понятието "капитално строителство" (COP) включва не само изграждането на нови сгради / съоръжения, но също така проектиране и разработване, инсталиране, пускане в експлоатация, модернизиране на съществуващи дълготрайни активи, изготвяне на техническа документация.
Видове капитално строителство
За да отговорят на въпроса: - За да научите какви видове COP съществува "Каква е целта на капиталното строителство?".Нека разгледаме това по-подробно.
Видове COP:
- Ново строителство - създаване на съоръжения или в нови области на комплекса, които след завършване на въвеждането в експлоатация ще се състои в баланса.
- реконструкция на съществуващи предприятия - премахването на физическото увреждане на сгради или части от тях с възможно преструктуриране на съществуващите инсталации за подобряване на производството, увеличаване на капацитета и подобряване на качеството на продукта.
- оборудване на експлоатационни предприятия - е съвкупност от мерки, насочени към модернизация и автоматизация на производството, за да подобри финансовото състояние на организацията.В този тип строителство не се извършва ремонт и / или разширяване на съществуващи производствени мощности.
- разширяване на съществуващи предприятия - Създаване и / или увеличаване на нови / съществуващи съоръжения, магазини на съществуващите институции.Обектите не слагат по своя баланс след документиране, свързано с въвеждане в експлоатация.
други думи, изходът от който и да е от тези видове капиталното строителство е обектът.
на строителни проекти капитал: определението
Строителство - развиваща се индустрия, в която има готови обекти на функционалността на производство / без производство и инфраструктура.Какво попада в категорията на "капитално строителство"?Определението (формулировка, регистрирано в планиране Кодекса на Town) третира тази концепция, както следва: жилищни и търговски сгради и недовършени строителни обекти (с изключение на строителство тип сенници и павилиони).
Видове съоръжения COP
Самостоятелна сграда с всички комуникации, платформи, оборудване, обзавеждане, наречен строителен проект.
сграда - в резултат на строителните дейности, формиране на система, състояща се от подземни и / или надземните части, които са включени в структурата на пространството, инженерни комуникации.Целта на строителството - настаняване, място на производство, поддръжка или съхранение на продукти от животински произход.
Строителство - строителство обект предназначени за производствени процеси: продукти за съхранение, движението на хора и стоки.Основната разлика от сградата - това е временно пребиваване на хора в съоръжението, като мостове, язовири, електропроводи и стадиони.
понятието "структура" се използва като родово наименование на предишните два мандата.Необходимо е също така в резултат на строителството, но не е пускано на сметката в регистъра на Конференцията на страните.
Активи в процес на изграждане - окачени за определен период изградени сгради.
класификация на капиталното строителство в кадастралната
Code очертава определянето и видовете капитално строителство.Това са: сгради, съоръжения (тръбопроводи, кладенци, силови и комуникационни линии, язовири), структурата и недовършени строителни обекти.
Според Постановление номер 87, който е одобрил състава на проектна документация за функционалното значение на е прието да се разпределят на три вида обекти COP:
- за промишлени процеси;
- непродуктивна;
- линейна.
Обекти производствени природата са сгради и конструкции за промишлено използване, както и обекти на сигурността и отбраната.Сгради за жилища, комунални, културни и социални заведения и капиталовите разходи могат да бъдат извършени към непроизводителни ума.
линейни обекти
Инженерни мрежи, комуникации, тръбопроводи, електропроводи и комуникационни линии, пътища, мостове, тунели - линейни обекти на капиталното строителство.Намиране в дизайна на тази категория структури се извършва от специалист в Межев всъщност координати на характерните точки и се регулира от Федералния закон "за държавния Real Estate кадастър".
получаване на документи, които позволяват изграждането на линейни обекти се извършва въз основа на планиране и Land кодекс на Общината и право "На пътищата и пътната изпълнение."
Строителни обекти, които не изискват лицензиране документация
Разрешителни - документи, отговарящи на изискванията на градоустройствения план на поземлен имот (GPZU) и позволява на разработчика на върха на сградата и реконструкция.
план за градско развитие - документация, без които организацията на проекта, няма право да издава своето решение за изграждане и ремонт на съоръжения.При условие, разработчикът след писмено изложение на архитектурния си отдел с одобрението на областната администрация.
Съгласно чл.51 GRK, започне строителството, без никакви разрешителни позволени, ако строителството ще:
- гараж на земя, собственост на физическо лице;
- сергии, навеси и други извънстоличните съоръжения;
- сгради спомагателен характер;
- и, ако е необходимо, промени в капиталови структури, без да се засяга носещи конструкции, без да се прави компромис с характеристиките на надеждност и безопасност.
основните отличителни черти на обект
да се разбере разликата между временни и капиталови структури трябва да се помисли правните и икономическите аспекти на предмета.
временно приюти - съоръжение за подкрепа се строи за пълното изпълнение на строителството и да бъдат разглобени след употреба.Това не е издала документите за собственост.
Технически временни структури могат да имат същите симптоми (котловани, основните стени, w / w етажа) предметът на капиталното строителство.Определяне глоба ръба разлика се състои в различни правния им статут.По време на строителството на капиталовите съоръжения, предвидени дългия им експлоатационен живот, докато временните постройки имат ограничен срок на ползване, не по-дълъг от пет години.
основните признаци на принадлежност към капиталното строителство на обект - това е неразделна връзка със земята, а оттам и необходимостта от получаване на разрешителни.Но повече за това по-късно.
на строителни проекти капитал: проблемът за класифицирането им като недвижимо имущество
До 2005 г. тези правни конструкции, използвани като "недвижими имоти в градското планиране", "обекти на градското развитие".С въвеждането на някои корекции терминология се е променило.Така че, от 2005 г. насам в руското законодателство е въведена за първи път терминът "обект на капиталното строителство."Концепцията и определението на тази категория се появяват не само в градското планиране, но и в други области на правото (използвам термина в земята, горското законодателство, гражданското сфера).
ACS тълкуване на понятието намалена до един прост списък на обекти, без да им зададете всички свойства и качества.Но ние знаем, че капиталовата структура има връзка със земята и не могат да бъдат преместени или разглобяват, без да се компрометира нейната цел.
От друга страна, сравнението следва да се разглежда признаци на недвижими имоти.Гражданският кодекс, разпоредбите на чл.130, се предоставя списък на свойствата, присъщи на недвижими имоти:
- силна връзка със земята;
- задължителна държавна регистрация;
- невъзможност за преместване на имущество, без да причинява вреда на нейната структура;Това важи и за структури, сгради и в процес на изграждане.
Обикновено посочен капитал строителни проекти, за определянето на които е в GRK Руската федерация.Това е с недвижими имоти (недовършени обекти, сгради и съоръжения) се ACS, поради което те се характеризират със същите характеристики като за недвижими имоти.
Неразрешено сграда.Може ли да бъде обект на Конференцията на страните?
Неразрешено сграда - обект, чийто строеж е извършена без получаване на необходимите разрешителни в области, които не са определени за тази цел и в нарушение на здравето, правилата за градско планиране и регулации.
Ако съдът на незаконно строителство на капиталното строителство проекти 2 възможни варианти за разрешаване на ситуацията:
- разрушаване на лицето, което прави изграждането противоречие с сградите на органи (самостоятелно и за своя сметка).
- съд признава правото на собственост за изграждане на неоторизирани сгради.Относно строителство на недвижими имоти в съответствие със строителните норми, без да се застрашава здравето и живота на гражданите.
