Московска област - една от най-скъпите и, следователно, привлекателна за инвестиции региони на Руската федерация.Обширна гама от инвеститори, както частни и корпоративни се стремят да придобият собствеността на земята.Целите на най-разнообразни: от индивидуално жилищно да създават големи промишлени и селскостопански предприятия.Въпреки това, придобиване на собственост върху земя в покрайнините на града, само на малцина са наясно с пълната гама от въпросите, които могат да възникнат от собствениците след сделката.По-голямата част от новите собственици, поради незнание или неразбиране на правната рамка за регулиране поземлените отношения, се оказват в много трудна ситуация.Тя ще изглежда, че могат да възникнат някои проблеми от новия собственик, ако правната компонент на сделката е безупречен, и ще получите всички документи по законен начин?
Както показва практиката, на "капаните" в начина на собствеността се появят след известно време, дори и при разработването и дори активното използване на земята.Един от тези проблеми, които често се отнасят до нашата правна кантора, е трудността на създаване категории земя в документите за собственост на закупени или придобити земята.
В съответствие с Федералния закон "За прехвърлянето на земя и парцели от една категория в друга," ако категорията на земята не е посочено в документите на държавния кадастър на недвижими имоти, документи за собственост на земя или на документи, удостоверяващи правата на земите, заетинормативната правен акт на местната власт върху разпределянето на земя в земя, определена категория в зависимост от целта, за която са осигурени.Въз основа на тази разпоредба на вас като собственик на земята, трябва да се прилагат към местните правителства с молба за установяване на категорията на земята, както сухопътни селища.Администрацията, в повечето случаи, дава на собственика на писмен отказ от изискването за предоставяне на документи, които са на практика невъзможно да се подготви, ако земята ви не е настроено категория.По-късно, след много проучвания, запитвания и ходене по различни инстанции, като правило, се оказва, че парцелът, принадлежащ към вас от право на собственост, е с категория, но категория "горска земя".Как се случи това?
В началото на 90-те години на местните власти XX век (село съвети, съвети на депутатите на хората, и т.н.), разпределени парцели за граждани на земите от горския фонд, заобикаляйки процедурите за отнемане на тези земи от категорията.Така се случи, че областите, в частни ръце, преминали топографски изследвания, но на плочи от Федералната агенция по горите са на територията на гората, която е собственост на федералните.Оказва се, че вие сте виновни без вина и не може да се разпорежда с имуществото, както искате, например, не разполага с правото да изсече дърветата в сайта, без да се налага със сеч лист.Освен това, дори ако не трябва да се премахнат дърветата по време на строителството на земята си парцел, проблемите с надзорните органи на правителството (например в областта на архитектурата, природата и други), към който искате да кандидатствате за строителни документи.В резултат на това, вие сте изправени пред безнадеждна ситуация - местните власти отказват да ви даде необходимите документи за строителство, да откаже на "приемане", построени сгради и отказват да регистрират случаи на използване на земята.
отидете в съда срещу администрацията, но решението на съда, като правило, не във ваша полза, се дължи на факта, че местната администрация не разполага с правомощия да поставят собствените им земи от категорията на земите от горския фонд.
учи един порочен кръг, от който, както изглежда, не е бягство.
безнадеждна ситуация, но в такива случаи не се случи.Имате две възможности за решаване на текущите проблеми:
1. Да инициира прехвърляне на земя от категорията на земите от горския фонд в категорията на земните населени места.За да направите това, трябва да подадете молба до местната власт или каквито преди това проведе публични изслушвания.Въпреки това, в този случай, ще трябва да разчита на компетентността и почтеността на местните власти, които, от своя страна, трябва да се прилагат за регионални органи за необходимостта от подобен трансфер.Тази опция, 80% от задънена улица, тъй като местните власти рядко инициират такова прехвърляне към по-висша инстанция.
2. Разграничете земята си от земите от горския фонд.Тази процедура включва призив към съдебните власти.Въпреки това, преди да представи иск пред съда, че е необходимо да се наблюдава досъдебното производство за обжалване на редица държавни органи.Този път е най-рационално и дава положителен резултат в повечето случаи.
Въпреки това, винаги трябва да се има предвид, че за да направят това сами по себе си труден път на дело за получаване на "ценните решения" на ваша полза не всеки е способен.Има нужда от специализирани грижи в областта на правото.В противен случай, вие неизбежно ще трябва да се запасите на твърди здравни ресурси, време и пари.
SATolkachev,
Адвокат - водещ специалист в областта на земя и жилища права
Правна Bureau "юрист»
