ordet "lån" i vore dage er velkendt for alle.Nogen han forbedrede boliger, nogen venner eller familie har en lejlighed og betaler nu store summer hver måned.
Hvis du planlægger at købe en ejendom med denne type lån, du sandsynligvis kommer med tiden valget er der, eller differentierede livrente betalinger skal betales.
Lad os overveje, hvad betalinger, hvad er, og hvad er fordelene.
Differentieret betaling - slags betaling for et lån, hvor hovedparten af gælden er betalt i lige store rater, og renter tilfalder på balancen.
årsydelser - den samme type lån betaling, og hvor hovedstolen og renter er betalt i lige store rater.
Hvad er fordelene ved en over de andre betalinger fra synspunkt af lægmand?
I det første tilfælde beregnes renten på den resterende del, og som det falder, så betalingerne i sidste ende vil blive mindre og mindre.Afhængigt af timingen, kan mængden af de månedlige betalinger reduceres dobbelt i forhold til originalen.
konkret plus i, at betalingerne reduceres over tid.Mortgage tage 10-25 år, og i den tid velfærd af familien i høj grad kan underminere afskedigelse af en af ægtefællerne, langvarig sygdom, udseendet af oprindeligt uplanlagt barn.Af denne grund eller en anden familie vil være meget vanskeligt økonomisk at give en stor sum på månedsbasis.Den konstante fald i betalinger, som giver en differentieret betalinger ville være meget nyttigt.
Der er dog en betydelig og negativ.Da mængden af gælden er uændret og interesse også er ikke blevet aflyst, er denne reduktion i sene betalinger opnås ved at øge den første.Sammenligning differentierede årsydelser, kan man sige, at betalingerne for de første par år vil være meget højere forskellen.Ikke hver familie har råd den økonomiske byrde.Derfor er mindre tilbøjelige til at give "gode" for realkreditlån med et system af betalinger bankerne.På den anden side, hvis vi betragter hele det beløb, som låntager vil give banken med renter - at hvis hun differentierede betalinger var generelt lavere.
livrente har sine fordele - de månedlige betalinger ikke ændre sig med tiden, hvilket betyder, at du kan planlægge dit budget i mange år fremover.Desuden et startbeløb ikke er så høj.
Men på den anden side, hvis velfærd familien vil ændre sig til det værre, vil gælden nødt til at betale er meget vanskeligt.
En anden væsentlig ulempe er, at pant på denne måde ikke er rentabelt at lukke tidligt.Nej, en slags fordel under alle omstændigheder.Men faktum er, at i første omgang (i de tidlige år), de fleste af betalingen renter på lånet.Over tid er hovedparten af gælden og renter på linie, og i de seneste år, at låntager betaler det meste af gælden.Det følger heraf, ved at lukke et realkreditlån tidligt, vil familien betaler ikke blot hele gælden, men det meste af interesse.Hvis
foran dig venter realkreditlån, kan differentierede gebyrer beregnes som følger:
(Lånebeløb * på den månedlige rente * Term (i måneder), der har udstedt kredit + 1) / 2 = den månedlige rentebetalinger.
Gælden / periode, for hvilken der er udstedt den kredit (i måneder) = værdien af hovedstolen, som skal betales hver måned.
Men manuelt beregne den månedlige betaling ikke nødvendigvis.De fleste banker skrive på deres sider online regnemaskiner, der giver dig mulighed for at pre-beregning af livrente og differentierede betalinger.Du skal blot vælge den kredittid, mængden af udbetalingen, rente.Pant regnemaskine beregner størrelsen af overbetaling selv og et månedligt gebyr.
