Kesirli mülkiyeti Rusya'da yaygındır.Şirketler daha sonra ikincisinin özelliğini haline bir ev inşa, kendi fonları yatırımcı çekmek.Böylece taksitle bir daire satın almak ve inşaat bitmeden borcunu ödemek mümkündür.Ama bu ortak inşaat sunulan tüm imkanlar değil.Eğer dikkat ne işlem partilerin süreci hakkında bilmeniz gerekenler - okumaya devam edin.Teoride
Nuances
, her şey basit ve anlaşılır olduğunu, ancak medyada bu süreç olumsuz yönde kaplıdır.Bu neden oluyor?Işlemin İlgi partiler, 2004 yılında kabul edilen "ortak yapımı On" kanun tarafından korunur.O geliştiriciler için sıkı gereksinimleri tanıttı.Şu anda bu paylaşılan inşaat düzenleyen tek normatif belgedir.Ne sözleşmede müşteri bilmek gerekir?
geliştiricisi ve işlemin nesnesi.Bir şirket zaten uzun süredir pazarda faaliyet ise, tamamlanan projeler bir numarası vardır, bir sözleşme ortağı olarak kabul edilebilir.Özellikle, gerekli ilk kez bir anlaşma yapmak insanlar değil, denenmemiş kuruluşlarla iletişim kurun.Ortak yapım »On
Kanunu" 214 sadece aynı adı taşıyan sözleşmelere uygulanır №.Bir başka formülasyon, kabul edilemez.Geliştirici imzalamayı teklif ederse "yatırım anlaşması," böyle yönetmeliğine yayılmasını önlemek için çalışır: "ortak yapımı On" yasa, Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Federal Yasa ".
Önce proje bulunduğu beyanı öğrenmek ve okumak, inşa etmek izin vermek şirketinizden, belgeleri tasdik.Yasaya göre, yayının kullanılabilirlik geliştirici için bir gerekliliktir.
Katılımcı inşaat sözleşmesi devlet kayıt andan itibaren sonucuna kabul edilecektir.Aksi takdirde, geçersiz ve hükümsüz sayılacaktır.Kağıt nesne, transfer dönemi, fiyat ve ödeme koşulları, garanti bir tanımını içermelidir.
onay belgeleri
Kanunu bir şirket, sadece izni aldıktan sonra fon, proje beyanı ve mülkiyet haklarının tescili yayınlayabilirsiniz öngörmektedir.Bu koşulların en az bir araya geldi değilse, vatandaş ilgi ile bir geri ödeme talep edebilirsiniz.Onlar çift refinansman oranı ile hesaplanır.Anlaşmaya göre, şirket bir özellik oluşturmak ve partisinin işlemleri iletmek devreye devlet makamlarından izin aldıktan sonra için belirlenen süre olmalıdır.Karşı taraf anlaşılan bedel ödemeye ve (bir izinle) yer almak zorundadır.Binada
yazılı sözleşme iştirak kayıt altına alınmalıdır.Sadece yürürlüğe girdiği bundan sonra.Belgeler vatandaş imza tür kağıtları gözden geçirme hakkına sahiptir Önce:
- üreticisinin kurucu belgeleri;
- devlet kayıt belgesi;
- vergi kayıt belgesi;
- iş son üç dönemi için yıllık raporların onaylanması;
- denetim raporu.2014 tarihinden bu yana
Artan güvenlik işlemleri
binayı paylaşmak için geçerlidir "geliştirici, sigorta sorumluluğu üzerine" Federal Kanunun yürürlüğe oranını olur.Bu ne anlama geliyor?Varsayılan veya bir kişinin iflası halinde parayı geri alabilirsiniz.Devlet kayıt belgeleri ne zaman geliştirici sorumluluk sigortası veya kefil sağlamanız gerekir.Daha önce anlaşma sağlamak için teminat sağlamak için bir fırsat sağladı.
Nuances
sigorta sözleşmesi yararlanıcı lehine varılmıştır - vatandaş olan ya da fon yapımı için kullanılan tüzel kişiliği.
Sigortası olay - yükümlülükleri mahkeme kararı ile teyit edilmiştir geliştirici, tam veya yanlış yerine getirilmesi.Belgenin
geçerliliği ortak yapı sözleşme belirtilen edilene benzerdir.Ancak, yararlanıcı bile iki yıllık devir tesislerinin bitiminden sonra, bir geri ödeme alabilirsiniz.
asgari toplamı sigortalı konut maliyetinin esas alınarak hesaplanır.Ama piyasa fiyatından daha az olamaz.İşte inşaat sağlanan iştirak olarak
.Kanun ayrıca bir ödeme prosedürü sunar:
1. teminat sözleşmesi vardı.Geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmemiştir veya belirtilen süre içinde net bir cevap vermedi, istemci garantör banka için gelen şartı başvurabilirsiniz.
2. işlem sigorta sözleşmesinin tarafından sağlandı.Yararlanıcı teminat sınırlama belirtilen süre içinde şirket veya karşılıklı sigorta şirketi (OBC) başvurmaları gerekiyor.Yasa ödeme belgeleri teslim tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapılması şart koşuluyor.Sigorta şirketi daha önce geliştirici önemli değil borcun varlığı.Bu çözünürlük sözleşmeleri 2013 yılından sonra sonucuna sadece geçerlidir.
Yolları müşteri harcanan para dönebilirsiniz
Biz (kanunla) ne şekilde inceledik yükümlülükleri güvenceye alın.Ancak, sözleşmede öğenin varlığı tazminat ödenmesini garanti etmez.Belge süresi yükümlülükleri uzatmak hangi farklı koşul ve rezervasyonları girebilirsiniz.Ve tüm bu "IFS" yasa ötesine geçemez.
inşaat yavaş ya da uzun bir süre başlamaz, istemci mahkemede belgeyi iptal etmek isteyebilir, teslim tarihinden için sabırsızlanıyorum.)
1 fesih veya şartların belge nesnesi öngördüğü süre içinde işlemin katılımcılara mevcut olmayacaktır belirtmek içinde, ortak bir nesne içeren evin inşaatı süspansiyon olmuştur;: Bu özellik ise sağlanır
2) paylaşılan nesnenin boyutunun önemli bir düzeltme dahil olmak üzere proje belgelerinde önemli değişiklikler vardır;
3) dairelerin toplam sayısında bir azalma ya da artış, yeni evinde dahil.
devamını paylaşılan yapımı hakkında bilmeniz gereken?Devreye
tarihi açıkça ("geç 10/15/14 daha" gibi) dile edilmelidir.Çoğu zaman, geliştiriciler reklam ifade kullanmak: "2014 yılı IV çeyreğinde".Bu ifade yanlıştır.O tarihten itibaren iki ay sonra menfaat sahipleri tek taraflı ortak yapım sözleşmesini feshedebilir.Bir yazılı bildirimde göndermek için gereklidir.Geliştirici, 20 takvime içinde müşterinin hesabına para ödemek ve ona bir ceza ödemek için çalışıyor olmalıdır.Veya sermaye sahiplerine açıktır mevduat, bu miktar ekleyin.
dokümanında belirtilen dairenin toplam maliyeti, binanın alanına çarpılır konut metrekare başına fiyat, hesaplanır
.Bu rakamlar da boyalı olmalıdır.Konumu, zemin, adresi, alan, oda sayısı: Aynı zamanda konut parametrelerinin açıklaması dikkat etmelidir.5 yıl - inşa daire için garanti süresi.Menfaat sahipleri programları ve bakım masrafları ödemek zorunda hangi noktada dikkat etmelidir belgeleri incelerken
.Bu öğeyi yoksa, yükümlülük resepsiyon ve iletim daire eylemi imza yerine devreye andan itibaren ortaya çıkar.
Sorunları önlenemez?
Bazen geliştiriciler özel belgede bazı öğeleri içerecek şekilde "unutmak".Ancak, istemci sözleşmesi uygun şekilde tasarlanmış olsa bile, maddi kayıpları yaşayabilirsiniz "Fraksiyonel inşaat."Bu ne anlama geliyor?Geliştirici başka bir tüzel kişiye mülkiyet haklarını devredebilir.Bu durumda, o bütün daireler hemen sağda pahasına satacak.Sonra şirket vekil gayrimenkul yatırımcıları piyasa fiyatını atar.İlk bakışta, problem olmamalıdır.Ancak, iflas veya tamamlanmamış geliştirici menfaat sahiplerinin riski halinde sözleşmede belirtilen miktarın temelinde bir iddiada bulunamaz.Ama daireler pahasına yerine piyasa fiyatından satıldı.
hisse inşaat sözleşmelerinin bir diğer ortak düzeni
Kayıt yürürlüğe girmesi zamanı sayar.Ama çok sık borçlulara farklı bir düzeni kullanmak.Onlar bir ön sözleşme imzalamak için sunuyoruz.Bu yürürlüğe girmesinden hakkında bilgi haricinde, ana aynı öğelerin çok içerir.Bu tür belgeler, zorunlu devlet tescile tabi değildir.Taraflar, ikinci parti hemen bir daire için bütün parayı ödemek için sözlü anlaşmaya gelirseniz.Geliştirici gelecekte inşaat bazen temel sözleşme özkaynak katılımını sonuçlandırmak zorundadır.Gayrimenkul yatırımcıları anlaşma doğru çerçeveli olduğuna inanıyoruz.Ama bu "gri" düzeni sadece yasanın uygulamasından belgeyi görüntüler.
Ama başka bir popüler manevra.Hak tesislerinde gereksinimleri ve benzeri yatırım faaliyetlerinin finansmanı, atama: geliştirici alıcı ile bir sözleşme girer, konu hiçbir yükümlülük mülkiyet menfaat sahiplerinin transferi, ve bir şeyler başka gösterir.Bu belgenin özü içeriği tarafından belirlenir olduğunu.Akşamları tarihi - - aslında belge Kanun kapsamında sorumluluk kaçınmak amacıyla oluşturulan çünkü ancak hisse senedi sahiplerinin iddiası, mahkeme, bu geçersiz olarak tanıyabilir 214.
sabah № Para
Anlaşması sadece veri Rosreestr girmesinden sonra yürürlüğe girmiştir sayılır.Geliştirici hakkı yoktur bu noktaya kadar parayı al.Yani, bir belgede bu kez tescil edilecek.İnan belgeler daha sonra "sürü" kayıtlı olacak, ama inşaat için para artık gerekli olduğunu çalışanların iddiaları, buna değer değil.Nadir durumlarda, bu tür güvenceler doğrudur.Bireysel zaman tüketen her belgede Odası'nı aktarın.Ancak müşteriler ve dolandırıcı olabilir.Bu nedenle güvenli oyun ve işlem payı inşaat kayıtlı olacak beklemek daha iyidir.Geliştirici ön ödeme ısrar edebilir.Ancak bu durumda, benzer şekilde sonucuna varılmıştır bu özellik için sözleşmeyi görmek isteyin.Kayıtlı belge sorumlu kişi Roseestra ve numara bir damga, mühür, imza vardır.Işlemleri ipotek yoluyla ödenen, o zaman bu encumbrance yazdırmayı belirtmelidir.
geliştiricilerin çoğu yasayı aşmak ve evrak araçlara sahip istemiyorum.Ama bu durumda onlar ek teminatları gerekir.Örneğin, kredi banka mektubu açın.Bir istemci üzerinde sözleşme imzalandığı tarihte para yapar.Ama geliştirici evlerin yapımında bir pay kayıtlı olacak sonra onlara erişmek için.Bu önlem istemcisi hem ödeme garanti ve hukuk kurallarına uymak için izin verir.
Eğer apartman devreye koyarak aşamasında ortak yapımı hakkında bilmeniz gerekenler geliştirici
gelen yapma imkanları?
İlk olarak, bu işlem, uygun olarak tedavi edilmelidir.Tüm sorular belgeleri imzalamadan önce öğrenmek için.Tüm belirlenen eksiklikler nesnenin uygunsuzluk yazılı eyleminde yansıtılmalıdır.Kanun kapsamında Geliştirici yükümlülükleri imza resepsiyon ve iletim tesislerinin andan itibaren idam sayılır.Katılımcı kusurların ortadan kaldırılması ya da işlem fiyatının bir azalma talep etme hakkına sahiptir.Kusurlar operasyon sırasında tespit edilmiştir varsa, geliştirici bunların kaldırılması için müşteri telafi etmek zorundadır.
İkincisi, yalvarmasına için ölmek yoktur.Aşağıdaki istemci üzerinde baskı hedefleyen geliştiriciler, eylemlerinden en yaygın düzeni vardır:
- tüm konular daha sonra çözülmüş olacağını söyleyerek bir kağıt imzalamak istedi;
- tüm iddiaları yansıtacaktır "Diğer eylemi" teşkil iddia;
- evrak şartlarının ihlali halinde, müşteri nesne reddi için bir para cezası ödemek zorunda kalacak tehdit etti.
Yetkili yardım
dikkat gereken birçok nüanslar vardır.Bu nedenle bildiğiniz ve işlemin her aşamasında dikkate almak gerekir, ortak inşaat belgeleri yürütmek bilen bir uzman medet daha iyidir.İhtisas profesyoneller aşağıdaki alanlarda yardım sağlamak:
- Seçimi oluşturucu onun belgelerini kontrol ediyor.Muhtemel riskler tavsiye değişen koşullara görüşüyoruz, sözleşme analiz:
- kağıtları imza prosedürü eşlik.
- hazırlamak ve kayıt için belgeleri.
- bir nesneyi yapımında müşteri eşlik alan eksikliği, doğum açısından bir ceza ödemesi, mahkemede dahil konularını düzenler.
- süslemeleri sonlandırma belge: cezasının (avukatlık ücretleri) aşan zararlar için geri ödeme, para cezaları, kredilere ilişkin faiz, hem de tazminat kontrol eder.Ön anlaşma, sözleşme yatırım kredinin sonlandırılmasına yardımcı olmak ve böyle devam eder. D.
Sonuç
olabilir birincil piyasada bir daire satın benzer şekillerde, ortak inşaat yayınladı.Ne işlem partiyi bilmek gerekir?Birçok nüanslar.Yeterli borçlunun doğru seçimi ile başlayan ve terbiye özellikleri resepsiyon ve iletim eylemi doldurun.Bu nedenle işlemin tüm aşamalarında müşteri eşlik edecek deneyimli bir avukatın hizmetlerini kullanmak daha iyidir.
