недвижими имоти и друга собственост, в бизнеса, в отношенията между държавата, общините и физическите лица може да включва дарението на съоръжения и ценности.Как този вид процедури са регламентирани в Русия?
Дисциплини възлагане
Коя област на граждански отношения с основание се дължи на феномена на прехвърляне на собственост?Има две общи процедури са подходящи.В общи линии, прехвърляне на собственост може да се разбира като даване на определена материална стойност и да е състоянието на лице - физически лица, юридически лица - в полза на другите, юридически знаци, от които също нямат стойност.На практика обаче законът на Руската фраза въпросната обикновено включва отношенията на ниво организации.
безплатно прехвърляне на активи в този контекст - е процедура, организирана в рамките на законоустановените правила, уреждащи основно връзката между юридически лица.Също така, някои експерти посочиха сътрудничество с участието на държавните институции.
Кой може да прехвърли имот без право на обезщетение?
Според някои юристи, като цяло, за прехвърляне на имот от една организация към друга попада под действието се тълкува като "дар".Ако съответното правно образувание - търговско дружество, това означава, че ограниченията срещу него, предвидени 575-ия член на Гражданския процесуален кодекс.Той казва, че ако сумата на имот -. Повече от 3 хиляди рубли, или да го дарят от една бизнес организация към друга е невъзможно.
компаниите, които работят в същото време, може да отнеме имота дарени от частни лица, организации с нестопанска цел, както и правителствата.Възможна прехвърляне на собственост на основателя в полза на компанията.В този случай, съответните си дейности ще се извършват по отношение на правата на физическите лица.Това прехвърляне на имот от основателя няма да се облагат с данък, докато лицето притежава повече от 50% от акционерния капитал на компанията.
прехвърляне или отдаване под наем?
Сред дискусионните точки за въпросите, свързани с регулирането на отношенията на собственост по гражданско право на Русия - правилната употреба на въпросния израз.Фактът, че феноменът на прехвърляне на собственост е много подобен на предоставянето на без наем имот.Но това съвсем не е едно и също нещо.
случай на рент-свободна, тя е по-правилно да се използва фразата "прехвърляне на активи за безвъзмездно ползване".В този случай, за да прехвърлената стойност остава в оригиналния й собственик.Ако става дума за дарение като такива, ние имаме право да използваме термина точно в звука, който сега го обмисля - това е, процедура, наречена безвъзмездно прехвърляне на собственост.
Rental де юре трансфер на де факто
Но има една уговорка.Фактът, че действителното съдържание на отношенията между частни лица или организации в аспекта на прехвърляне на имота и в двата случая може да е идентичен.Може да се предположи, че едно предприятие да прехвърли на други стойности на без наем с много дълъг период, без да го иска обратно след това.Формално, първоначалният собственик на имота не губи правото на собственост, но де факто той стане мениджър на друго лице.Този нюанс дава възможност за много компании да заобиколиш лимит от 3 хиляди рубли. Комплект 575-ата статия, ние отбелязахме по-горе.Предприемачите неофициално се съгласяват, че подпише споразумение за свободна наем, но в действителност - един бизнес трансфери друго имущество в действителната времето.
Въпреки това, както е отбелязано от адвокати, свободен трансфер на наетия имот - процедура, която изисква правилното документиране.Споразумението между организациите следва, по-специално, ясно заяви: че стойността на прехвърленото, какви са неговите характеристики и състояние.Ако данните в документа не е, тогава сделката, както е отбелязано от адвокатите, е нищожно.
Също така имайте предвид, че някои от ограниченията, свързани с процедурата на имот под наем, с участието на търговски дружества, е все още там.Например, компанията - АД или LLC, не може да осигури стойност в свободното използване на техните основатели или лицата, принадлежащи към управляващия орган.
предаване или подарък?
Above ние се отбележи, че прехвърлянето на собствеността на имота, като цяло се идентифицира с процедурата на даване.Във връзка с някои видове субекти на граждански отношения, при определени условия, могат да бъдат ограничени в правата си да изпращат и получават активи -. Като търговски организации, които имат ограничение на 3000 рубли по време на такива процедури.Много фирми заобикалят това ограничение, се възползват от възможността да предоставят (получите) стойността на без наем, преговаря с други организации.Въпреки това, има още един правен механизъм, чрез който взаимодействието между бизнеса от гледна точка на безвъзмездно прехвърляне на имоти няма да се квалифицира като подарък.
Неговото прилагане е възможно, ако ние говорим за връзката на компаниите и техните дъщерни дружества.Фактът, че прехвърлянето на собствеността на собствеността на основната структура в полза на дъщерното дружество, като правило, не се квалифицира като oblagodetelstvovanie.Тази процедура се признават като част от управлението на материални активи, свързани с бизнеса.По този начин, ако конструкцията между дружеството майка и неговото дъщерно дружество е договор безвъзмездно прехвърляне на собственост, тя не се квалифицира като даване на сделка, независимо от факта, че този вид споразумение, както е отбелязано от няколко адвокати, които не са предписани от закона.Но в същото време, че няма противоречие с разпоредба от Гражданския процесуален кодекс.
Въпреки това, други правни възможности, в която прехвърлянето на собствеността в безвъзмезден начин, по някакъв начин да "покрие", адвокатите не излъчват.Някои компании се опитват да намерят вратички в закона.Например, общ вариант: предприемачи формулират условията на сделки с намерение да се скрие характеристиката основна цел на подарък - да се отговори на специфичните интереси, които са на разположение, за да дари (и липсата на такива, от своя страна, бившият собственик на имота).На практика това често означава, че споразумението е придружен от дарение на имущество на други хора в един и същ източник на правото, но страните по сделката има си разменят местата и донора получава в замяна на друга собственост.Така че, по начин, който дарява тя не отговаря на техните интереси и да изпълни условията на договора.Въпреки това, съставът на този вид договори, според юристи - предприятия за грешки.Ако процесът е придружен от дарение брояч предоставящия - съответстваща сделка, ако следвате правилата, предвидени в член 572 от Гражданския процесуален кодекс, се отменя.
разлики между тези явления можем да наблюдаваме в примера на структурата на договори, отразявайки подходящия вид граждански отношения.
договор за некомпенсирана ползване: Специфики Договор
безвъзмездно прехвърляне на собственост (структура на проби, които ние сега изучаваме) безплатно ползване при спазване на разпоредбите на глава 36 от Гражданския процесуален кодекс, по-специално на 689-ия член от Кодекса.Страни по споразумението, посочени като "кредитор" и "заем получател."Вторият трябва да бъде договорно задължен да върне собствеността на първия състоянието, в което обектът е вероятно износване (освен ако споразумението не е посочено друго).
вида на поръчката, е препоръчително да има проста писмена форма.Типовете имоти, които могат да бъдат прехвърлени в рамките на това споразумение, разнообразие от недвижими имоти, земя, оборудване, транспортни средства и други, притежаващи природни особености на стойност.
Какво трябва да съдържа споразумение счита безвъзмездно прехвърляне на собственост, структурата на извадката, които изучаваме?Най-важният критерий - да включва описание на предмета на договора.Ако имотът разполага с документ, описващ принадлежи по право на собственост, източници от техническо естество, подробности за които следва да се използват при изготвянето на договора.Текстът на споразумението следва също така да се опише на действителното състояние на имота, степента на износване, възможни недостатъци във външния вид и т.н.Същото следва да съдържа безвъзмездно акт на прехвърляне на имот в свободното използване на която адвокатите се препоръчва също така да бъде да се легитимира подходящия вид граждански отношения.
Отделно трябва да се говори повече за функциите на преместването за ползване на недвижими имоти.
недвижими имоти - за използване
свободен трансфер на недвижимо имущество в свободната употреба, предмет на държавна регистрация.Такива са изискванията на член 131 от Гражданския процесуален кодекс.В същото време, той е длъжен да заплати държавна такса за съответните регистрационни служби на компетентните органи.Въпреки това, ако срокът на договора - по-малко от една година, а след това тези процедури да се правят ненужни.Поради това, на практика, тази разпоредба, както е отбелязано от адвокатите, се използва рядко: организации по-лесно, от време на време, за да поднови договора.
Съгласно договора, даващ на едната страна (донор) безплатни трансфери или се задължава да прехвърли на друга страна (на реципиента) нещо в собственост или собственост на права (вземания) се до него или на трето лице, или пресата, или се съгласява да я освободи от имуществена отговорност към себе си, или датрето лице (чл. 572 от НК).
Нека сега разгледаме как свободното прехвърляне на собственост при направена до имота.Както вече писахме по-горе, от правна гледна точка, тази процедура е идентична дарение.Поради това, ще бъде сключен договорът, и подходящ тип.Договор
дарение:
особено интересен факт е, че руското законодателство дава възможност за "устно" сключване на договора за дарение - но само ако ние не говорим за случаите, посочени в параграфи 2 и 4 от член 574 от Гражданския процесуален кодекс.Сделката се счита за завършена по същото време, когато един мъж, на бившия собственик, стойността на ръцете, или документи за собственост върху него, от друга страна, на новия собственик.Въпреки това, ако сумата на имот -. Повече от 3 хиляди рубли, или да сключат договор за дарение трябва да бъде в писмена форма.В същото време, структурата може да бъде предварителни условия.Например, обещание за дар във връзка с такъв празник.Договор
въпросния, е трябвало да бъде сделка, от двете страни на която - длъжен.Водещият трябва да прехвърли собствеността и даровете да, от своя страна - да го вземе.Също така, на договора могат да предвидят други задължения за новия собственик.Например, донорът може да сключи споразумение, при условие че активите да бъдат прехвърлени ще бъдат използвани единствено за определена цел.Или, например, подаръци за поемане на задължение е свързано с подготовката нещата внимателно.
общинска собственост
Има ли такова нещо като безплатно прехвърляне на общинска собственост.Какви са нейните характеристики?Този вид процедура, както е отбелязано в редица правни източници, може да се извършва с цел да се отговори на предизвикателствата на социалното и благотворителна насоченост.Безвъзмездно прехвърляне на общинска собственост може да се извърши в полза на физически или юридически лица въз основа на заповеди на институцията или, по споразумение с ръководството на общината.
случай на прехвърляне на собственост, втората опция е валидна само.В същото време, е възможно прехвърлянето на собственост и безплатно ползване.Въпреки това, в този случай, заемодателят подписване на дарението на общинска собственост за обществена поръчка в свободното използване може да бъде само на общината.Независимо от това дали тя е на недвижими имоти или други активи.
федерална собственост
вземат под внимание факта как безвъзмездното прехвърляне на федерална собственост.Тази процедура може да има различна ориентация.Това означава, че имотът може да бъде прехвърлен от федералната собственост на предприятието, или общината, както и обратното.
Ако безвъзмездно прехвърляне на федерална собственост се извършва в полза на субекта собственост на Руската федерация, съответната процедура обикновено се извършва в съответствие с нормите на решения на регионалните правителства, отразяващи изпълнението на Федералния закон №122 от 22.08.2004 в частта по отношение на прехвърлянето на собственост.
Ако трябва да се обърне на процедурата - прехвърлянето на собствеността на обектите в региона, като правило, се възползват от правни инструменти, приети на регионално ниво, които регулират процедурата за приемането на федералната собственост.Ако региона включва съоръженията за трансфер в полза на общините, основен източник на право да се превърне инструменти, приети на регионално ниво - но само тези, които уреждат отношенията с местните власти.На обратната процедура обикновено се извършва въз основа на регламенти, като се има предвид аспект на разделението на правомощията между регионалните власти и общини.
Въпреки това, както е отбелязано от адвокатите, регионални закони, норми, които се регулират от безвъзмездното прехвърляне на държавна собственост, е много подобна.В допълнение, на нивото на езика подходящи правни инструменти могат да наблюдават някои съгласуваност с нормите, които регулират отношенията на общинско ниво.
отношенията бюджетни институции
The вариант, в който прехвърлянето на собствеността да бъде бюджетни институции.Какви са правилата на закона се прилагат за този тип взаимоотношения?На първо място, ние се отбележи, че институциите има две възможности, за да получите имота безплатно: подарък - от частни лица или организации, които не принадлежат към финансова и разпределителната система на държавата, както и чрез прехвърляне от други бюджетни организации.Помислете за характеристиките на всеки вариант.
Бюджетът - от физически и юридически лица
Ако прехвърлянето на бюджет имот институция е по силата на договор за дарение, една от страните по споразумението може да бъде толкова физическо или юридическо лице, със статут на прехвърляне на стойности не са от значение.Източник ADC е на закона, уреждащ отношенията между тези видове предприятия в рамките на съответните споразумения - 32-ата глава от Гражданския процесуален кодекс.
Освен това, въпросната процедура, също се регулират от законодателството и счетоводство.Ето защо, е важен аспект от процеса, когато от името на физически лица или организации в подкрепа на създаването на бюджета се извършва прехвърляне на собственост - окабеляване.Те трябва да са правилни.Ето няколко примера, които разкриват нюанси на процедурата.
бюджета от физически лица и организации: Публикуване
приемем, че структурата на бюджета е подарък някои недвижим имот от търговска организация.В този случай, той трябва да се определи тази процедура трябва да бъде двойно въвеждане:
- Debit: 2101 02 310 (това "увеличение на стойността на нежилищни помещения");
- кредити: 2401 01 180 (това "други приходи").
също в счетоводните документи трябва да отразява пазарната стойност на имота, получена.За да направите това, експертите препоръчват употребата на обществена информация в официалните източници, данни на Росстат, обявяването на свободна продажба на подобни форми на собственост, услугите на независими оценители.
един бюджет - друга
втората опция, с която е възможно да се получи имота без бюджетни институции - прехвърлянето на имот от друга организация с подобен статут.Тази процедура може да се извърши:
- между институциите, че компетентността на областния управител от общия брой;
- между институциите, които докладват на различни структури на главата, но в бюджета на едно ниво;
- между агенциите, които оперират на различни нива на бюджета;
Имайте предвид, че в този случай, е наложително, че след извършеното прехвърляне на собственост, постинги са записани правилно.
Ако ценности се предават в първия сценарий - между институциите, отговорни за един стюард, които следва да бъдат отразени в сметките следните двоен запис (в същия пример, недвижими имоти):
- Debit: 0101 02 310 (т.е., "Повишаванестойността на нежилищни помещения ");
- Credit: 0 304 04 310 (тази "междублокови плащания").
Във втория сценарий, дебит - същото.
