Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, ein Einzelzimmer und sogar auf dem Land Personen müssen in den Haushalt 13% des Betrags erhalten zu zahlen.Es ist klar, dass es unwahrscheinlich ist, wird jemand bitte.Jedoch deutlich die Steuer verringern würde einen Steuerabzug auf den Verkauf von Wohnungen zu ermöglichen.
Zunächst ist es notwendig, um festzustellen, dass der Abzug - das ist der Betrag, der von der Steuerbemessungsgrundlage (Wert der Immobilie) abgezogen werden kann, aber nicht zur Zahlung fällig der Steuer.Mit anderen Worten, wenn der Abzug ist gleich 1 Mio. Rubel. Die Steuerbefreiung in Höhe von nur 130.000. Rubel (eine Million und das Ganze wird oft die Leser, die Nuancen der Steuerbürger gedacht).
Abmessungen Immobilie Abzug
um die Menge der Immobilie Leistungen müssen von der Länge des Aufenthalts in einer Eigenschaft, die der Steuerpflichtige im Besitz gehen zu bestimmen.Wenn die Wohnung wurde vor mehr als drei Jahren erworben hat, die Steuer zu zahlen ist nicht erforderlich.
Wenn Amtszeit war weniger als drei Jahre, um die Steuerbemessungsgrundlage in einer der folgenden Methoden zu reduzieren:
- $ 1.000.000 Rubel, und wenn die Eigenschaft wurde von der Zielkredit zu diesem Betrag erworben haben, können Sie auch alle gezahlten Zinsen hinzuzufügen..Wir betonen erneut, dass ein Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen gilt nur für die Kosten des Grundstücks, das heißt, wenn es weniger als 1 Million., Die Bemessungsgrundlage wird als Null sein, und keine Rückerstattung der Steuer ist in diesem Fall nicht notwendig.
- der gesamte Betrag der Kosten für den Kauf der Immobilie, die jetzt verkauft.Dazu gehören die direkten Kosten für die Anschaffung, die Zinsen auf das Darlehen Ziel sowie Reparaturkosten für den Fall, wenn die Wohnung wurde im Rahmen des Auftrags ohne Nachbearbeitung gekauft werden.
Aber wie tenure definieren?Hierfür ist es notwendig, von dessen Herstellungsverfahren zu starten.Wenn die Wohnung wurde im Rahmen eines Vertrags von Verkauf, Tausch, Schenkung oder Vermietung gekauft, wenn es notwendig ist, auf den Zeitpunkt der Eintragung des Vertrags konzentrieren.Allerdings, wenn die Immobilie in einem kooperativen Haus, beginnend eine Besitzzeit tritt am Tag zur vollständigen Rückzahlung der Geldeinheit angesehen werden.Im Fall des neuen Gebäudes Referenzdatum ist das Datum des Eingangs der Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums.Und die Vererbung von Immobilien für einen Zeitraum von Eigentum wird den Tag des Todes des Erblassers zu starten.
Abzug für eine Wohnung in gemeinsamen oder Miteigentum
Bei der Implementierung von Immobilien im Miteigentum befinden, Eigentum Steuerabzug auf den Verkauf von Wohnungen verteilt unter den Miteigentümern im Verhältnis.Wenn beispielsweise der Anteil von einem von ihnen 1/6 Hause und eins -1/4 sind Reste jeweils bei 600 und 400 Tausend erhalten. Rubles.In Fällen, in denen ist die Wohnung in Miteigentum, wird der Wert der Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage zwischen den Eigentümern von privaten Vereinbarungen verteilt.
Einkommensteuer auf den Verkauf von mehreren Wohnungen
Oft gibt es Situationen, in denen ein Jahr den Steuerzahler verkauft mehr als eine Wohnung oder, zum Beispiel, das Haus und die Hütte.In diesem Fall müssen Sie wissen, dass ein Steuerabzug für den Verkauf von Immobilien in 1.000.000. Rubel pro Kalenderjahr zur Verfügung, sobald der gesamten Steuerbemessungsgrundlage, unabhängig von der Anzahl an Immobilien verkauft.Aber, um die Basis für die Steuer auf den Verkauf von Immobilien in der Höhe des Einkommens zu reduzieren kann für jede der Vermögenswerte überprüft werden.
Beispiel : Ivasin PR, im Jahr 2012 verkauften zwei Wohnungen von 980 Tausend Rubel und 2000 Rubel, kaufte im Jahr 2011 für 900.000 bzw. und 1800 Rubel....Für die volle Höhe des Einkommens
1) 1 Mio. Rubel:: Je nach Verfahren zum Erhalten der Einkommensteuerabzug würde wie folgt aussehen ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 Tausend Rubel...
2) Die Höhe der Ausgaben für die erste Wohnung, ein Festbetrag - für den zweiten (980 bis 900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 Tausend Rubel..
3) Der Betrag der Ausgaben für beide Wohnungen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 Tsd. Rubel.
leicht zu sehen, dass das gewählte Verfahren zur Verringerung der Steuerbemessungsgrundlage in direktem Zusammenhang mit der Menge der Steuer unterliegen wird.
Verfahren für den Abzug
der Abgabenordnung sieht vor, dass der Steuerabzug auf den Verkauf von Wohnungen können eine unbegrenzte Anzahl von Zeiten gegeben.Das heißt, wenn Sie bereits verkaufte das Anwesen im Jahr 2012 und erhielt ein Abzug auf den Verkauf von Immobilien im Jahr 2013, werden Sie wieder die Möglichkeit, die Verkaufssteuer zu verringern zu bekommen.
Verwenden Sie das Netz kann über die Anwendung basieren Referenz 2-PIT, den Kaufvertrag, Kopien der Urkunde über die Eintragung der Rechte und Bezahlung aller verfügbaren Dokumente.Um einen Steuerabzug auf den Verkauf von Wohnungen zu erhalten, muss der Steuerzahler bis zum 30. April des folgenden (für diejenigen, in dem der Verkauf erfolgte) zu sein, die Behörde zu der Steuerbehörde am Ort Aufenthaltserklärung Form mit 3-PIT anzuwenden.
