För någon som inte upplevt med lån, utvärdering av lägenheten för en inteckning verkar några helt irrelevant del av registrering av kontraktet.Emellertid är det inte så.Enligt experter är fastighetsvärdering arbete en av de viktigaste processerna att få bolån, eftersom det är från dem i slutändan beror på storleken på lånet och den maximala period under vilken det kan utfärdas.
Utvärdering av lägenheter för en inteckning: vikten
värdering av fastigheten genom en professionell är viktigt att det är baserat på den beslutar bank organisation på lånebelopp som skall beviljas.Dessutom, om det produceras av en yrkesman som är förtrogen med de krav som den finansiella institutionen, sannolikheten för en positiv lösning för låntagaren ökat flera gånger.
uppskattar också lägenheter för bolån bestämmer det mest sannolika dess värde för försäljning på den sekundära fastighetsmarknaden, liksom storleken på rabatten på hur brådskande försäljning.Sådana åtgärder undviker att minska storleken på lånet, som ofta tillgrep bankorganisationer.Det är därför alla låntagare är skyldig att ta ansvar för valet av expert värderingsman.Han måste ha nödvändiga kunskaper och sträva efter att maximera skydda sin klient i relationen med banken.
stadier av utvärderingsarbetet
verkligt professionell bedömning av lägenheten för en inteckning innebär ganska omfattande och komplex uppsättning åtgärder som kan delas upp i flera milstolpar:
- första uppskattade läget av objektet.Området där det ligger, dess avlägsenhet från centrum.Tillgänglighet och tillgång till kollektivtrafiken, miljöförhållanden.Statusområdet i omedelbar närhet av fastigheten, tillståndet för hela infrastrukturen i området.
- Det andra steget är en utvärdering av fastigheten.Det är viktigt följande uppgifter: typ av byggnad, byggår, material golv och väggar, höga byggnader, och läget i sina meddelanden, förekomsten av ett underjordiskt garage eller parkeringsplats.
- Det tredje steget är att utvärdera särdragen hos lägenheten.Samtidigt anses det som den totala ytan och bostadsområdet territoriet.Antal rum, takhöjd, golv plats, status, närvaron av en loggia eller balkong.
Dokumentär underlag för att bedöma egendom
Utvärdering av lägenheter för inteckning Sberbank ska alltid innehålla uppgifter om värderingsman och kundservice.Beskrivning av de metoder som användes för att det, liksom en detaljerad beskrivning av fastigheten med verkliga fotografier.Dessutom bör dokumentet ingå forskning av marknaden vid tidpunkten för förfarandet vid beräkningen av kostnaden för alla nödvändiga dokument för avtalet.Kostnaden för lägenheter för bedömning av inteckning i genomsnitt mellan tre och fem tusen, men i vissa fall kan detta belopp kan vara högre på grund av svårigheterna att få de nödvändiga papper.Rapport om förfarandet alltid utfärdats i enlighet med rättsliga krav, och alla sidor sedan räknas och sytt.Dessutom måste dokumentet tätas av bolagets värdering.
