sõna "hüpoteek" meie päeva on tuttav kõigile.Keegi ta paranes eluaseme keegi sõbrad või sugulased on korter ja nüüd maksavad suuri summasid iga kuu.
Kui te plaanite osta kinnisvara seda tüüpi laenu, siis ilmselt tulevad aja valik on mis, või diferentseeritud annuiteetmaksetena tuleb maksta.
Mõelgem, mida maksed, millised on ja millised on eelised.
Liigendatud makse - selline makse laenu, mille puhul enamik võlg on tasutud võrdsetes osades, ja tasutakse intressi tasakaalu.
annuiteetmaksetena - sama tüüpi laenumakse, ja mille põhisumma ja intress makstakse võrdsetes osades.
Mis on eelised üht teisele maksed vaatepunktist võhik?
Esimesel juhul arvutatakse intressid ülejäänud osa, ja kui see väheneb, siis maksed lõpuks olla vähem.Sõltuvalt ajastust, igakuise makseid võib vähendada kaks korda võrreldes originaaliga.
kindel pluss on asjaolu, et maksed vähenevad aja jooksul.Mortgage võtta 10-25 aastat, ning selle aja jooksul perekonna heaolu võib oluliselt kahjustada vallandamine üks abikaasadest, pikaajaline haigus, välimus algselt planeerimata laps.Sel põhjusel või teisel pere on väga raske rahaliselt anda suure summa igakuiselt.Pidev langus maksed, mis pakuvad diferentseeritud maksed oleks väga kasulik.
Siiski on oluline ja negatiivne.Kuna võla summa jääb muutumatuks ja huvi ka ei ole tühistatud, seda vähendada hilinenud maksete saavutada, suurendades kõigepealt.Võrreldes diferentseeritud annuiteetmaksetena, siis võiks öelda, et maksed esimestel aastatel on palju suurem erinevus.Mitte iga pere saab endale rahalist koormust.Seega pangad on vähem tõenäoline, et anda "hea" hüpoteegid koos maksesüsteemi.Teisalt, kui arvestada kogu summa, et laenuvõtja annab pank koos intressidega - et kui ta diferentseeritud maksed olid üldiselt madalamad.
annuiteedi on oma eelised - igakuised maksed ei muutu aja jooksul, mis tähendab, et saate planeerida oma eelarvet aastaid.Lisaks esialgne summa ei ole nii suur.
Aga teisest küljest, kui perekonna heaolu muutub halvemaks, võla maksma on väga raske.
Teine oluline puudus on see, et sel viisil hüpoteek ei ole kasumlik varakult kinni.Ei, mingi kasu igal juhul.Aga fakt on see, et algselt (algusaastatel), enamik makse laenu intresse.Aja jooksul on suurem osa võlast ja huvi on joondatud ja viimastel aastatel laenuvõtja maksab kõige võla.Sellest järeldub, et sulgedes hüpoteegi alguses, pere maksab mitte ainult kogu võla, kuid enamik huvi.Kui
su ees ootab hüpoteegid, diferentseeritud tasude saab arvutada järgmiselt:
(Laenusumma * igakuise intressimäära * Pikkus (kuudes), mis on välja antud krediidi + 1) / 2 = kuu intressimaksed.
võla / periood, mille on välja antud krediidi (kuudes) = väärtus peamine, mis tuleb tasuda igakuiste.
aga käsitsi arvutada kuumakse ei pruugi.Enamik panku postitada oma lehekülgede Online kalkulaatorid, mis võimaldab teil eelnevalt arvutada annuiteedi ja diferentseeritud toetused.Lihtsalt vali laenu periood, summa sissemakse, intressimäär.Mortgage kalkulaator arvutab enammakse ise ja kuutasu.
