viktigt eftersom det kan hjälpa låntagare med ett urval av en optimal variant av bostadslån och bli av med eventuella problem med sin design.