, modern değerleme.Arazi ile ilgili mali işlemlerin en karmaşık arasındadır ve birçok nüanslar ve tuzaklar var çünkü Şimdi, daha ayrıntılı olarak bu konuya bak.
o yere değerlendirmek için gerekli olduğunda?Eğer alım / satım de rehin yaptığınızda oluşan arazi
Değerleme, charter işletmenin sermaye ve yasanın öngördüğü gibi başka amaçlar için katkı.Endüstriyel toprakları, yerleşim yanı sıra tarımsal amaçlı araziler bakımından inceleme yürütmektedir.Arazi değerlemesi mülkiyet bölünmesi gereklidir.Eğer kira haklarının bir puan gerekiyorsa, o zaman sağ değerinin piyasada bir arsa bu sitede harfle piyasa değeri ve kira farkı olarak belirlenecektir kira.Dikkate yerini, ulaşım erişilebilirlik, iletişim, amacına ve ikincisi değiştirme yeteneği almalıdır (piyasa fiyatlarına) arazi değerlendirmek.
arazi değerlendirme için başlıca nedenleri:.
- güvenli arazi kredi - miras haklarına ilişkin bir mahkeme kararı yürütmek için, mülkiyet gibi boşanma davalarında, ve diğerleri
olarak çözüm, anlaşmazlıklar.Bu varolan mal para ya da kredi için alınan bir arsa olabilir.
- işlem kira veya satın alma / satış sırasında.
- kadastro değerini gözden geçirmek.Bu operasyonun amacı - Vergi tabanını ve diğerleri azaltmak için
arazi değerlendirmesinin değerlendirilmesi
karmaşıklığı Faktörleri bu hesaba aşağıdaki faktörleri almak gerekir olmasıdır.
- İzin verilen kullanım;
- sitenin zmeli amacı;
- üç boyutlu özellikleri (topoğrafya, alan) ve daha fazlası.Arazi
Güncel değerleme tek bir amacı var daire veya ev, değerlendirilmesi farklıdır.Arazi bağlı olarak, arazi değeri farklı olacaktır.Gelir, maliyet ve karşılaştırmalı: Buna ek olarak, arazinin değeri tahmin nihai fiyat için tüm mevcut yaklaşımlar kullanılabilir.En çok kullanılan yaklaşım karşılaştırmalı olduğunu.Ancak belirli durumlarda (örneğin, yetersiz aktivite alım / satım arazi gayrimenkul piyasasında varsa) bu yaklaşımı uygulayamazsınız.Bu durumda, değer masraflı ya da gelir yaklaşımı belirlenir.Bu en etkili olarak kullanıldığı zaman, belirli bir süre için arazi kiralama sonucunda beklenen süresi, boyut ve gelir da bağlı olarak arazi
yöntemi ile gerçekleştirilmektedir.
ne arazinin çok değerlendirme çalışmaları
Değerleme aynı zamanda değeri vardır.Ve ikincisi de bu değerlendirmeyi yürüten eksper, kara, amacına, çalışma kapsamında değerleme amacına bağlıdır.
