Osaomistajuus on yleistä Venäjällä.Yritykset houkutella sijoittajia varansa, rakentaa talon, joka sitten tulee omaisuutta jälkimmäisen.Siten on mahdollista ostaa asunto erissä ja maksaa pois velkaa ennen rakennusvaiheen päättymistä.Mutta ei siinä kaikki mahdollisuudet yhteisellä rakennustyömaalla.Mitä sinun tarvitsee tietää prosessi Kaupan osapuolten, mitä kiinnittää huomiota - lue.
Nuances
Teoriassa kaikki on yksinkertainen ja selkeä, mutta media, tämä prosessi on katettu negatiivisella tavalla.Miksi näin tapahtuu?Edut liiketoimen osapuolista on suojattu laki "yhteinen rakentaminen", joka hyväksyttiin vuonna 2004.Hän esitteli tiukat vaatimukset kehittäjille.Tällä hetkellä tämä on ainoa normatiivinen asiakirja säännellään yhteisellä rakennustyömaalla.Mitä sinun tarvitsee tietää asiakkaan sopimuksessa?
kehittäjä ja Kaupan kohteena.Jos yritys toimii jo markkinoilla pitkään, on useita päättyneiden hankkeiden, se voidaan katsoa sopimuskumppani.Kommunikoi testaamattomia järjestöjen, erityisesti ihmisiä, jotka tekevät paljon ensimmäistä kertaa, se ei ole välttämätöntä.
lailla "yhteinen rakentaminen» № 214 koskee vain sopimuksia on sama nimi.Toinen formulaatio ei voida hyväksyä.Jos kehittäjä tarjoaa allekirjoittaa "Sopimus investointeja", hän yrittää välttää leviämisen vaatimukset tällaisten säädösten: laki "yhteinen rakentaminen", liittovaltion laki "Kuluttajien oikeuksia.
Ennen varmentaa asiakirjat, pyydä yhtiö antaa luvan rakentaa, selvittää missä hanke sijaitsee ilmoituksen ja lukea se.Lainsäädännön nojalla saatavuus julkaisu on vaatimus kehittäjä.
Osallistava urakkasopimuksen katsotaan päätellä siitä hetkestä valtion rekisteröinti.Muuten, se katsotaan mitättömäksi.Paperin tulisi sisältää kuvaus esineen, siirron aikana, hinta ja maksuehdot, takuu.
tarkistaa asiakirjat
Lain mukaan yritys voi kerätä varoja vasta saatuaan luvan, julkaista projektin ilmoitus ja rekisteröinti omistusoikeuksien.Jos vähintään yksi näistä edellytyksistä ei täyty, kansalainen voi hakea tukea, korkoineen.Ne lasketaan kaksinkertainen ohjauskorkoaan.Sopimuksen mukaan, yrityksen on oltava tietyn ajan rakentaa kiinteistön, ja saatuaan luvan valtion viranomaisten säätöön välittää hänen puolueensa liiketoimiin.Toinen osapuoli on velvollinen maksamaan sovitun hinnan ja tapahtua (jossa lupa).
kirjallisen sopimuksen pääomaosakkuuksiin rakennus olisi rekisteröitävä.Vasta sen jälkeen se tulee voimaan.Ennen allekirjoittamista asiakirjat kansalaisella on oikeus tarkistaa tällaiset paperit:
- muodostavat asiakirjat rakentaja;
- todistus valtion rekisteröintimenettelyä;
- rekisteröintitodistus vero;
- hyväksyminen vuosikertomukset kolmen viimeisen jakson liiketoimintaa;
- tilintarkastuskertomus.
Lisääntynyt turvallisuus liiketoimia
Koska 2014 tulee efektiivinen liittovaltion lailla "vakuutus vastuulla kehittäjä", jota sovelletaan jakaa rakennukseen.Mitä tämä tarkoittaa?Jos tai menee konkurssiin henkilö voi saada rahat takaisin.Kun valtion rekisteröinti dokumentoi kehittäjä on toimitettava vastuuvakuutus tai vakuuden.Aiemmin se tarjosi mahdollisuuden antaa vakuuksia turvata paljon.
Nuances
vakuutussopimuksen tekemistä hyväksi tuensaajan - kansalainen tai oikeudellinen yhteisö, jonka varat käytetään rakentamiseen.
vakuutus tapahtuma - täydellinen tai virheellisestä velvoitteiden kehittäjä, joka on vahvistettu tuomioistuimen päätöksellä.
asiakirjan pätevyys on samanlainen kuin sopimuksessa jaetun rakentamisen.Kuitenkin tuensaaja voi saada palautusta, vaikka kahden vuoden kuluttua päättymisestä siirron tilat.
vähintään vakuutusmäärä lasketaan asumiskustannukset.Mutta se ei voi olla pienempi kuin markkinahinta.
Täällä säädetyn pääomaosakkuuksiin rakentamisessa.Laki säädetään myös menettelystä maksujen:
1. Oli takaussopimukselle.Jos kehittäjä ei ole täyttänyt velvoitteitaan, tai eivät anna selkeää vastausta asetetussa määräajassa, asiakas voi viitata vastaavat vaatimukset takaajana pankille.
2. Kauppa saatiin vakuutussopimuksen.Tuensaajan on jätettävä yhtiölle tai keskinäinen vakuutusyhtiö (OBC) määritettyyn vanhentumisaika olevasta vakuudesta.Lain mukaan maksu on suoritettava viimeistään kolmekymmentä päivää, jona Selvitysaikaa.Läsnäolo velan kehittäjä ennen vakuutusyhtiö ei ole väliä.Tämä päätöslauselma on voimassa vain sopimuksiin vuoden 2013 jälkeen.
tapoja varmistaa velvoitteiden
Olemme tarkastaneet millä tavoin (lain) Asiakas voi palauttaa rahat käytetään.Kuitenkin tuotteen saatavuuden sopimuksessa ei takaa korvausvelvolliseksi.Asiakirja voi tulla erilaisia ehtoja ja varaukset, jolla voit pidentää aikaa velvoitteita.Ja kaikki nämä "jossittelua" ei voi ylittää lain.
Kun rakentaminen on hidas tai ei käynnisty pitkään, asiakas voi odottaa jättöaika pyytää peruuttaa asiakirja oikeudessa.Tällä ominaisuudella jos:
1) on ollut irtisanominen tai keskeyttäminen talon rakentamiseen, joka sisältää jaettua objektia, olosuhteissa osoittavat, että määrättyyn ajanjaksoon asiakirja esine ei ole käytettävissä osallistujille liiketoimen;
2) on merkittäviä muutoksia projektin dokumentaatio, mukaan lukien merkittävä korjaus koosta jaettu objekti;
3) lasku tai nousu kokonaismäärä asuntoja mukana uudessa talossa.
enemmän sinun täytyy tietää yhteisellä rakennustyömaalla?
käyttöönottoajankohta olisi selkeästi (esimerkiksi "viimeistään 10.15.14").Hyvin usein, kehittäjät käyttävät mainonta lause: "in IV neljänneksellä 2014".Tämä sanamuoto on virheellinen.Kahden kuukauden kuluttua kyseisestä päivästä kiinnostus haltijat voivat yksipuolisesti irtisanoa sopimuksen jaetun rakentamisen.Se tarvitsee vain lähettää kirjallisen ilmoituksen.Kehittäjä on, 20 kalenteripäivän työpäivän maksaa rahaa asiakkaan tilille ja maksamaan hänelle rangaistus.Tai lisätä tämä Talletuksen määrän, joka on avoin osakkeenomistajille.
kokonaiskustannukset huoneisto, määritelty asiakirjassa, lasketaan neliöhinta asuntojen kerrottuna alueen tiloissa.Näihin lukuihin on myös maalata.Se olisi myös kiinnitettävä huomiota parametrien kuvaus asuntojen: sijainti, lattia, osoite, alue, määrä huonetta.Takuuaika rakennettu huoneisto - 5 vuotta.
Tutkiessani asiakirjoissa tulisi kiinnittää huomiota missä vaiheessa kiinnostus haltijat joutuvat maksamaan apuohjelmia ja ylläpitokustannukset.Jos tuotetta on poissa, velvoite syntyy siitä hetkestä allekirjoittamalla teko vastaanottamiseen ja välittämiseen huoneistoja sijaan käyttöönottoa.
ongelmia ei voida välttää?
Joskus kehittäjät erityisesti "unohtaa" sisällyttää joitakin kohtia asiakirjan.Kuitenkin asiakas voi kokea merkittäviä tappioita, vaikka sopimus on suunniteltu kunnolla "suhteellinen rakentaminen."Mitä tämä tarkoittaa?Kehittäjä voi luovuttaa tekijänoikeudet toiselle oikeushenkilölle.Tällöin hän myy sen lähes omakustannushintaan oikeus kaikki huoneistot.Sitten yhtiö proxy määrittää markkinahinta kiinteistösijoittajille.Ensi silmäyksellä, ongelmia ei pitäisi olla.Kuitenkin jos uhkasi konkurssi tai keskeneräisiä kehittäjä kiinnostus haltijat voivat tehdä vaatimuksen määrän perusteella sopimuksessa.Mutta asuntoja myytiin omakustannushintaan sijaan markkinahintaan.
Toinen yleinen järjestelmä
sopimusten rekisteröinti osakkeiden rakentamisen laskee aika niiden voimaantuloa.Mutta hyvin usein lainanottajat käyttävät eri järjestelmää.Ne tarjoavat allekirjoittamaan esisopimuksen.Se sisältää paljon samaa kohteita kuten pääasiassa, lukuun ottamatta tietoja sen voimaantulosta.Tällaisia asiakirjoja ei sovelleta pakollista valtion rekisteröinti.Jos osapuolet tulevat suullinen sopimus, että toinen osapuoli välittömästi maksaa kaikki rahaa asunnon.Kehittäjä tekee perus sopimuksen pääomaosakkuuksiin rakentamisen joskus tulevaisuudessa.Kiinteistöalan sijoittajat uskovat, että sopimus on kehystetty oikein.Mutta tämä "harmaa" järjestelmä näyttää vain asiakirjan lain soveltamista.
Mutta toinen suosittu liikkumavaraa.Kehittäjä tekee sopimuksen ostajan kanssa, aiheena, joka osoittaa mitään velvollisuutta siirtoa omistusosuuden haltijoiden, ja jotain muuta: rahoitus sijoitustoimintaa, oikeuksien siirto vaatimukset tilojen ja vastaavat.Tämä on pohjimmiltaan asiakirja määräytyy sen sisällön.Mutta väite osakkeenomistajille, tuomioistuin voi tunnustaa sitä pätemätön, koska itse asiassa asiakirja on luotu tarkoituksena on välttää vastuu lain № 214.
aamu - rekisteröinti illalla - Money
sopimuksen katsotaan tuli voimaan vasta käyttöönoton jälkeen sen tiedot Rosreestr.Ottaa rahat tähän saakka kehittäjä ei ole oikeutta.Joten, asiakirjassa rekisteröitävä tällä kertaa.Usko väitteet työntekijöiden että asiakirjat kirjataan "koko joukko" sitten, mutta rahat rakentamiseen tarvitaan nyt, ole sen arvoinen.Harvoissa tapauksissa tällaiset takeet ovat totta.Siirrä jaosto kussakin asiakirjassa erikseen on aikaa vievää.Mutta asiakkaat voivat ja huijata.Siksi on parempi pelata varman päälle ja odota kauppa rekisteröidään osuuden rakentamiseen.Kehittäjä voi vaatia ennakkoperintärekisteriin.Mutta tässä tapauksessa, pyytää nähdä sopimusta tätä ominaisuutta, joka tehtiin samalla tavalla.Rekisteröity asiakirja on leima, leima, allekirjoitus vastuuhenkilön Roseestra ja numero.Jos tapahtuma maksettiin avulla asuntolaina, niin tämä olisi ilmoitettava painatus rasitteita.
Useimmat kehittäjät eivät halua kiertää lakia ja on keinot paperityötä.Mutta tässä tapauksessa he tarvitsevat lisätakuita.Avaa esimerkiksi pankki remburssi.On asiakas tekee rahaa aikaan sopimuksen allekirjoittamisesta.Mutta kehittäjä käyttää niitä vasta osuus talonrakennusta rekisteröidään.Tämä toimenpide takaa vakavaraisuutta sekä asiakkaan ja voit tarkkailla oikeussääntöjä.
making facilities kehittäjä
Mitä sinun tarvitsee tietää yhteinen rakentaminen vaiheessa käyttöönottamiseksi asunto?
Ensinnäkin tämä prosessi olisi käsiteltävä järkevästi.Kaikki kysymykset selvittää ennen allekirjoittamista asiakirjoja.Kaikki todetut puutteet tulisi näkyä kirjallinen teko ei noudateta esineen.Kehittäjä velvoitteiden lain katsotaan suoritetaan siitä hetkestä allekirjoittamalla vastaanottamiseen ja välittämiseen tilat.Osallistujalla on oikeus vaatia poistaminen vikoja tai alentamista kauppahintaa.Jos vikoja on havaittu aikana toiminnan kehittäjä on velvollinen korvaamaan asiakkaalle niiden poistamiseksi.
Toiseksi, älä periksi hartaat.Seuraavat ovat yleisimpiä järjestelmän toiminnan kehittäjiä, joilla pyritään paineita asiakas:
- pyydetään allekirjoittamaan paperin sanomalla, että kaikki kysymykset ratkeavat myöhemmin;
- väittävät, että ovat "muut teko", joka heijastaa kaikki väitteet;
- uhkasi, että jos rikkoo ehtoja paperityötä, asiakas joutuu maksamaan sakkoa hylkäämisen esineen.
pätevää tukea
On monia vivahteita, jotka täytyy kiinnittää huomiota.Siksi on parempi hakea apua asiantuntija, joka osaa suorittaa asiakirjojen yhteinen rakentaminen, sinun on tiedettävä ja ottaa huomioon kaikissa vaiheissa liiketoimi.Erikoistunut ammattilaiset antavat apua seuraavilla aloilla:
- Valitsemalla rakentaja tarkistaa hänen asiakirjoja.
- Mukana menettely allekirjoittamisesta paperit: analysoidaan sopimuksen, neuvoja mahdollisista riskeistä neuvottelevat muuttuviin olosuhteisiin.
- laadittava ja toimitettava asiakirjat rekisteröintiä.
- mukana asiakkaan tekemään esine, säännellä kysymyksiä tilanpuute, toimitusehtoja, maksettava sakkomaksu, mukaan lukien oikeudessa.
- Koristele irtisanominen asiakirjan: ohjata palautusta sakoista, korot lainavaroilla, sekä vahingonkorvauksena yli rangaistusalueen (asianajopalkkiot).Samalla tavoin avustaa päättymisestä esisopimuksen, sopimus investointi, laina, ja niin edelleen. D.
Päätelmä
ostaa asunnon ensimarkkinoilla voi olla, myöntää yhteinen rakentaminen.Mitä sinun tarvitsee tietää osapuoli liiketoimen?Monia vivahteita.Alkaen oikea valinta riittävän lainanottajan ja viimeistely ominaisuuksia täyttää teko vastaanottamiseen ja välittämiseen.Siksi on parempi käyttää palveluja kokenut asianajaja, joka seuraa mukana asiakkaan kaikissa vaiheissa liiketoimi.
