Çok sık hayatında özel bir daire ile bir anlaşma yapmak için onu zorlayan durumlar vardır.O başka bir şehre taşınmış veya Örneğin, kredi almak niyetinde.Genellikle konut daire daha geniştir alışverişi arzusu vardır.Bu özellik gerçek değerini değerlendirmek sorununu gündeme getirmektedir.Birçok soruyorum: "bağımsız miscalculate değil, kendi malikanenin satmaya ne kadar için belirlemek mümkün mü?"Ancak, deneme ve profesyonellerin hizmetlerini kullanmak için daha iyi değil.
daireleri ne yazık ki bir seçim
var seller, birkaç kişi dışında hiçbir yardım vazgeçilmez olan olgular bir dairenin maliyetini tahmin etmek için biliyorum.Herhangi bir durumda, hiç kimse tabii ki, hemen hemen hiç kimse "iyi" müşterilerinin yıllarca beklemek zorunda olasılığı vardır, çok ucuz konut satmak istiyor ve.Yani her zaman gerçek bir fiyat teklif neden olduğunu.Elbette
, amaç, özelliği elden ilgili işlem miktarı ile tespit edildiği şekilde bir bütün bir cephanelik vardır.
biz profesyonel bazda gayrimenkul değerinin tanımı yapan şirketlerin daire Emlakçılar veya çalışanların maliyetini tahmin etmek nasıl hakkında konuşmak, bunlardan her biri kendi hesaplama sahip olacağı vurgulanmalıdır.Önemli
bir şeyi hatırlamak için: konut daire fiyatı işlendiği anda işlemde katılımcıları uymak hangi ruh gibi faktörlerin bir dizi bağlıdır.
aritmetik size apartman profesyonellerinin maliyetini tahmin konusunda herhangi bir fikrim yok bile sen, bağımsız evlerinde en azından yaklaşık yükü belirlemek için deneyebilirsiniz
demek belirleyin.Ve böylece her aklı başında bir insan geleni yapmak.
size satışa sunulan gayrimenkul veritabanı incelemek gerekir.Boyut, oda sayısı, metro mesafe, kat sayısı, yaş evler, altyapı açısından sizinkine benzer olan bu daireler vurgulayın.Şimdi en ucuz ve en pahalı konut seçin.Evinizin fiyat - Sonra tutarların aritmetik ortalamasını hesaplar.Neredeyse biraz tüm sahipleri potansiyel alıcı ile pazarlık hakkını saklı daire maliyeti abartma unutmayın.
Will Emlak Ofisi
Bunu daha da kolay yapabilirsiniz: Herhangi bir emlak ajansı arayıp alıcı sağlamak, her zaman minimum miktar belirli bir alanda bir daire elde bir kişi ödemek zorunda kalacak ne ajanlar öğrenebilirsiniz.
daireler uzmanların maliyetini tahmin etmek nasıl bilmek ister misiniz dairelerin değerini etkileyen
faktörleri?Ilk bakışta sanıldığı gibi o kadar zor değil.Gayrimenkul değerleme sonuçta gerçek değerini belirlemek çeşitli ölçütlerin nesne analiz ederek gerçekleştirilir.
daha ayrıntılı olarak göz önünde bulundurun.
1) özelliğinin yer.Şehir Emlakçılar örnek, merkez, uyku, banliyösünde için, bölgeye ayrılmıştır.
2) mülkiyet alanı.Bu özelliğin daha Alanı, daha bu maliyeti bir sır değil.
3) altyapı kullanılabilirliği.Hastane, anaokulu ya da pazar var evin hemen yakınında Tabii ki, eğer, bir daire iyi bir fiyat için sormak mümkündür.
4) tamir imkanı.Tabii ki, yırtık duvar veya kırık kiremit konut maliyetini azaltacaktır, fakat pokleit yeni bir duvar kağıdı anlaşma ve hafif kozmetik onarım yapmak zorunda kalırsanız, o zaman güvenle makul sınırlar içinde, tabii ki, fiyatı yükseltmek olabilir.
5) katlar.Bu sadece çok ilk ve son katta bulunan daire, alıcılar arasında talep az olduğu oldu, bu yüzden diğer daireler karşılaştırıldığında fiyat düşük olacaktır.Medya
Gayrimenkul değerlemede
ilanlar başka basit bir şekilde vasıtasıyla yapılır.Ne?Çok basit.
yerel gazetelerde dairelerin satışı için reklam göndermek ve yukarıdaki noktaları bazında belirlenen yaklaşık fiyat belirtin.Ardından teklife cevap istemeyerek, ne kadar izleyebilirsiniz.Aramaların bir sürü varsa, bu daha sonra bir kaç pick up biraz daha düşük bir fiyat belirttiğiniz bir işaretidir.Bundan sonra tekrar bir telefon denetleyici rolünü yerine getirmek ve durumu kontrol edecek.Ancak bu yöntem, bir acele ve serbest zaman bir sürü bıraktı olanlar için iyi olduğunu belirtmek gerekir.Sadece bir yıl sonra, bir anlaşma yapmak için en iyi avantaj mümkün olacak mümkündür.Eğer yoğun bir kişi iseniz ve acilen konut satmak gerekiyorsa
Tabii ki, farklı bir şekilde hareket etmelidir gayrimenkul değerleme nedeniyle - profesyonellerden oluşan bir sürü.Günümüz piyasasında konut gerçek maliyeti belirlemede yardımcı olan birçok firma var.Onlar işlerini yaptıklarını, yasal belgeler (tek sertifikası), bir daire, BTI (Form 11a) bir sertifika ile bunları sağlamak zorundadır.
gayrimenkul uzmanı piyasa değerlemesi bireysel prosedür yapılabilir bir kez daha vurgulamaktadır.Bu nihai sonucu doğası farklı kriterlere göre etkilenir, çok özel bir süreç olduğunu unutulmamalıdır.
1) Maliyet: Bu gayrimenkul değerinin uzman değerlendirmesi hesaplama üç yöntemle meydana geldiği not edilmelidir uzmanları tarafından kullanılan daire değerinin hesaplanması yöntemleri.
Bu dairelerin fiyatı (materyaller, bunların maliyet, ücret yükleniciler, vergiler vb ulaşım) mülk sahibinin tamir katlanılan maliyetlerin büyüklüğüne göre belirlenir gerçeğine dayanmaktadır.Ayrıca, değerleme hesabı enflasyon, amortisman dikkate almak zorundadır.Bu faktörler göz önüne alındığında, hesaplamayı düzeltir.
2) karlılık. Bu yöntem özellikle ticari gayrimenkul için tasarlanmıştır.Onun anlamı çok basittir.Fiyat yeni sahibi gelecekte alacağı potansiyel faydaların büyüklüğüne göre alan tarafından belirlenir.Bununla birlikte, yöntem, yalnızca mağazalar ve alışveriş merkezleri için de uygundur.
3) karşılaştırma. Bu yöntem en yaygın uzmanlar tarafından kabul edilir.Bu durumda, gayrimenkul değerleme dairelerin satışı için diğer benzer teklifler ile karşılaştırılarak belirlenir.Özel bilginin kullanılmasını içeren olmadığından, bu yöntem çok fazla maliyeti olmaz.Profesyonel bir şekilde gayrimenkul değerleme yapan özel bir firma ile sözleşme yapılmasında
, onlar fiyat belirlemek ne yöntem ile, sormak gereksiz olmayacaktır.Eğer değerlendirmek birini veya başka bir yol beğenmezseniz, her zaman başka bir uzman seçebilirsiniz.
Bu gayrimenkul değerleme kadastro BTI yapılmış ve bu rakam evler ve daireler vergi büyüklüğüne bağlıdır artık öyle olduğunu belirtmek gerekir.Mortgage kredi
So dairelerin
Değerlendirilmesi, bir kredi almak için planlıyorsanız, bankanın çalışanları bu konuda sizi karşılamaya gitti.Sen orada bir kez sorun metrekare gerçek değerini belirlemede bilmeli.Tabii ki, borç verme kurumu kendi değerleme sunacak, ancak eserinde, o tarafsızlık ilkesi ile hareket edileceğine inanmak için acele etmeyin.
Doğal olarak, kasıtlı olarak gelecekteki daire fazla değer biçmek muhtemeldir.Müşterilerine değer biçen seçin veya konut fiyat birçok bağımsız değerlendirmeler yürütmek için kabul hakkını sağlayan seçin bankacılık kurumları gerçekten objektif neden budur.Buna ek olarak, belirli bir ipotek programı durdurma, önceden özelliğinin tasfiye değerini hesaplamak zorunda.Başka bir deyişle, bu kısa sürede satmak varsa, dairenizi mal olacak ne kadar soruyu cevaplamak için gereklidir.Özelliğinin piyasa değeri tasfiye yaklaşık% 30 daha yüksek olduğu gerçeğini göz önünde bulundurun.
Sonuç Yukarıdaki ipuçları böylece aile bütçesine tasarruf edebilir, kendi değerlendirmenize yardımcı olacaktır.Ancak, yapamazsın profesyonellerin yardımı olmadan, bazı durumlarda, unutmayın.
