Wie Sie das Bauer vertrauen, wenn alles so instabil?

Zeichen der Zuverlässigkeit Bauer

Die Frage, was der Entwickler vertraut werden kann, war immer relevant.Aber in der Zeit der finanziellen Instabilität Risiken deutlich erhöhen und damit die Käufer, bevor sie eine endgültige Entscheidung, sollten besonders vorsichtig sein.

Natalia Solomon, Geschäftsführer der MIC-Immobilien (GC MIC) ergeben sich folgende Eigenschaften zuverlässigen Entwickler:

1. Verfügbarkeit geben Gegenstände in der Wohnung bereits in der Eigenschaft ausgestattet;
2. Mangel an gefrorenen Bauvorhaben;
3. aktiven Arbeitsabläufe am Standort gewählt Objekt;
4. Informationen in den Medien und im Internet (einschließlich Bewertungen) - immer schreiben über die Probleme;
5. Informationen auf der Website des Schiedsgerichts;
6. Verkauf in Übereinstimmung mit dem Gesetz 214.

Leonard Blinov, Director of Marketing UrbanGroup für wichtig hält Ruf der Erbauer, als auch, wie das Unternehmen hält sich an die angegebenen Preise der Konstruktion."Die Wohnung ist den Kauf wert vom Entwickler mit einem guten Ruf und den Aufbau Bereitschaft Häuser weniger als 30%.Sie müssen auch Eigenschaft nur in Wohnanlagen zu kaufen, von denen ist die Umsetzung bei 214 FZ, die am besten schützt den Käufer.

Anwesenheit von mehreren Projekten, darunter mindestens eine vollständige und eine in der Reifephase des Gebäudes, um das Tempo der Bau zu sehen.Informationen darüber, wie er überwand die Krise von 2008.Es ist wünschenswert, dass das Unternehmen mindestens 3 Jahre ", - sagte der Experte.

besonderer Bedeutung unterstreicht den Ruf der Baumeister und Bahvalov Vitali, Leiter Marketing und Werbung Unternehmensgruppe SU 22 .Nach ihm ist nichts für den Käufer in einem solchen starkes Argument wie die Tatsache, dass das Unternehmen nicht rechtzeitig erfüllt alle seine früheren Verpflichtungen in der Zeit, um die Einrichtungen zu beenden - einschließlich der Krise von 2008-2009."Die Leute können in der Szene aufrufen und sehen mit eigenen Augen - in der Regel als die Hälfte der Fragen, zu verschwinden."

Alex Shmona CEO Immobilienportal Bewegen . su sagt , dass Offenheit der Entwickler, seine Bereitschaft, mit der Presse zu sprechen - ein gutes Zeichen.Nach Einschätzung von Experten der potenzielle Käufer kann PR-Aktivität promonitorit benötigt das Unternehmen: seine Experten untersuchen die Kommentare in den Medien, Aktivlautsprecher und Präsentationen, etc."Wenn ein Unternehmen, offen mit den Medien zu kommunizieren, zu initiieren Diskussion ihrer Projekte - oft ist es bedeutet, dass sie genug Vertrauen in ihre Fähigkeiten sind.Nicht zu verwechseln PR-Aktivitäten zu Unternehmen mit der Öffentlichkeitsarbeit der Kennzahlen, anhand von skandalösen Aussagen usw.Die Praxis zeigt, dass der Stil der Geschäftstätigkeit in solchen relevanten Akteure, die sich negativ auf die Erfüllung seiner Verpflichtungen gegenüber Kunden "- sagt Herr Shmona.

Baukredit

Die Erfahrung von 2008 bis 2009, sind viele Entwickler, weil zu süchtig nach Kreditfinanzierung verbrannt.Der Markt war auf dem Vormarsch, kaufte alles - und sehr oft nicht zu ihrem eigenen Zimmer und für den Weiterverkauf.Erstellen Sie ein Projekt, und selbst mit unseren relativ hohen Kultiviertheit und Höflichkeit des Marktes, wurden Berater engagiert an ist es nicht immer.Oft, die Marketing-Konzepte und analytischen Ausarbeitung der Frage nicht, glaubte, dass die Entwickler und wird es herunterkommen - der Markt jede Menge zu absorbieren.Dann irgendwie der Entwickler es geschafft, eine Kreditlinie zu öffnen, und alles war in Ordnung - solange die Krise in den Banken, auf der einen Seite, waren nicht in der Lage, die Finanzierung fortzusetzen und Käufer haben gelernt, Geld zu zählen und fing an, sorgfältig auswählen, was zu kaufen.Und das Problem mit der Hypothek Teil der Käufer geschnitten sofort ab.

Heißt das, wir sollten besonders vorsichtig sein, wenn Kauf von Wohnungen für jene Entwickler, die vor allem auf geliehenem Geld zu bauen?Und ob der Käufer Informationen über die Finanz- und Kreditpolitik des Unternehmens zu erhalten?

Leonard sagte Blinov , dass die Risiken des Käufers, so dass der Entwickler auf Fremdkapital, die nicht direkt im Zusammenhang bauen."Wenn es eine gute und solide Projektfinanzierungsbank, und es wird auch weiterhin, es ist ein großes Plus.Aber die Anwesenheit der Eigenmittel des Erbauers ist auch wichtig - es ist ein großes Risiko, so werden versuchen, ihre Verpflichtungen auch in schwierigen Situationen zu erfüllen.Ein Teil der Informationen aus dem Projekt Erklärung erhalten werden, "- sagte der Experte.

Natalia Solomon stimmt zu, dass Liquiditätskrise im Jahr 2008 die Existenz der enormen Risiken aus Entwicklern, die das Grundprinzip der Nachhaltigkeit zu verletzen gezeigt: das richtige Verhältnis von Schulden in Eigenkapital.

jedoch so der Experte, zuverlässige Informationen zum Käufer praktisch ist nur verfügbar, wenn der Entwickler nicht veröffentlicht ihren Jahresabschluss Öffentlichkeit.

Vitaly Bahvalov sagt auch, dass Käufer ist unwahrscheinlich, dass in der Lage, Informationen aus dem Entwickler darüber, was Geld, das er baut bekommen.Allerdings, um zu beurteilen, wie zuverlässig der Entwickler, nicht nur durch, wie die zuständigen Finanzpolitik ist, aber auch, zum Beispiel, was es hat Produktionsstätten."Unser Unternehmen kann die Tatsache, dass wir auf eigene Faust bauen, ohne die Beteiligung von Auftragnehmern pohvastsya.Nicht jedes Unternehmen hat so eine eindrucksvolle Produktion und technische Basis, wie wir haben.Für viele Menschen ist dies ein wichtiges Argument ist jedoch am besten für sich selbst sagt, unseren Ruf und die Geschichte der Objekte - die Lieferung auf Zeit.Wie wir bauen - für den Käufer ist die zweite Frage, "- sagte Vitaly Bahvalov.

Shmonov Alex glaubt auch, dass Informationen über die Finanzierung des Käufers niemand wird öffnen.Aber er mit Vitaly Bahvalova stimmt zu, dass der Indikator für den Käufer ist nicht nur das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital, das praktisch unmöglich zu wissen, ist, aber die Produktionskapazität von der Gesellschaft gehalten wird.

jedoch Fremdfinanzierung, nach Meinung einiger Experten, hat seine Vorteile.Also, Sergei Liadov, ein Wortführer für das Investitions- und Entwicklungsgesellschaft "Stadt- XXI Century", sagt Entwickler Zugang zu Kredit-Ressourcen der Banken ist ein wichtiger Vorteil nicht nur für das Unternehmen selbst, sondern auch für seine Kunden.In diesem Fall wird die Gefahr der Nicht Bauvollendungsarbeiten verringert.

Das ist, was Mr. Liadov beschrieben die Erfahrung seines Unternehmens die Zusammenarbeit mit der Bank in einer schwierigen Zeit der Krise der vergangenen Jahre: "Die Krise von 2008-2009.in erster Linie davon betroffen, die Entwickler, die aggressive Anlagepolitik, indem sie in einer großen Anzahl von Darlehen waren.Allerdings hat sich unser Unternehmen zu einem eher konservativen Linie des Verhaltens eingehalten werden, und es uns erlaubt, eine Balance zwischen Eigen- und Fremdkapital zu halten.Ihre finanziellen Verpflichtungen gegen Sberbank Unternehmen perfekt zu erfüllen in der schwierigsten wirtschaftlichen Zeit.Und es hat uns im April 2010 zugelassen, schließen Sie eine Kreditlinie von 60 Millionen. Dollar und ein wenig früher im März 2010 einen neuen Kredit zu bekommen von der Bank in Höhe von 1,1 Mrd. Rubel.Sberbank ist unser ständiger Partner für Entwicklungsprojekte, einschließlich der Entwicklung eines umfassenden Programms von Strogino Bezirk, und für uns als Unternehmen-builder ist sehr wichtig und wertvoll, so weit, diese Zusammenarbeit weiter, nicht durch äußere Umstände kompliziert. "

Tipps Käufer

Sergei Liadov gab folgende Beratung der Kunden, wie alle das gleiche, um eine zuverlässige Baumeister zu wählen.

«Die Kriterien, um die Zuverlässigkeit der Maßnahmen ist das Unternehmen in erster Linie zu bestimmen, der Abschluss des Vertrages mit dem Entwickler-Equity (PO) mit der staatlichen Registrierung der Transaktion im Rosreestra.Zweitens, Ratenzahlung, wo immer möglich.Um die Risiken zu minimieren, sollte der Kauf der Anlagenbau zu den möglichen späteren Stadien der Konstruktion sind.Doch in diesem Fall wird der Kaufpreis, in der Regel höher sein wird, sondern eine Zahlung für die Risikominderung.Es ist wichtig, Geschäfte mit Entwicklern, die einen guten Ruf und ein Portfolio von erfolgreich abgeschlossenen Projekten von ähnlicher Konstruktion haben eingeben.Pflichtprüfung von Titel Dokumente für Grundstücke und Genehmigungen für den Bau.Verringern Sie das Risiko und die Beteiligung an den Verhandlungen mit der Entwickler-Dokumentation und Prüfung qualifizierter Anwälte, spezialisiert auf solche Angelegenheiten ", - sagte der Experte.

Stimmung der Käufer und die weitere Entwicklung des Marktes

Wie Sie wissen, während der Krise die Nachfrage aus dem Primärmarkt fast vollständig auf die Seite der schaltet "Sekundär."Heute, mit den erhöhten negativen Trends in der Wirtschaft, lehnte alle aktiven Käufer auf dem Primärmarkt, also können Sie die Änderung der Konsumentenstimmung in der Branche auf dem Negativ zu beurteilen?Dies ist, was wir gefragt haben unsere Experten.

Vitaly Bahvalov sagte , dass ihr Unternehmen nicht beobachtet Rückgang der Nachfrage nach Wohnungen in Gebäuden im Bau.Im Gegenteil, so der Experte, im Spätsommer gab es einen Nachfrageboom.

Sergei Liadov sagt im August Interesse an den Objekten der Primärmarkt deutlich gewachsen, verzeichnete das Unternehmen einen dreifachen Anstieg der Nachfrage."Im September fiel es leicht, aber immer noch auf einem hohen Niveau geblieben.Die größte Nachfrage wird nun von den Objekten der Wirtschaftlichkeit und Komfort-Klasse verwendet.Die Verringerung der Neubauvolumen wird nicht beobachtet.Behält das gleiche Niveau der Versorgung durch den Eintritt neuer Projekte und neue Bände in laufende Projekte ", - sagte der Experte.

Natalia Solomon teilten die Auffassung, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Häusern, Gebäuden ist stetig gewachsen."Das wichtigste Kriterium für die Kaufentscheidung - Preis.Strategie-Entwickler, der Markt, in dem die Partei im Gebäude faszinierend und gut unterstützte Aktivität der Käufer geworfen kleine Wohnungen ", - sagte der Experte.

Leonard Blinov sagt , versteht es sich, dass der Preisunterschied am Primär- und Sekundärmarkt können 30-40% erreicht werden."Aus diesem Grund, der ist in Gefahr, zahlen einen niedrigeren Preis.Obwohl die rechtliche Reinheit der Transaktion auf dem Sekundärmarkt - nicht so eine einfache Sache, und es überprüft werden soll doskanalno "- sagte der Experte.

somit die Krise 2008-2009 machte ein vorsichtiger, nicht nur Entwickler, sondern auch Käufer.Wenn Entwickler ihre Finanz- und Managementrichtlinien überprüft, haben die Käufer vorsichtiger geworden über die Wahl des Entwicklers, achten mehr auf ihre Zuverlässigkeit und Fähigkeit, seinen Verpflichtungen nicht nur unter günstigen wirtschaftlichen Bedingungen, sondern auch in Zeiten der Finanzkrise zu erfüllen., Die hohe Aktivität auf dem Markt von Wohnungen im Bau, auch in dem Moment, wenn die verstärkte negative Trends in der Wirtschaft legt jedoch nahe, dass die Glaubwürdigkeit der Kunden ist groß genug, und ihre Stimmung ist insgesamt optimistisch.

Portal Move.su wünschen Ihnen nicht zu verwechseln mit einer Wahl sein!