Значение на земя лизинг и да го използват за свои цели няма да падне някога.Под наем на земя - най-лесният начин да стане собственик на част от земята, която може да се използва в съответствие с техните представи за икономическа ефективност.В крайна сметка, дори и под наем парцел разрешено строителството.Но, както и другаде, като правните въпроси - не без нюанс.
обща представа за земя лизинга
на всички изисквания за регистрация на земя лизинг на територията на Русия, събрана в Кодекса на Руската федерация Land.Но, за съжаление, често се регулира и да се промени, така че, когато се занимават с конкретни членове трябва да гарантира тяхната целесъобразност.
Въпреки това, основните разпоредби са непроменени:
• Land да наемете физически и юридически лица, сдружения на граждани на Руската федерация, чужденци, които нямат гражданство, чуждестранни представителства и предприятия, международни организации.
• Ограничения, наложени на земя, разположена в границите на правото на преминаване покрай бреговата линия водите, природните защитени територии, както и земята за нуждите на лесовъдството.
• Правото на лизинг може да подлежи на изключване (до продажбата на продажбите на земя), могат да бъдат наследени или, ако е необходимо, да бъде ключът.Във всеки случай, има граници, определени със закон.
• Отдаване под наем на земя се счита за краткосрочен и дългосрочен план: съответно пет години и не повече от 50.
имот Rent
обекти да изглеждат цялата земя (не е включена в списъка на изключенията), които принадлежат към гражданите на държавата и юридическите лица;Те са общинска или държавна собственост.Разпределение на парцели под наем, разбира се, извършена собственици.Ако ние говорим за общинската собственост, на наемодателя говори община (град, и т.н. и т.н.). Съвети.Когато сайта е собственост на териториалните общности, подписването на договор за наем на земя, притежавана от представители на регионалните (областни) правителства.Ако наемът е взето обществена земя, договорът се подписва в изпълнителната власт.
Тъй като земята може да бъде предмет на залог, а след това да ги прехвърлите на наема е да се съгласува с ипотекарния кредитор.
договор земя лизинг: какви функции
Всяка сделка с недвижими имоти трябва да се проведе съгласно действащите нормативни актове на законодателството.Едно от условията - регистриран в регистъра на споразумение земя лизинг.Проба от този документ се прави преглед на общата структура и условията на задържането му.
задължителни точки, отбелязани в този документ трябва да бъде:
• определение на парцел кадастралните регистри (включително местоположение и размер);
• периода, за който е сключен договорът;
• наеми и размерът му - в този раздел трябва да се предписва измерения на индексация, сроковете и формата на вземане на следващото плащане, отговорността за неплащане, и така нататък др.;.
• предназначението и условията за използване на земя;
• състояние на обекта към момента на неговото прехвърляне на лизингополучателя и условията за опазване на земята;
• тежести (ограничения) на използването на земята;
• определяне на страната, на която се крие риска от непреднамерено увреждане или пълно унищожаване на лизинговия обект (или част от него);
• споделена отговорност на страните.
Какво можете да правите със земята под аренда
Rent Land (поземленото право го позволява) ви позволява да определите част от уставния капитал на предприятието в рамките на срока на договора.Също така, земя лизинг може да бъде прехвърлено на трети лица, известие за притежателя (в съответствие с договорените условия на основния договор).Тези нюанси и условия също ще бъдат изложени в зоната за лизинг.
писмен договор, съставен най-малко в два екземпляра, и по искане на една от страните (наемател или наемодател) може да бъде нотариално заверено.
Rent Land няма да се считат за валидни, ако договорът е съставен правилно и не е споменато точки.Допълнителни документи
земя лизинг
Всички тези изисквания се отнасят до самия договор.Сключването на договор за наем на земя е придружен от такива документи:
• план (схема) на наетата земя;
• кадастрален план на обекта, в който се показва поземлени сервитути и ограничения;
• акт определяне между земята на земята;
• акт за приемане и предаване на земя под наем.
страни могат да преговарят и специфични лизингови условия.Те могат да се превърне в марка на качеството на земята в момента на предаването му на лизингополучателя, наличието на застраховка предмет, и така нататък. D. Отделно договаряне въпроси от възстановяване на разходите за подобряване на обекта на лизинг и сигурността мерки.Освен това, ако има необходимост за рекултивация или всякакви дейности на площадката, договорът остава в сила, но всички детайли трябва да бъдат отразени в него.Процедура по подписването
Удобства сделка, в която подписа договор за аренда на земята, определена от лице, което има собствеността на предмета на поръчката.В случай на договор на частна собственост е подписан от страните.Ако обектът е трябвало да наеме - общинска или държавна собственост, процедурата на сделката започва с търг, и, в зависимост от решението на изпълнителния орган, издал резолюция по въпроса за преместването на обекта на лизингополучателя.Специален случай на отдаване под наем на земя може да се нарече сключване на договор по наследство.
земя лизинг, в съответствие със закона, трябва да бъдат регистрирани в изпълнителната власт.
плащане
такса за възможността да се ползува от земята - редовно плащане, че лизингополучателят да трансферите лизингодателят по време.
Ако договорът е индивиди, плащането се извършва при съгласие на страните.Ако обектът на недвижимия имот в полза на земята на Държавния поземлен фонд, плащанията се извършват в съответствие с нормите на Данъчния кодекс.
Ако сключеният договор ще бъде некадърен с решение на съда, всички налични към момента на съдебното решение е наемът и наемодател не се връща.
С изключение на площи, които са държавна и общинска собственост, под наем може да бъде направено под формата на стоки или услуги, като собственик на имота.Отдаване под наем на държавна собственост се плаща само в брой.
период от
на договора В началото на статията е посочено на краткосрочен и дългосрочен план под наем на земя.Срокът, предвиден индивидуално, но те не трябва да надвишава 50 години.
След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация след частта наемател може да удължи договора за следващите 50 години.Той има първото право.
В случай на смърт на наемателя на земята, имат право на ползване на земята, получена неговите наследници.Те могат да изберат да се откажат от своите права, и ако лицето се идентифицират интересите в недвижими имоти, правото за получаване на наема си.Този така наречен прехвърляне на земя лизинг.
Кога е крайният срок за отдаване под наем на земя, е налице прекратяване на договора, или да започне процедурата за неговото удължаване.Предсрочно прекратяване на договора е възможно, ако:
- Land купил за обществени цели.Собствениците и наемателите
- обединят в един човек.
- Наемател (индивидуално) осъден на лишаване от свобода или смърт, както и членовете на семейството и наследници да откаже да изпълни договорните си задължения.
- заложния земя иззети правата на собственост.
- структура изкупени лице, което не е наемател на земята, върху която е построен.
подновявания договорености
наематели, които съвестно изпълняват всички задължения по договора, има право на приоритет за подновяването му след изтичане на договора.Но вие трябва да уведоми писмено желанието на собственика на земята, за да сключат следното договора.
възможна опция за удължаване срока на лизинговия договор без предизвестие на собственика.Това се случва, ако в срок от един месец след края на собственика на земя договор за наем и не изпрати писмо за възражение срещу използването на земята.Тогава се говори за т.нар споразумението автоматично подновяване.
Прекратяване.Какво следва?
Наемателят е длъжен да върне на собственика на парцел в рамките на определен срок и в определена държава.Ако наемателят има претенции към собственика (лизингодателя), те се заселили в съда.
мъж, който стана собственик на апартамент в сграда (или частен дом) получава и правото да се приземи (или част от него), която е изградена конструкция съоръжението.Има прехвърляне на земя.Споразумение за определяне на промяната в собствеността на имота, прекъсната предишната лизинговия договор за тази земя.
Когато срокът на това споразумение и ще изтече, новите собственици на жилища или сгради имат предимство да поднови договора за наем на земя.Ако имате някакви непреодолими пречки да удължи договора, както и собствениците на имота не са съгласни със собствениците на друг обект (къща и земя под него), всички въпроси ще бъдат решени изключително от съдилищата.
