Att köpa en lägenhet: steg för steg instruktioner.

På internet en hel del reklambyråer, som erbjuder sitt bistånd vid köp av fastigheter.Men deras tjänster, oavsett vilken liten andel, med nuvarande bostadspriserna leda till en stor summa.Hur man genomför transaktionen på egen hand?Var börjar köp av en lägenhet?Steg för steg guide hjälper dig att förstå alla aspekter av denna fråga.Letar du efter en lägenhet

Sök egenskapen verkar bara lätt.I själva verket är det kompliceras av ett antal kriterier: bindning till ett visst område, antal rum, total yta, en viss summa pengar, och så vidare D.

Det bör noteras att priset på lägenheten inte beror på antalet rum i det, och beräknas på priset per kvadratmeter.mätaren.Studio kan ha en yta på 95 kvadratmeter.meter och två sovrum - 62 kvadratmeter.m. Det är i detta fall kostnaden för en tvårumslägenhet ligger mindre än ett enda rum.Vad annat att uppmärksamma?Hur är att köpa en lägenhet (steg för steg instruktioner)?I Moskva, som i andra städer, priset på fastigheter beror på många aspekter.Bland dem - intresset för området, typ av hus, sin avlägsenhet från centrum.

Hur närma köpa en lägenhet: steg för steg instruktioner

När du har hittat ett lämpligt alternativ för dig, måste du kontakta säljaren och att klargöra vissa frågor.Nämligen: relevans och värde av transaktioner.Om det inte finns några ändringar måste du boka tid för att inspektera lägenheten.

På utsatt tid bör återigen ringa säljaren, be om planerna inte har ändrats, och ange tiden.Om försäljningen genomförs genom en fastighetsbyrå, kommer sannolikt att erbjuda agenten som ansvarar för transaktionen innan demonstrationen att möta lägenheten, i syfte att säkerställa hårdhet dina avsikter, samt för att skydda säljaren från tvivelaktiga personer.Det kan också be dig att underteckna inspektionsbladet.Detta görs för att förhindra transaktionen av köp och försäljning, förbi organet.

Hur köper en lägenhet?Steg för steg guide rekommenderar att särskild uppmärksamhet ägnas åt "bekanta" med den sannolika nya bostäder.Det är nödvändigt att uppmärksamma processen för kontroll, så att det i framtiden inte att bita armbågarna.Först av allt, vara uppmärksamma på att entrén.Att det ska vara ett yttrande från grannarna och arbetet av allmännyttiga företag i huset.När du köper en lägenhet på bottenvåningen, noggrant kontrollera socklar och vägg leder, den sista - väggen i avsaknad av ränder.I det senare fallet bör ett stort antal nya mattor och tapeter gör du tvivlar och ge upphov till fler noggranna kontroller.Om lägenheten är ett hörn, vara uppmärksamma på att kvaliteten på isoleringen.

Kontrollera också VVS och kommunikation.Inspektera rör, deras status, kontrollera ljudnivån, öppna kranarna.Ibland kommer från avloppet lukten av avloppsvatten, och det verkar med jämna mellanrum och vid tidpunkten för inspektionen kan känna dig svag.Så var inte lat för att prata med grannar och ta reda på om deras dolda potential "överraskningar".

inte nöja omedelbart!Pruta!

Vad händer sedan köpa en lägenhet?Steg för steg guide rekommenderar att om du hela morgonen, är det nödvändigt att diskutera priset.Argumentera identifierade brister kan övertalas att bromsa säljare priset på lägenheten.Sålunda kan priset sänkas med 10 till 15%.Men var försiktig.Minskning på mer än 15% ska varna dig.Vanligtvis orsaken till sådana generositet - dolda fel, som kan hittas bara i samband med, eller juridiska aspekter som kommer att ge dig en huvudvärk (i bästa fall).

Förskottsbetalning

fortsätta vår studie är att köpa en lägenhet.Steg för steg instruktioner hjälper fortfarande att förstå frågan.Med den allmänna överenskommelsen om en uppgörelse för att garantera dess färdigställande är nödvändigt att ingå ett föravtal.Detta kan vara antingen ett avtal om säkerhet eller förskott kontrakt.I det första fallet, kommer han att hålla säljaren i framtiden söka efter kunder, som i fallet med förändringar i villkoren för transaktionen, liksom avvisandet av försäljningen säljaren kommer att vara skyldig att betala ett belopp på 200% av det insatta beloppet.En kränkning av avtalet köparen skulle resultera i förlust av det belopp som betalats.Vid mottagandet bör tydligt framgå att pengarna överförs som en deposition.

Den andra typen av avtal vid brott av transaktionen (som säljare och köpare) tillbaka pengarna ändå.Advance avtalet bör ange storleken på det belopp som betalats, den totala kostnaden för lägenheten och datum för transaktionen release.Var noga med att göra en anteckning om att i händelse av sådana omständigheter som hindrar eller intrång i rätten till ytterligare användning och bortskaffande av fastigheter förvärv, tillhör ett förskott återbetala 100% av volymen.

Prövning av den rättsliga renhet egendom

Enligt lagen hänvisar till renhet avsaknad av hinder mot att sälja, begränsningar belastningar och begränsningar av ägandet av lägenheten, det fanns ingen anledning att ifrågasätta lagligheten av transaktionen och ogiltigförklarande.

kan säkra dig själv när granskning av dokument husägare och noggrann undersökning av historien om försäljning av fastigheten.

Vad omfattar förfarandet för att köpa en lägenhet (steg för steg instruktioner) i detta skede?

• Det första steget är att studera huset registret.Det gjorde ett register över alla som någonsin har levt på detta område, samt information om privatiseringen av lägenheten.Utdrag ur personliga konto i VES kan endast fattas av ägaren av lägenheten.Hålla noga koll på alla ägare, och som föreskrivs i huset, till olycka eller uppsåt, ingen var "glömda" i lägenheten, ändra värden.
• nästa steg är att besöka byrån för statliga registrering och markfastighetsregistret.Det finns en enda register lagrar information om alla transaktioner, begränsningar och belastningar till lägenheten.

värt att notera, bostadsägande från ägaren - det är inte det viktigaste.Vad som är viktigt är det faktum att han hade rätt att använda det.Ägaren måste kunna medborgare.Om det finns ett uns av tvivel i denna fråga, är det bäst att skydda sig och uppmanas att lämna in ett intyg från drogmissbruk och psyko neurologisk klinik.

undertecknandet av köpeavtalet

När du har kontrollerat säkerheten för transaktionen, är det nödvändigt att ingå ett köpeavtal.Han måste uppfylla alla de villkor som anges i lagen.Dessa krav regleras av civila, Skatteverket och familjelagen.

Avtalet måste med nödvändighet innehålla följande:

• namn av kontraktet.
• faktiska transaktions.
• datum för undertecknandet av kontraktet.
• Introduktion.Det bör bestå av en förteckning över parterna i transaktionen med uppgifter om identiteten för varje deltagare (pass - för vuxna som för resten - en födelseattest).Om en av parterna är en juridisk person, måste den innehålla namn och detaljerade uppgifter.
• Property (området där våningen i huset lägenheten ligger, hur många rum).
• Adress egendom.
• kostnaden för anläggningen.
• Term och betalning.
• information om folkbokförda och tiden för deras avskrivning.
• sikt och förfarandet för överföring av lägenheten till köparen.
• Uppgift om obligatorisk registrering av kontraktet.
• Anger antalet kopior av kontraktet.
• signaturer.

förfarande för inköp och registrering av lägenheter (steg för steg instruktioner): registrering

fastighetstransaktion kan inte slutföras utan att statlig registrering i Rosreestra.Löptid man bör inte vara mer än tjugo dagar, men ibland under förfarandet tar upp till en månad.

Vid transaktioner statlig registrering utförs rättslig prövning av handlingar och kontroll av dess laglighet.Detta förfarande är lagligt bevis ursprung, gränser, överföring eller uppsägning av rättigheter till fastigheter i.Det är den enda faktum bevisa förekomsten av ett sådant privilegium.

överföring lägenhet och undertecknande av handlingen att överföra

Här kommer vi till den sista etappen på frågan om hur processen för att köpa en lägenhet (steg för steg instruktioner).Den sista dokument som bekräftar att transaktionen ingås inom ramen för lagen, en intyg.Den registrerar det faktum att överförings säljaren av fastigheten, inklusive den faktiska användningen och innehav, samt antagande av köparen.

i köpeavtalet måste vara registrerad post, som anger den tid under vilken säljaren är skyldig att utrymma lägenheten.Efter att ha mottagit de handlingar som behövs för att ange det exakta datumet för överföring av köpta fastigheten.Än en gång diskutera vad som bör finnas kvar i lägenheten (all information måste anges i det preliminära kontraktet).Vid den angivna tiden, och undertecknandet av kontraktet för överlåtelsen sker.Avtalet har ingåtts i två exemplar, ett för varje sida av transaktionen.

Dessförinnan inspektera bostäder, ta kvitto betalningen av hyran och verktyg, utredningen om avsaknad av skulder och viktigast av allt, nycklarna.Om allt är i sin ordning, underteckna dokumentet.

Dessutom kan du be de tidigare ägarna föra register över tidigare transaktioner i lägenheten.

Sedan säkra undertecknandet av handlingen att överföra köparen blir fullt ägare av fastigheten och kan gå vidare till att folkbokföra sig på den nya bostadsorten.

transaktions försäkring

vi i detalj hur köpet av en lägenhet (steg för steg instruktioner).Att försäkringsavtal försäljnings (eller en annan titel försäkring) - en frivillig process, och tyvärr inte har mycket popularitet i vårt land.Det skyddar köparen vid förlust av sitt ägande av lägenheten.Försäkringsbeloppet betalas när det gäller ogiltigförklaring av transaktionen.

gör försäkring rekommenderas i följande fall:

• säljaren inte är ägare av lägenheten.Uppsägning av avtalet kan erkännas i händelse av att ägaren till undertecknandet av försäljningen minskade, men förvaltaren är fortfarande en affär.
• Processen innebar en minderårig.Avtalet upphör att gälla om förmyndarskap bevisa att efter försäljningen av fastigheter bostäder barnets ställning försämrades.
• Kontraktsvärde lägre än marknadsvärdet av lägenheten.

du Framgångsrika transaktioner!