Osa kansalaisista on useita ilmaisia tai tilapäisesti tyhjät asunnot.Haluavat hyvittää kustannukset apuohjelmia, sekä yrittää saada lisätuloja, he vuokrata niitä ulos.Tämä on erityisesti nähtävissä Venäjän suurkaupungeissa ja tietenkin pääkaupungissa.Valitettavasti monet omistajat eivät tiedä, miten vuokrata asunto vuokrattavana, välttää epämiellyttäviä seuraamuksia, sakot ja siten säästää veronmaksun.Tässä artikkelissa, me puhumme vain siitä.Myös harkittava, mitä asiakirjoja asunnon vuokraaminen on tarpeen antaa suojella itseään ja omaisuuttaan vilpillisestä vuokralaisia.
Ensimmäinen vaihe: valmistelu tilojen
Ennen Asuntojen vuokrauksesta, sinun täytyy ensin valmistaa sitä uusia vuokralaisia liikkua.Jos se ei olisi tehnyt korjauksia, päivittää tapetit, katto ja lattiapinnoitteet.Kiitos vielä edullisempia kosmeettinen korjaus asuntosi näyttää enemmän mallikas.Tämä tarkoittaa, että voit välittää niitä edullisemmin ehdoin.On myös tarpeen kiinnittää huomiota korjaamiseen LVI ja sähkö.Suojaa itsesi ja oman tulevaisuuden vuokralainen mahdollisilta ongelmia, kuten johdotus tai tulva naapurit alla.Jos haluat kannattavampaa vuokrata asunnon, tee se viihtyisä ja mukava majoituspaikka.Meblirujte se ja varustaa tarvittavat laitteet, kuten televisiot, pesukoneet ja jääkaapit.Hänen henkilökohtainen, mieleenpainuva tai arvokkaita kohteita ja asiakirjoja päässä asunnosta on kerättävä.Kun valmistelutyön, korjaukset ja kaikki kuntoon asiakirjat asunnon.Sammuta velat apuohjelmia.Irrota tarvittaessa Lankapuhelin tai pitkän matkan viestintä.
Vaihe kaksi: Etsi vuokranantaja
valmistamisen jälkeen kotiisi toimitus voi alkaa etsiä asukki.Voit tehdä sen itse tai pyytää apua kiinteistövälitystoimisto kaupungissa (maksua vastaan tai maksutta, he voivat sitoutua löytää asiakkaita).Mainosta erikoistunut sivustoja Internetissä, ja aseta se sanomalehti.Kun löydät potentiaalinen vuokralainen, keskustella heidän kanssaan kaikki yksityiskohdat ja päästä yhteisymmärrykseen, on mahdollista aloittaa tarvittavat asiakirjat.Tärkeää: Dokumentit voi allekirjoittaa vain omistajan - joka on omistusoikeus asunto, tai joka on valtakirja luovuttamisesta huoneistoja.
Vaihe kolme: laatiminen vuokrasopimus
Miten vuokrata asunto vuokrattavana?Sinun tulisi aina lopuksi yksilön, tuleva vuokralainen, vuokrasopimus.Siinä tapauksessa, että vuokralainen on oikeushenkilö, on tarpeen tehdä vuokrasopimuksen.Sillä ei ole väliä kuinka kauan aiot mennä suojaan: yksi vuosi tai yhden päivän - joka tapauksessa, sinun on luotava asiakirja.Älä olla vaikea löytää esimerkkejä vakiosopimusten jossa määrätty tehtävät osapuolet: vuokranantaja ja vuokralainen.Voit käyttää samanlaista mallia ja valmis täydentämään ne asiat tarpeellisiksi katsomansa.Katso myös sopimuksen kohdetta (tarjoaminen hallussapito ja käyttö vapaa elintilaa, sopii elävät maksua), määräajat, koko maksun vuokraa ja muita tärkeitä Yleisesti, voit rekisteröityä asiakirjan velvoitteet vuokralainen, esimerkiksi:
- säilyttäminen tiloihin;
- ylläpitää asunto hyvässä kunnossa;
- täytäntöönpano ylläpito jaottelu ilmenevät häiriöt käytön aikana tilojen omalla kustannuksellaan;
- riippumaton käyttöönotto sähkölaskua ja niin edelleen.
Myös sopimuksen tulisi sisältää passin tiedot ja kantaa henkilökohtaista osapuolten allekirjoitukset.Tärkeää: työsopimus ajaksi alle vuoden ei sovelleta valtion rekisteröinti.Suosittelemme, että oikeaksi sopimus.
Vaihe neljä: Luo kartoitus kiinteistön
erottamaton osa sopimusta on kartoitus omaisuutta, joka sijaitsee asunnossa.Tämä asiakirja takaa turvallisuuden ja eheyden asioita siirretään käyttöä vuokralainen, ja suojella varkauksilta.Kartoitus on tehtävä kirjallisesti.Samalla se kuvaa kaikki omaisuus (ja sen state), joka sijaitsee asunnossa, sekä määritellyt passin tiedot ja osapuolten allekirjoitukset.Inventaario luodaan kahtena kappaleena sekä työsopimuksen.Ole varovainen parhaillaan allekirjoittamalla kaikki tarvittavat asiakirjat tarkistaa oikeellisuuden passin tiedot vuokralainen ja pyytää häneltä kopio passista.Nyt osaat luoda omia inventaario vuokralaisen kanssa ja vuokrasopimuksen asunnon.
verot vuokranantajan maksaman toimituksen asuntojen
Tietäen miten vuokrata asunto vuokrattavana, voit suojautua vakavia ongelmia lain.23 artikla verolain säädetään, että luonnollinen henkilö sai tuloja, on maksettava veroa.Systeeminen toimitus huoneistoja vuokralle saavat säännöllisesti vuokra vastaa yksittäisen yrityksen.Tässä tapauksessa vuokranantaja on velvollinen maksamaan veroa.Sen määrä vaihtelee 13%: sta 30% veronmaksajien kanssa eri asemaan.Ne, jotka asuu alueella Venäjän federaation, eli asukkaat on velvollinen maksamaan veroa 13%.Yksilöiden alueella asuvien Venäjän federaation vähintään 183 päivää vuodessa, korko nousee 30%.Vero huoneisto maksetaan kerran vuodessa.Samalla laskettaessa määrän veropohjan edellisvuoden on toimitettava ilmoitus (3-PIT) 30 päivään huhtikuuta.On olemassa useita mahdollisuuksia vähentää maksujen rekisteröitymättä IP.Tässä tapauksessa, verovähennys on 6% liikevaihdosta.Valitse sopivin tapa verottaa ja tiedostoon palaa ajoissa.
Laiton vuokrata asuntoja.Vero- ja maksamatta jättäminen
Kaikki vuokranantajat pitäisi olla tietoisia seuraavista.Jos suorittaa epävirallinen Asuntojen vuokrauksesta, laissa säädetään eri seuraamuksista.Veronkierto kantaa vakava rangaistus.Se voi olla 20% -40% maksamattomasta määrästä.Rikkomisesta lain mahdollisista hyökkäävä ja rikosoikeudellista vastuuta.Maksamattomien veroviranomaisille määrä 600000. Hiero.ja tuomioistuin voi määrätä paitsi raskas sakko 300000. hieroa., ja vankeutta enintään yksi vuosi.Älä ajattele, että verovirasto ei tietää laitonta liiketoimintaa.Aina on olemassa mahdollisuus, että naapurit, esimerkiksi tyytymätön meluisa vuokralaisten, ehkä piirin tai suoraan liittovaltion Tax Service.Siksi suosittelemme voit suorittaa verovelvollisuuksiaan ajoissa.Näin voit suojautua mahdollista vaikeuksiin lain kanssa.
asuinpaikka rekisteröinnin
Lain, jos vuokralainen vuokraa tiloja yli 90 päivää, on tarpeen antaa asuinpaikan rekisteröinnin (muuten - tilapäinen oleskelulupa).Voit tehdä tämän, hänen on toimitettava paikallisosaston FMS henkilöllisyystodistus, hakulomake, ja vuokrasopimus.Jos et tee tilapäistä rekisteröitymistä ajoissa, paitsi vuokralainen mutta vuokranantaja voisi kohdata sakon määrä 2500. Hiero.
päättyminen vuokrasopimus.Voiko sen tehdä etuajassa?
Tarvittaessa työsopimus voidaan purkaa etukäteen.On toivottavaa, että sen irtisanomisen edellytykset ovat esirekisteröintiä asiakirjassa.Jos tällainen lausekkeella ei anneta, se voi irtisanoa perusteella laissa.Jos vuokralainen on luonnollinen henkilö, hän voi syytä ilmoittamatta peruuttaa sopimus ja vapauta tilat, ilmoittamalla vuokranantaja etukäteen kolme kuukautta.Omistajan omaisuutta voi irtisanoa sopimuksen, joka on termi yksipuolisesti vain jättämisestä vuokranmaksu tai virheellinen käyttö asunnon, mukaan lukien heikkeneminen hänen tilansa.Jos vuokralainen on oikeushenkilö, sopimussuhde voi lopetettava ennenaikaisesti, jos rikkoo jonkin osapuolen niiden ehtoja.Vuokrasopimus ilman määräaikaa voidaan lopettaa ilmoittamalla vuokralainen kolme kuukautta ennen varsinaista häätö.
Lopuksi
Joten aikaan tilojen vuokra on otettava huomioon monia vivahteita.Miten vuokrata asunto vuokrattavana?Ensin sinun täytyy korjata tehdä sopimus, annettava sille kaikki osapuolten velvoitteet, työjakso, vuokran määrästä ja muita tärkeitä kohtia.Tämä asiakirja, sertifioitu notaari, suojelee omistaja asunnon.Lisäksi sopimus, ja pitäisi tehdä inventaario omaisuutta, se auttaa pitämään asiat kunnossa vuokranantajalle.On tärkeää muistaa, että laillinen Asuntojen vuokrauksesta liittyy pakollisista veroista.Sen määrä lasketaan vuosittaisen ilmoituksen mukana 3-PIT.Jättäminen maksaa veroja uhkaa vakavia vaikeuksia.
