majanduslik olukord Venemaal on üsna keeruline, ja paljud kodanikud mõtle sellele, et ohutuse tagamiseks kokkuhoid, investeerides neid osta korteri.Mõned soovitavad investeerida kinnisvarasse kulul isikliku vahendeid, samal ajal kui teised toetuvad pangast laenu.Aga see on väärt nüüd eluaseme hüpoteeklaenude?Võibolla on praktilisem viis investeerida?
Mortgage kriis: kaks rühma näitajad
Et vastata küsimusele, kas see on väärt nüüd hüpoteek, kui Venemaa oli raskes majanduslikus olukorras, siis tuleks alustada analüüsida, millised on peamised komponendid, kriisi pangandussektoris, mida nii paljud analüütikud ütlevad.Siis püüame määrata, kui palju süüdistada olukorda ELi ja USA sanktsioonid Venemaa -, et nad vajavad olulist rolli asjaolu, et Venemaa majanduses on võttes kriisi suundumusi.
Niisiis, millised on probleemid riikliku Venemaa pangandussüsteemi?Experts eristada kahte suurde gruppi näitajate kriis, mis omakorda on mõjutatud suur hulk erinevaid tegureid.
maksevõime kriisi
esimene näitaja kriis: kahanev maksevõime elanikkonnast.Inimesed lihtsalt ei saa endale uusi laene väljastada.See omakorda tingitud järgmistest teguritest.
Esiteks, kasvav inflatsioon, mis on hinnatõus kõige tarbekaupade, eriti imporditud.Kõige olulisem kallinemist kodumasinate.Ja seda hoolimata asjaolust, et reaalpalk, kui ta kasvab, ei ole võrreldavas proportsioonis.Ka pidevalt tõusvate hindade eluaseme ja kommunaalteenuste, transpordi.Tulemus: kodanikud ei ole allesjäänud raha laene teenindada.
Teiseks on oluline osa zakreditovannost kodanikele.Paljud inimesed ei ole nii palju mõelnud palju, kas võtta hüpoteek kohe, kui palju selle üle, kuidas maksta eelmise laene.Väga paljud venelased on raskusi tagasimaksmisega praeguse võla.
nüüd proovida kindlaks teha, kuidas kriisi mõju esinemise kohta esimene näitajad vastased majandussanktsioonid Venemaa.Mis puutub esimesse tegur, ilmselt on efekt.Hinna tõus toiduainete ekspertide seotud toidu embargo Venemaa suhtes Euroopa tarnijatele - ja see on kuidagi seotud karistusi.See on Venemaa neile reageerides.Seoses Teine tegur - see on tõenäoliselt süüdi sanktsioonid on suhteline.Asjaolu, et enamik laene on teinud venelased ammu enne tüsistused poliitiline olukord.
Võibolla võib ka märkida, et mõlemad tegurid on moodustades vastava näitajaga seotud.Hinna tõus tooteid ja teenuseid on ilmselt veelgi piiratum potentsiaalse laenuvõtja maksevõime, tingimusel, et see on krediidireiting.
kriisi pangad
teine indikaator kriisi halvenemise olukorda pangad, mille tulemusena - rike finantsasutuste anda laene, sealhulgas hüpoteegid, samuti pakuvad need mugava keskkonna tarbijale.Tegurid olukord, mis omakorda järgmiselt.
Esiteks, pangad on praegu väga piiratud kapitali vaba.Selleks, et midagi anda laenuvõtjate pangad, et midagi peaks olema.Likviidsus Vene krediidiasutuste paljud eksperdid on hinnanud nii madal.
Teiseks, pangad, imelik küll, on sarnases olukorras laenuvõtjate - nii võlakoormus.Asjaolu, et nad on palju neid, kes vajavad - välisriikide Venemaa Keskpank.
omakorda proovida kindlaks teha, kas sanktsioonid on süüdi selles olukorras?Paljud eksperdid usuvad, et see on nii.Miks see nii on?Pooldajad seda seisukohta rõhutada, et suur osa vene krediidi- ja finantseerimisasutuste - võlgnike välismaiste võlausaldajatega.Nad on aastaid enne sanktsioonide aktiivselt läbi välislaene, ära atraktiivsed tingimused intressi.Võlgade sissenõudmine on suures osas võetud refinantseerimine mehhanismid - tänu uutele välisturult laenu.Nüüd, mil tingimustes sanktsioonid, Vene pangad on praktiliselt kaotanud võime laenata välismaalt, finantseerijad on vaja otsida uusi makse.Paljud laenuandjad, analüütikud ütlevad, ei ole oma reservide eest.Ja eriti ei ole kapitali välja andma laenuks.
prioriteetsetes - olukord pangad?
prognoosib, kuidas arendada hüpoteegi, mida oodata turult suurel määral sõltuvad, analüütikud ütlevad, on ikka tegelikku olukorda pangad.Mõttes, tegevuse potentsiaalsete laenuvõtjate selles etapis teisejärguline.Isegi kui venelased ei olnud probleeme maksejõulisust tingitud hinnatõusu (eriti - elektroonika ja muude importkaupade) ja vähene reaalpalga kasv on olukord kõige pangandussektori on liiga kaugel optimaalsest, et hüpoteeklaenude turul kujunenud nii aktiivselt kui kaViimastel aastatel majandusteadlased usuvad.
mängitakse protsendina
Tõenäoliselt analüütikud ütlevad, kui pangad soovivad aktiivselt laenata inimesed kriisi, nad teevad seda oluliselt tõsta intressimäärasid.Või maksimaalne karmistamine heakskiitmise laenu.Seega on täiesti võimalik stsenaarium, kus inimene ei pea isegi mõtlema, kas võtta hüpoteek kohe.Tõenäoliselt pank lihtsalt ei saa laenu anda mugav keskkond.Või isegi keelduda taotluse tänu sisemisele kriisi põhjused.Kas on mõtet võtta hüpoteek kohe, kui olukord pangad on kaugel optimaalsest?Paljud eksperdid usuvad, et selline lahendus ei ole liiga õigustatud.
Kui taotlus rahuldatakse
kaaluda edukas stsenaarium - ütleme, et Venemaa ei ole inimestel probleeme laenu, tal on kõrge palk ja pank põhimõtteliselt nõus andma talle laenu, et osta eluase.Kas ma peaksin võtma hüpoteek, mis on nüüd kodanik?Vastus sellele küsimusele võib anda põhinev uuring põhiaspektide asi ei juhtu nii, et peale korteri ostmise mõne aja pärast muutub see odavam, nii et hüpoteek oleks kahjumlik mees?
Selles aspektis, lahendada küsimust, kas tasub võtta hüpoteegi just nüüd, see on kõige otstarbekam uurida turg ei ole nii palju seisukohalt kriisi pangad ja sanktsioonid, kuid seoses suundumuste analüüs, mis peegeldab dünaamika ost ja müük kinnisvara.Muidugi, poliitiline olukord siin rolli mängib.Aga kõige olulisem on väljavaade investeeringud elamuehitusse, eksperdid ütlevad - olukord asjaomasel turul.
olukorda kinnisvaraturul
kuidas asjad töötavad kinnisvarasektoris?Nüüd kasumlik võtta hüpoteeklaenu tingimusi oodata liikumine eluasemehinnad?Eksperdid kindlaks kolm võimalikku stsenaariumi kohta arenguväljavaated turul.
sõnul esimene, kinnisvara hinnad lähiaastatel jääb enam-vähem vastab praegusele.Selle seisukoha oponendid usuvad, et praegune kinnisvaraturu hinnakujunduses, nõudluse ja pakkumise tasakaalu piisavalt.Võimalik langus tarbija tegevuse tõttu piiratud laenamist pankade ja madala platezhesopobnosti laenuvõtjad, majandusteadlased usuvad, saadab vastavale vähendamisele ettepanekud - suuresti tänu sellele, et homeowners eelistavad oodata läbi kriisi ja mitte müüa liiga odav eluase.Nüüd kasumlik võtta hüpoteek Tia selle stsenaariumi?Tõenäoliselt mitte.Hinnad jäävad samaks, ja huvi panka, mis pealegi on tõenäoliselt suur kriisi tõttu, peavad maksma.
on siiski mõtet koostada korteri laenu, kui inimesed nüüd üürida korteri, ja hinnanguline suurus maksed on võrreldav rendihindadega.Kuid see võimalus eeldab märkimisväärset kodanik sissemakse hüpoteek.Ja sel juhul on tõenäoliselt tulusam väljastada seda tagatisraha, intressidele, mille tõttu omakorda maksma üüri korteris.Mõned pangad pakuvad nüüd teha sissemakse 20% aastas või rohkem.See on tingitud, Analüütikute, kus kasv refinantseerimise, mis detsembris kasvas 17%.Kui me võtame aluseks eelpool stsenaariumi, alates investeerimise seisukohalt, tagatisraha otsida tasuvam investeerida korter - see on ebatõenäoline, et see on antud juhul suureneb 20% aastas, siis sama kiirusega, samas kuikoos hoiuseintresside Arvutused tehakse panga poolt progressioonis.
teine stsenaarium, et kinnisvara hinnad ikka tõusevad.See on tingitud peamiselt protsesside tagamaid.On oodata, et näiteks summeerides majanduse arengut 2014. aastal oli vastav näitaja ületab 11%.Isegi kui nõudlus kinnisvaraturul ei ole piisavalt dünaamiline, eksperdid ütlevad, kasv kinnisvarahinnad üldiselt võib oodata nii vastavuses inflatsiooniga.Kas ma peaksin võtta hüpoteeklaenu kohe, kui arvestada, et see stsenaarium?
tõenäoliselt märklaudadeks potentsiaalne ostja sel juhul tekib peaaegu samaks puhul esimeses teostuses.See tähendab, et võite võtta laenu korteri, kui te praegu eluaseme eemaldada ja intressimaksed on sama või mitte palju rohkem kui rent.Või paigutada tagatisraha summas, mis on kogutud esialgse tasu ja saada intressi arvelt maksavad üüri.
kolmanda stsenaariumi vähendada eluasemete hinnad.Selle põhjuseks omakorda võimalik tasakaalustamatuse pakkumise ja nõudluse turg, mis võib soojendada ka asjaolu, et viimastel aastatel on Venemaa kehtestanud märkimisväärsed fondi hooned.Kuigi suur osa kortereid ehitatakse raames selliseid projekte - omakapital, kuid märkimisväärne osa neist hiljem maha müüa turuhinnaga või näiteks edasi müüa.Selle abil saab luua, vastavalt mõned majandusteadlased, ülepakkumisega eluasemeturg.
tõenäoliselt, kui te järgite seda stsenaariumi, ei ole mõtet isegi küsida, kas see on seda väärt, et võtta hüpoteeklaenu kohe.Muidugi, see ei ole parim valik.Kui tegemist on leida kasumlik investeeringuid, siis on võimalik, et juhtida tähelepanu hoiused.Kui on vajadus korpus - veel parem rentida, eriti sellepärast, et asjakohane määrad tavaliselt vähendatakse pärast segmendi mudelid.
omavahel tegurid
Muidugi, iga stsenaariumi kinnisvaraturul suuresti sõltub olukorrast panganduses ja tase maksevõime kodanikele.Seega võib öelda, et eespool nimetatud tegurite mõju kriisi ka otse eluasemeturul, samuti mis tahes muul.Kuid eksperdid endiselt seisukohal, et eesmärk turujõudude - pakkumise ja nõudluse - kujundab nimetatud tegurite piiratud ulatuses.Väga tähtis, mis peegeldavad tegelikke vajadusi venelased eri tüüpi korpus, võttes arvesse mõju rändeprotsessides muutused tehnoloogiate, ehitada korterid, jne
Factor dollar
Mõned eksperdid on siiski arvamusel, et lubatud eraldada ka neljanda stsenaariumi, millega kaasneb märkimisväärne kasv kinnisvara hinnad mõjul ainulaadne, mõnes mõttes, tegur.Nagu teada, dollar tõusis rubla vastu 2014. aastal, peaaegu kaks korda.Kuid enamik valuutade teiste arengumaadega, sealhulgas SRÜ riigid, nii et ärge odavam USA.Selle tulemusena keskmine palk dollarites, ja näiteks Venemaa, Kasahstan, praktiliselt stabiliseerunud või isegi võib-olla hakkas taanduma, mida on seatud naaberriigis.Selle tulemusena on korter Venemaa mõttes, ütleme, Kasahstani tenge hakkas paljudes segmentides oluliselt odavam kui naaberriikides.Kodanikud Kasahstani lõpuks tulevad Venemaalt ja osta maja siin.See trend, nagu mõned majandusteadlased võivad jätkata ja süveneda, kuna sarnast tegevust elanike teisi naaberriike - Valgevene, Aserbaidžaan, Balti riigid, võibolla Hiinas.See võib mingil määral kuumenema nõudlus kinnisvara ja määrata dünaamika hinna kasv ületab inflatsiooni.
Ehk tuleks uurida, kui otsustatakse küsimus, kas see on seda väärt, et võtta hüpoteeklaenu, ekspertide arvamusi neljandal stsenaarium, kuid ainult siis, kui ta elab piirilinnas.See tähendab, et see võimalus võib pidada lokaliseeritud.
järeldused
Seega oleme määratlenud peamised tegurid, mis määravad kriisi suundumusi kinnisvaraturul ning hõlmas baasstsenaariumi, mille uurimine annab meile võimaluse otsustada, kas tasub võtta hüpoteek korteri praeguses turusituatsioonis.
proovida kokku.Seega turg pangalaenude - kriisi.Pangad, suure tõenäosusega ei suuda laene väljastada dünaamikale, et nad on teinud ka varasematel aastatel, ja samadel tingimustel kui huvi.Laenuvõtjad, mis omakorda ole alati objektiivne maksevõimest hüpoteek.Tagajärg - nõudluse vähenemise.Põhjuseks panganduskriisi - poliitiline olukord.Nii otsustavad, kas võtta hüpoteek nüüd, kui nad lähevad ELi ja USA sanktsioonid Venemaa ilmselt ei öelda.On vaja oodata, kuni olukord on stabiliseerunud pangad, nad leiavad uusi laene tagasi maksta olemasolevaid kohustusi, või aidata neid selles valitsuses.
teine tegur, mis võib mõjutada otsust selle kohta, kas võtta hüpoteeklaenu kohe - olukord Vene kinnisvaraturul.Prognoosi põhistsenaariumi kohaselt on majandusteadlased on kolm.See hindade stabiliseerimise, väikest kasvu nende vastavuses inflatsiooniga või langus.Või kui inimene elab piirilinnas, veidi suurenenud maksumus korterid.
ma peaksin võtta hüpoteeklaenu?Plusse ja miinuseid selle otsuse suhtes praeguses turusituatsioonis on üsna ilmne.Positiivsena - võime investeerida, kui nõudlus lähitulevikus kasvab.Majandusteadlased, kuigi ja tunnustada olulisi sügavus praeguse kriisi, usutakse, et paranemine toimub lähitulevikus - tänu võimaliku naasmise naftahinna impordi asendamise, majanduse mitmekesisust.Ka investeeringud kinnisvarasse vähemalt ohutuse tagamiseks raha investeeringute korrelatsioon inflatsiooni.Negatiivseid külgi otsuse eluaset soetada - tõenäosus hinnad langevad või kasvu puudumine on üsna kõrge.Ei üks ega teine oleks kasulik korterite ostjad.Ka kõige tõenäolisem, selles etapis, pangad ei suuda pakkuda lohutust laenuvõtja intressi.
