Всеки човек има право на собственост, индивидуално, както и съвместно с други лица.Една от формите на разпореждане с имущество в полза наемане.
Общи отношения наем отношения
в областта на регулиран наем Ch.34 от Гражданския процесуален кодекс.Наем - специфичен вид дейност.Тези отношения предполагат наличието на собственика и лицето интересуват от използването на имущество, притежавано от собственика, така че наемодателят е собственик, или директно, или на лицето, упълномощено да се разпорежда с имота.Наемателят е - лицето, което желае да ползва имота за свои цели обзавеждане офис площи или да се използва като основно средство за производство в областта.Предметът на договора за наем може да бъде всяко движимо или недвижимо имущество, с изключение на тези неща, които са в процес на загуба на техните потребителски свойства.По този начин, лизингодателя и лизингополучателя - са участниците на лизинговия договор.
под наем сгради
В случай на договор за наем на споразумение сгради и конструкции лизинг текст трябва да включват не само правни документи, удостоверяващи правото на собственост за този вид собственост, но също така и копие от откъси от техническата удостоверението се посочва площта на помещението, и обяснениетов този информационен лист.Съгласно чл.650 от Гражданския кодекс на наемодателя е длъжен да предостави копие от свидетелството за регистрация и обяснението, и е необходим на лизингополучателя.Този подход ще доведе до намаляване на броя на проблеми, свързани с изчисляване на наема и реалното пространство добив под наем, както и да се избегнат спорове на етапа на изготвяне на договора.
При изготвянето на договор за наем, за да се защитят интересите на както изпращащата и приемащата страна, е важно да се определят тези недостатъци, които съществуват в наетия имот.В противен случай, за удовлетворяване на искането за обезщетение, промяна, поправка или определяне на частта, която е предизвикала щети на имущество, ще бъде трудно.
В случай на промяна на собствеността, като продажбата на имота, или появата на трети лица, претендиращи собственост, това не води до прекратяването на договора за наем и не се променя, когато прехвърлянето на имот под наем.Наемателят взема това предвид при операциите си, но запазва всички права.
наем
наем - не е само една рубла условия, разходите за използване на наетия имот, вързан за календарна дата (например, 1 път месечно) на цената на квадратен метър, както и способността да се плати наема за сметка на полагане на задълженията на наемателите наремонти.
В съответствие със законите на наем не може да променя повече от веднъж годишно.Регламенти, приложими за съгласие от страна на лизингодателя, но ако двете страни не се интересуваме за промени неговите, той може да се коригират с неограничен брой пъти през годината.Тази точка е важно да се вземат предвид при подписване договор за наем на наемателя се по-късно прие.
Удобства земя лизинг
Въпрос лизинг земеделска земя се урежда от закона "върху земеделски земи Сделки".Земеделска земя - категория земя, намираща се извън границите на общината на селото и се използва за земеделски цели.Наематели на земя - това е лицето, което управлява земя въз основа на договора за наем.
в съответствие със закона, за отдаване под наем площ на земеделски земи изисква положително решение, взето от 51% от участниците в заседанието на обща собственост акция.В земеделска земя, като правило, много от собствениците, така че въпросът за прехвърляне на земя се определя от общото събрание на собствениците.Собствениците, които не са посещавали или са гласували против прехвърлянето на земя под наем, имат право на своя дял от изолирания характер.Споразумение земя лизинг
следва да съдържа всички съществени условия, включително областта на категория земя, както и информация за нейните граници.Ако не се уточни, че земята zamezhovan, т. Е. A ясно определени граници и координати, договорът за наем може да бъде обявена за недействителна.Крайният срок за тази категория земя лизинг - 49 години, след което договорът се прекратява.
