El contrato entre el vendedor y el comprador (compra-venta) - un documento que confirme un acuerdo con los bienes raíces y conservar el derecho de usar el hecho de la transferencia de un propietario a otro.Pero para escribir y firmar un tratado no es suficiente, es necesario revisar el contrato de venta.
registro de un contrato de venta de bienes inmuebles en poder de las autoridades judiciales (la Fed - Servicio Federal de Registro).Pero antes de llegar a un acuerdo, es necesario recoger los documentos y elaborar el propio tratado en tres ejemplares, uno se queda con el vendedor, el segundo - el comprador recibe y la tercera copia se envía al sistema de justicia.
El contrato debe contener información sobre la identidad del comprador y el vendedor (datos de pasaporte, datos de registro sobre el lugar de residencia);información sobre los bienes inmuebles (ubicación, tamaño y otras especificaciones técnicas y su número catastral).El contrato también requiere especificar el precio al que una propiedad en venta.El precio de emisión tiene que ser acordado por separado, al igual que en nuestro país, es normal que a subestimar el valor de la propiedad en el contrato - que es beneficioso para los vendedores que tienen que pagar impuestos sobre la transacción.Pero podría ser contraproducente para el comprador, que será capaz de emitir una deducción de impuestos (vuelta trece por ciento de las transacciones) y afectar el tamaño del pago, si la transacción se dará por terminado en los tribunales.Por acuerdo incluido otro documento, se le llama un "acto de transferencia de la propiedad."El acto reconoce la transmisión y la falta de créditos mutuos.Hay dos maneras de escribir un contrato: por su cuenta y con la ayuda de un abogado, especialista en bienes raíces.Él, por supuesto, escribir menos, pero como demuestra la práctica, un abogado de confianza.Esto es seguido por el registro del contrato en los órganos de la Reserva Federal.
El registro de un contrato de venta tiene lugar en un órgano judicial regional, donde son los bienes raíces.No después de la cita enviados a ambas partes de la transacción.Recuerde, no todos los documentos son firmados por un abogado (sólo los prepara), y en presencia del registrador de la transacción, sólo las firmas son legítimas.
El registro de un contrato de venta no es posible sin la documentación completa.Incluye: partes Pasaporte a la transacción;un documento de dominio de bienes inmuebles;pasaporte catastral del objeto;extraer de IAV;un extracto de la puerta de la tarjeta y de registro de cámara;consentimiento notariado de los cónyuges de los participantes de la transacción (si los hay).Si es el propietario equidad, luego están todos los propietarios, la autorización necesaria de otro modo de la persona ausente;preparados, pero sin firma;preparado por el acto de transmisión de la propiedad del objeto.
lo tanto, el registro del contrato de venta - es un procedimiento necesario de la legalización de la propiedad de bienes inmuebles.Sin este procedimiento, el acuerdo se considerará válido.
