mercado de bienes raíces - una de las áreas más controvertidas y arriesgadas.La falta de educación legal, suficiente experiencia y conocimiento puede causar la pérdida completa de los fondos.Los estafadores, los vendedores sin escrúpulos, servicios de registro de profesionales incompetentes - todo, por desgracia, la realidad de la Rusia moderna.Expertos mayor agencia de bienes raíces suburbanas TSAZN preparado algunas recomendaciones a los ciudadanos.
¿Cómo evitar fraudes?
enfrenta a delincuentes ciudadano puede en la etapa de selección de la propiedad residencial.Es por eso que los abogados no recomiendan:
• comprar un apartamento, casa u otros objetos en los anuncios en la prensa;
• visite el sitio solo (es mejor invitar a uno o dos adultos, capaces de testigos);
• entrar en cualquier transacción, a firmar papeles en el primer día de nuestra relación con el vendedor.
especialmente peligroso para pasar el primer día de depósito o pago anticipado.El hecho de que la mayoría de los esquemas fraudulentos dirigidos específicamente a la obtención de la caja víctima.Después de eso, los delincuentes se esconden.Para evitar el fraude, según los abogados
exigir al propietario pasaporte
Demostrar propiedad vendida debe ser el propietario o una persona autorizada por un poder notarial.El comprador puede verificar esto en los datos de pasaporte y la información especificada en los documentos de propiedad.En cooperación con el representante del propietario, es importante para establecer la presencia en el texto de la autoridad a la venta objeto particular.Documentos de propiedad
operativos
vender bienes raíces tiene derecho a sólo el propietario.El comprador no es necesario entrar en cualquier transacción con las premisas de usuarios u otros.Documento que confirma la autorización del titular son:
• acta de donación, compra, intercambio estampada servicio de registro;
• certificado de derechos de registro;
• un acuerdo de cesión de derechos sobre la marca BTI notario o concluido antes de 1999;
• Certificado de la herencia;
• juicio sobre el reconocimiento del propietario.Documentos
sin sellos, decoradas a mano y otros papeles, provocando dudas sobre la autenticidad, serán causales de negativa a negociar.El comprador debe ser consciente de la disposición conjunta de los edificios y terrenos en los que se ubican.
vigilantes
Muy a menudo los ciudadanos se enfrentan a tratar de vender una habitación bajo la apariencia de otro.Antes de la conclusión de la operación es necesaria para garantizar los números catastrales de cumplimiento y las direcciones de los datos especificados en los documentos.Además, la sala de examen debe hacerse en la forma de la ley, y todos los defectos de forma detallada.Tal enfoque haría un reclamo ante la detección de defectos materiales ocultas en el futuro.En algunos casos, se recomienda que la evaluación de la construcción y el impacto ambiental.
Cómo evitar los conflictos?
Desafortunadamente, para eliminar por completo el riesgo de disputas con el registro de la transacción no es posible.Sin embargo, bajo ciertas reglas, la mayoría de los conflictos se pueden evitar.
Identifica gravamen
Antes de entregar comprador en efectivo debe preguntar al vendedor para proporcionar una USRR extracto.Este documento enumera las detenciones, embargos y otros gravámenes registrados todos los existentes.Si cualquier registro de la transacción y la transferencia de los derechos al nuevo propietario será difícil.
resolver el problema con los residentes abogados
no lo recomiendan para comprar alojamiento, derecho de uso se reserva para las personas.Las promesas de la eliminación inminente del registro no son garantías de rendimiento.Es por ello que los derechos de todos los residentes deben detenerse antes de la firma del contrato y la transferencia de fondos.
ejecutar documentos lista
de documentos requeridos para el procesamiento de la transacción, determinado en cada caso de forma individual.Con la implementación de los locales que se encuentran en la propiedad común, se requiere notificación confirmando el cumplimiento del derecho de suscripción preferente de compra.Bienes raíces transacciones menores de edad o personas discapacitadas requiere el permiso de la tutela.Tras el traslado de la casa o de los cónyuges debe ser consentimiento notariado.
lo tanto, el cuidado y la precaución permitirá a los ciudadanos para evitar riesgos mayores.Sin embargo, para proteger plenamente los intereses del comprador sin la participación de un abogado profesional no puede ser.Las relaciones son multilateral y esquemas de engaño están en constante cambio.
