arazi kiralama Alaka ve hiç düşmeyecek kendi amaçları için kullanmak.Arazi kiralama - ekonomik verimlilik kendi kavramlarına göre kullanılabilecek bir toprak parçasının sahibi olmak için en kolay yolu.Sonuçta, hatta bir kiralık arsa inşaat sağladı.Ama, başka yerlerde olduğu gibi, yasal konular - değil nüans olmadan.Arazi kiralama
Rusya topraklarında arazi kiralama tescili için tüm gereksinimleri
genel bir fikir Rusya Federasyonu Arazi Kanunu topladı.Ama, ne yazık ki, sık sık ayarlanır ve değiştirilemez, bu yüzden belirli makaleleri ile uğraşırken kendi alaka sağlamak için gereken edilir.
Ancak, ana hükümler değişmeden:
• Arazi, fiziksel ve tüzel kişilere kiralamak Rusya Federasyonu, vatandaşlığı olmayan yabancılar, yurt dışı temsilciliklerine ve işletmeler, uluslararası örgütler vatandaşların dernek olabilir.
• Kısıtlamalar ormancılık amaçlı kıyı suları boyunca geçiş hakkı, doğal korunan alanlar yanı sıra arazi sınırları içinde bulunan arazi üzerine koydu.
• (arazi satış satış kadar) dışlama tabi olabilir kira hakkı, gerekirse anahtar, kalıtsal veya edilebilir.Her durumda, yasanın öngördüğü sınırlar vardır.Arazi
• Rent a kısa ve uzun vadeli olarak kabul edilmektedir: sırasıyla beş yıl ve en fazla 50.
özelliği Rent
nesneleri devlet ve tüzel kişilerin vatandaşlara ait (istisnalar listesine dahil değil) tüm arazi görünür;Bunlar belediye veya devlet malıdır.Kiralık arsalar tahsisi, tabii ki, sahipleri gerçekleştirdi.Biz belediye mülkiyet bahsediyoruz varsa, ev sahibi ilçe (şehir, vb vb). İpuçları konuşuyoruz.Sitesi bölgesel topluluklar tarafından sahip olunan zaman, arazi kira imza bölgesel (eyalet) hükümet temsilcileri tarafından tutulan.Kiralık kamu arazisi alınırsa, sözleşme yürütme organı içinde imzalanır.
arazi beri kira ipotekli ile kabul edilecek sonra aktarabilirsiniz, rehin konusu olabilir.
arazi kira sözleşmesi:
Her gayrimenkul işlem özellikleri ne mevzuatın mevcut düzenlemeler çerçevesinde tutulmalıdır.Koşullardan biri - arazi kira sözleşmesinin siciline kayıtlı.Bu belgenin bir örneği genel yapısı hakkında genel bir bakış ve gözaltı koşulları verir.
zorunlu paragraflar olmalıdır, bu belgede belirtilen: (konumu ve boyutu dahil) arazi arsa kadastro kayıtlarının
• tanımı;
• sözleşmenin yapıldığı dönem;
• kiralar ve büyüklüğü - bu bölümde endeksleme, böylece zamanlaması ve bir sonraki ödeme, ödenmemesi için sorumluluk yapma şeklinde, ve vb boyutları belirlenir.;.
• amaç ve arazi kullanım şartlarını amaçlanan;Kiracı ve yerin korunması şartlarına onun transfer zamanında nesne
• devlet;
• takyidat arazi kullanımına ilişkin (kısıtlamalar);Yan
• belirlenmesi üzerinde istenmeyen hasar ya da (veya bunun bir parçası), tam bir kira nesne imha riskini yer alır;
• tarafların sorumluluğu paylaştı.Eğer arazi ile neler yapabilirsiniz
(toprak hukuku buna izin) sözleşme süresinin kapsamında işletmenin kayıtlı sermaye bir kısmını belirlemenizi sağlar
Kiralık Land kiralanan.Ayrıca, arazi kiralama (ana sözleşme kabul şartları uyarınca) sahibine, üçüncü şahıslara bir haber transfer edilebilir.Bu nüansları ve koşullar da kira alanında görüntülenecek.
yazılı sözleşme en az iki nüsha olarak tanzim ve her iki taraf (kiracı veya ev sahibi) talebi üzerine noter olabilir.Sözleşme doğru çekilir ise
Kiralık Arsa geçerli kabul edilmeyecek ve o paragrafları söz edilmemektedir.İlave belgeler
arazi kira
Bu durumların hepsi anlaşmanın kendisi için geçerlidir.Arazi kira sonuca bu belgelerin eşlik eder:
• Plan kiralanan arazi (düzeni);
• arazi irtifak hakları ve kısıtlamaları görüntüleyen sitenin kadastro planı;Yere kara arasında belirleyici
• hareket;
• kiralamak kabul ve arazi devri eylemi.
partiler müzakere ve spesifik kiralama şartları olabilir.Onlar böylece kiracı, sigorta nesnenin durumu kendi transfer sırasında arazi kalite işareti haline ve olabilir. D. Ayrı kira ve güvenlik tedbirlerinin nesnenin iyileştirilmesi için maliyet kurtarma konularını müzakere.Arazi ıslahı veya yerinde her türlü faaliyet için ihtiyaç vardır, buna ek olarak, sözleşme yürürlükte kalır, ancak tüm ayrıntılar onun yansıyan gerekir.
prosedürü imza
sözleşme konusu sahipliğini sahip bir kişi tarafından belirlenen arazi kiralama sözleşme imzaladı hangi işlem bulunmaktadır.Özel mülkiyet sözleşme durumunda taraflarca imzalanır.Nesne kiralamak gerekiyor ise - Belediye veya devlet mülkiyeti, işlemin prosedür bir ihale ile başlar, ve, yürütme organının kararına göre, kiracıya nesnenin transferi bir karar yayınladı.Arazi kira özel bir durum miras yoluyla bir sözleşmenin bir sonuç olarak adlandırılabilir.
arazi kiralama, yasaya göre, yürütme organının kayıtlı olması gerekir.Arazi kullanma fırsatı için
Ödeme
ücreti - bir düzenli ödeme o zaman kiralayan transferleri kiracı.Sözleşme bireyler ise
ise, ödeme tarafların anlaşması üzerine kaynaklanmaktadır.Devlet Arazisi Fonu arazi lehine gayrimenkul nesne ise, ödemeler Vergisi Kanunu'nun normlarına uygun olarak yapılır.
sonucuna sözleşme mahkeme kararı ile beceriksiz olacaksa, zaman mevcut bulunan tüm yargı kira ve ev sahibi döndürmez.
devlet ve belediye mülkiyet alanlarda hariç, Kiralık Emlak sahibi olarak mal veya hizmetlerin şeklinde yapılabilir.Kamu mallarının kira sadece nakit olarak ödenmiştir.Arazi kısa ve uzun vadeli kiralama belirtilen makalenin başında sözleşme
ve
dönemi.Zaman aralığı ayrı ayrı öngörülen, ancak 50 yıl aşmamalıdır.
inşaatının tamamlanmasından sonra ve önümüzdeki 50 yıl için sözleşme uzatabilir kiracı kısmını devreye alındıktan sonra.İlk hakkına sahiptir.Arazi kiracı ölüm
In case arazi onun mirasçıları elde kullanma hakkına sahiptir.Onlar kendi haklarını vermeyi tercih edebilir, ve kişinin gayrimenkul çıkarlarını tanımlamak eğer, sağ onun kirasını almak için.Bu transfer arazi kira sözde.Arazi kira için son tarih
, orada bir sözleşmenin fesih veya onun uzantısı prosedürünü başlatmak.
- Arsa kamu amaçlı aldılar: eğer sözleşmenin erken fesih mümkündür.
- sahipleri ve kiracılar bir kişi birleştirmek.Hapis veya ölüm ve aile üyeleri ve mirasçılara mahkum
- Kiracı (bireysel) sözleşme yükümlülüklerini yerine reddediyorum.
- rehinli arazi mülkiyet haklarını ele geçirildi.
- yapısı inşa edildiği arazinin bir kiracı değildir kişiyi itfa.Vicdanlı sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülüklerini yerine
Yenileme düzenlemeler
Kiracı, sözleşmenin sona ermesi üzerine onun yenilenmesine öncelik hakkına sahiptir.Ama şu sözleşme için arazi sahibinin arzusuna yazılı bildirimde gerekir.Sahibinin önceden haber vermeksizin kiralama süresinin uzatılması
olası seçenek.Kira sözleşmesi arazi sahibinin sonundan itibaren bir ay içinde arazi kullanımına itiraz mektubu göndermek değil bu oluşur.Sonra sözde otomatik yenileme anlaşması hakkında konuşmak.
Fesih.Sıradaki ne?
kiracı belirli bir süre içinde ve belirli bir devlette bir arsanın sahibini iade etmek zorundadır.Kiracı sahibi (kiraya veren) karşı iddiaları olan, onlar mahkemeye yerleşti.
bir bina (veya özel bir ev) bir dairenin sahibi oldu adam alır ve tesis inşaatı inşa edilmiştir karaya doğru (veya bunların bir parçası).Arazi transfer var.Mülkiyet değişikliği belirlenmesinde Anlaşması bu topraklar için önceki kira kesildi.Bu anlaşmanın süresi ve sona erecek zaman
, konut veya bina yeni sahipleri arazi kira yenilemek için bir öncelik hakkına sahiptir.Eğer kira genişletmek için herhangi bir aşılmaz engelleri var ve mülk sahipleri başka bir amacı (altında ev ve arazi) sahipleri ile kabul etmiyorsanız, tüm konular mahkemeler tarafından özel çözülecektir.
