Много хора погрешно смятат, че за да се наемането на апартамент договор не е твърде трудно, особено в Интернет можете да намерите стотици варианти и примери за това споразумение.Все пак, ако вземем предвид сделката в повече подробности, може да се заключи, че възникват някои трудности все пак може, и ако не знаете всички възможни аспекти на тази процедура, за да се избегнат проблеми и конфликти ще бъдат трудни.
Трябва ли да се използва стандартен договор?
Преживяно адвокати твърдят, че договорът модел не може да бъде.Освен това, използването на един типичен трудов договор към всяка ситуация невъзможно.Обикновено се използва споразумението за модел може да бъде само по делото, ако е на трудов договор на социални жилища, но това е друга история.По отношение на сделките по отдаване под наем на апартаменти (други помещения), за които само определени минимални правила относно граждански и жилищни кодове.В тази връзка, всички тези сделки почти изключително индивид.Все пак, има общи черти за всички трудови договори на апартаменти и други недвижими имоти.
основните разпоредби
Следва да се отбележи, че разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс се отнасят до опазването на наемателя, а не на собственика на имота, но въпреки това, наемането на апартамент договор, трябва да се защитят интересите на двете страни, включително на наемодателя.Споразумението определя действията и последствията в случай на най-често срещаните ситуации.Това е много важно, за да бъде в състояние да разрешат разногласията рамките на опростената схема, която е в досъдебното ред.Ако договорът ще бъде съставен правилно, ти вече не ще трябва да се обърнат към съда, това ще премахне конфликтите между страните.
договор мандат: откъде да започнете?Поглед
Нека разгледаме най-важните моменти за реда и условията за наемане на апартамент (алтернативно настаняване) договор.На първо място, трябва да се регистрирате хартията всички детайли на страните.Това е вярно, че няма излишни данни.Посочете адреси, номера за контакт, можете да направите едно споразумение фотокопирни паспорти и други документи.
работодателите трябва да се запознаят с документите на апартамента и се уверете, че да поиска да покаже на удостоверение за регистрация на правата на собственост на жилища.Договорът за наем на апартамент трябва да бъде подписана лично от неговия собственик.Всички данни, предвидени в договора, трябва да съответстват на тези, посочени в паспорта.
Ако има няколко собственици на имоти, които се отдават под наем, договора, подписан от всички тези лица.Ако споразумението възнамерява да подпише само един собственик, то трябва да бъде в ръцете нотариално заверено пълномощно.Информация за този документ трябва да бъде направено в договора.
тема и условията на споразумението
Трудовият договор е предписано сигурно нещо.В този случай, този въпрос, разбира се, се отдава под наем апартамент.Гражданският кодекс също така заяви, че наемането на апартамент договор може да бъде краткосрочно (до 1 година) и дългосрочни (от 1 до 5 години).Дори и ако собственикът на имота, че планира да отнеме много време, все пак е по-добре да се сключи споразумение за една година, след изтичането на този срок може да бъде удължен.
Цена въпрос
Споразумението изисква да определят цената.Трябва също да се отбележи, че много грешки в този параграф.Всички предписания цена за жилища под наем, но не се споменава, когато това плащане комунални услуги.В тази връзка, всяка от страните може да започне да го тълкува по различен начин.Като правило, месечната сума за доставка на апартаменти трябва вече да включва таксите за ток, вода, газ, телефон, интернет и така нататък .. Въпреки това, можете да се регистрирате в тази статия, плащания по отделно, тъй като цената на тези услуги зависи само от нуждите на работодателя.Споразумение
наем, апартаменти, къщи трябва да съдържат също точка на датата на месечната вноска.Като правило, тази сума се изплаща авансово, а месец по-рано.Периодът на сетълмент е най-често определя след уреждане на наемателите.Въпреки това, за удобство, можете да зададете друг срок, всяко първо число на месеца, например.
Цена Промени
Доста често в трудовите договори въведе точка на възможността на променящите се цени.В този случай, задайте срока, в който сумата може да се коригира, и определя реда за неговата промяна.Разбира се, почти винаги става въпрос за подобряване на разходите, така че винаги гледам в този момент е много голямо внимание.
Прекратяване
прекрати наемането на апартамент договор ранно собственик не може.В тази връзка се включи подобна клауза в договора не е необходимо, тъй като няма да има юридическа сила.В същото време, неспазване на задълженията, предвидени в договора (имуществени щети, липсата на плащане за един апартамент, и така нататък. D.) Частта от работодателя дава Домакинът право да поиска прекратяване на сделката.
също си струва да се направи поръчка на точка заетост на промените, за да се документът, за отговорността на страните, уреждането на претенции, произтичащи както от страна на наемодателя и наемателя.
, приложен към Договора за
Като цяло, можете да вземете като основа за стандартен договор за наемане на апартамент.Формата на такова споразумение трябва да съдържа всички разпоредби, които се изискват по реда на Гражданския кодекс.Но в същото време трябва да се направи още една молба до информацията за поръчката за наемателите, които ще отседнат с работодателя.В такава молба трябва да посочи своите права и отговорности, паспортни данни.
Освен това споразумение е необходимо да се направи акта на приемане и предаване.Този документ потвърждава, че собствеността и отговорността за жилища предава от собственика на наемателя.Подобен акт е основание за връщане на депозита за работодателя, който плаща при пристигане в апартамента.
разлики наемане и лизинг
Следва да се отбележи, че договорът наеми и лизинг - това е различни видове сделки.Те, по-специално, да се различава в състава на субект и вида на помещения.Например, един лизингов договор се издава в случаите, когато таксата се нежилищни помещения.Тя се използва и когато корпусът е прехвърлена на юридическото лице за временно ползване.Ако Жилищна предаде всяка компания, не трябва да се сключи договор за търговска наемането на апартамент и договор за наем на апартамента.Ако корпусът е прехвърлен към използването на гражданина, тя е само на трудовия договор.
трябва да се вземат под внимание тези функции.Много често в договора за заетост партии настаняване наричат себе си "наемодателя" и "наемател", че е фундаментално погрешно.Ако споразумението е сключено лица, страните по договора могат да бъдат само на наемодателят и наемателят.
споразумение проба арендния
В тази статия ще обхванат основните правила, които съществуват в рамките на договор за наем.Всеки случай е различен, и всяко споразумение, което трябва да добавите различни условия, за да конкретизираме вашата ситуация и не противоречат на законодателството.Вие сте по принцип може да вземе образец и се образува въз основа на договор за апартаменти за заетост.Пробата само ще яслите, но неподготвени споразумението, че може просто да отпечатате и набързо го подпише.Тя може да бъде място, от което можете да направите своя собствена версия на договора, като се вземат предвид особеностите на вашия случай.Такава сделка - много сериозно нещо, и тя, разбира се, не може да бъде написано на една страница.
Много често, на работодателя и на собственика на имота не се изготви договор в писмена форма, като по този начин се избягва сериозна грешка.Без споразумение проблемът може да възникне като наемателите и наемодателят е, в действителност, те остават напълно законно незащитена.Квартиранти, например, може да съсипе наскоро реновирана стая, правят мебели или други неща, и за които да се преследват тях ще бъде трудно без договор.Работодателите могат също така силно засегнати.Така например, собственикът може да изисква неоправдано опразнят апартамента или внезапно повишаване на наемите.Само писмено сключен договор може да защити и двете страни по сделката.Ако е налице споразумение, изготвен правилно дори можете да разрешават конфликти, без да се обърнат към съда, който е винаги на разположение, и наемодател и наематели.
Също така е важно да се отбележи, че договорът на вилата на работа или у дома е много сходна с наемането на апартамент договор.Разликата обикновено е само в това, че около отделните сгради е земя, която може да се движи или не да се премести на временното ползване на работодателя.
