Immobilie in Großbritannien stetig an Wert zu.Dies gilt insbesondere, der Hauptstadt des Vereinigten Königreichs.Im vergangenen Jahr, die Immobilienpreise in London stieg um 9,4%.Der Hauptgrund für die ständige Preisanstieg Experten haben eine große Zahl von Ausländern, die in Immobilien investieren wollen in London genannt.In den vergangenen fünf Jahren der Anteil der Immobilien durch Ausländer in Großbritannien erworben um 39% erhöht.Unter diejenigen, die Immobilien in Großbritannien und viele Russen kaufen.Aber um Eigentum in Großbritannien erworben hat, um die Verluste und Probleme, die auf die Besonderheiten der britischen Gesetzgebung wissen müssen geführt.Zunächst geht es um die Formen des Eigentums von Immobilien.
In Großbritannien ist es:
- Freehold und seine Variante Teilen von Freehold.
- Pacht und seine Variante Teil für Teil Miete.
- Commonhold.
Freehold - das ist das freundlich zu uns das Eigentumsrecht, das nur unter der Bedingung realisiert werden kann, dass das Land unter dem Thema Immobilie gehört zum Besitzer des Objekts!Es stellt sich heraus, dass die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist nicht freehold sein?In der Tat, bis 1993, war es!Nach der Verabschiedung des "Pacht Reform, Wohnungsbau und Stadtentwicklung Act von 1993" die Möglichkeit, die Bewohner von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, das Gebäude und das Land unter dem Gebäude über die Bedingungen der Aktienbesitz zu kaufen.Dies ist der Anteil von Freehold
Pacht - Erbpacht (beispielsweise 99 oder 125 Jahre), von denen die Summe der Kosten der Unterkunft.Aber durch den Kauf von, zum Beispiel, eine Wohnung in der Pacht, zu verstehen, dass Sie eine jährliche Miete von Grundstücken, deren Wert durch den Eigentümer (in der Regel im Bereich von 100 bis 300 Pfund pro Jahr) zugewiesen ist, sowie Wartungsdienstleistungen in Wohnsiedlung Komplexe im Zentrum von London zu zahlen (haben mussdie Kosten 2,500-10,000 oder mehr Pfund in einem Jahr zu erreichen, ist es an der Größe der Wohnung, das Gebäude abhängig und tragen eine Reihe von Dienstleistungen für die Mieter zur Verfügung gestellt.).Allerdings ist die gleiche Gesetz 1993 die Möglichkeit der Zwangs Verlängerung der Pachtvertrag für 90 Jahre, wenn der ursprüngliche Vertrag hat eine Laufzeit von 21 Jahren und den letzten beiden Jahren, ist der wirtschaftliche Eigentümer ein unterzeichneter Vertrag.Ein solcher Vorbehalt aufgrund der Tatsache, dass das Mieten einer Immobilie in Pacht, sind Sie berechtigt, vom Vertrag auf einen Dritten Weiterverkauf.Praktisch bedeutet dies, dass beispielsweise die Unterzeichnung eines Vertrages seit 21 Jahren, nach 2 Jahren, können Sie es für weitere 90 Jahre zu Marktwerten zu erneuern (natürlich wird es ein hübsches Sümmchen kosten, aber der Besitzer kann jeden Preis sowie einen jährlichen Erbbauzins nicht abtretenabgesagt!).Pacht Möglichkeit ist, ein Teil des Vermögens (weniger als 60%) zu kaufen.In diesem Fall sollten alle Maßnahmen auf den Weiterverkauf mit dem Eigentümer abgestimmt werden und Sie haben nicht das Recht, den Vertrag zu verlängern (dh nach Ablauf des Eigentümers können Sie sich weigern oder weisen keine neuen Preis) zu haben.Beim Kauf von Immobilien auf der Grundlage Pacht müssen die Aufmerksamkeit auf die Restlaufzeit des Leasingverhältnisses zu zahlen!
Commonhold - Neu im Vereinigten Königreich Eigentums (Hausbesitzer).Gleichzeitig besitzen Sie Ihre Wohnung und zusammen mit den Nachbarn sind für den Inhalt des Eingangs, Keller, Dachboden, etc. verantwortlichDiese Art der Unterkunft erschien im Jahr 2002, nach der «Commonhold und Pacht Reform Act 2002".
des Vorstehenden folgt, dass die interessantesten für investrov möglicherweise den Kauf von Immobilien in Großbritannien auf der Grundlage Commonhold und Freehold.
Zusätzlich zu den obigen Formen des Eigentums, müssen Sie wissen, dass das Gehäuse in Großbritannien ist traditionell durch die Anzahl der Schlafzimmer bestimmt.Praktisch bedeutet dies, dass die für die gesamte Wohnung oder ein Haus angegebenen Wert, basierend auf der Anzahl der Schlafzimmer und nicht das Material!Auch, wie in jedem Apartment verfügt über ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Küche (in Englisch ist die "Frühstücksraum"), dann zum Beispiel, 2-Zimmer-Wohnung in unserem Verständnis - 3 Zimmer.
