61 artiklassa asumisesta annetun lain mukaan kaikki omistajat huoneistoa (asuin) valita hallinnointitavan asuin kotona - suoraan omistajille, taloyhtiöille (omistajat yhdistykset) tai rahastoyhtiö.Kaikkein paras vaihtoehto on, joissa solmitaan Hoa (asunnon).Sen etuna on kyky hallita järjestöjä, hyödyllisyys tarjoajat ja etujen suojelemiseksi tavallisten omistajien, miinus - kustannukset luomisen ja toiminnan.
Ennen luoda asuntoyhtiöitä, olisi Sääntelyn selkeyttämiseksi parhaillaan luomassa.LCD 135 artiklassa alle APT ymmärtää voittoa tavoittelematon yhdistys kiinteistönomistajien kerrostalojen, jotta yleistä hallinnointia omaisuuden talon ja sen toiminnan turvaamiseksi rajoissa säädetty laissa.HOA voidaan järjestää missä tahansa kerrostalojen, riippumatta määrä asuntoja omistamien tai yhdistää useita naapurimaiden taloja.
Luo HOA liittyy valitsemalla jokin vaihtoehdoista luettelo sen viranomaisen - riippumaton huolto ja korjaus yhteisiä alueita kotona tai harjoittaa vain ohjaustoimintoja.Prosessi sen luomista voidaan jakaa useisiin vaiheisiin.
Ennen järjestää HOA, sinun täytyy olla valmisteleva kokous.Sen valmistelu, aloitteentekijöitä ryhmän tulisi kehittää toimitettavaksi esityslistalle luettelon tärkeistä kysymyksistä ja erityiset puitteet kumppanuuden.Sekoitettaessa askel on selventää kaikkien vuokralaisten ja edut luoda uusi rakenne kiertää asunnon ja annetaan kutsu kokouksen päivämäärä (tai lähettää postitse).Viimeistään 10 päivää ennen kokousta, olisi ripustaa mainoksia sijainnin ja päivämäärä ja esityslistan.
Action Team, lisäksi tulee ottaa yhteyttä hallinnon ratkaisun kanssa kokouskutsun edustaja hallinnon, joka vastaa kysymyksiin asukkaille.Myös hallinto voi saada luetteloita tilat kerrostalo määrittää osuus asuntoja yksityisten ja kuntien omaisuuden, yhteisellä alueella talon.
Ensimmäisessä kokouksessa asunnon valitsevat muodossa kotiin valvonta.Luo HOA mahdollista vain, jos äänestyksessä vähintään 50% omistajista.Lisäksi äänten jakautuminen mahdollista (yleisenä päätös) riippuen neliön kuvamateriaalia Omistusasumisen ja asukasmäärä tai omistajien yksi huoneistoa.Lain mukaan Perustamisasiakirjassa osakehuoneistojen on sen charter.HOA jäsenillä on oikeus olla omistajille hakemuksensa.Niinpä ensimmäinen kokous tulevien jäsenten HOA on lisäksi edellä, hyväksyä peruskirja kumppanuuden, valita hallituksen jäsenille ja tarkastusvaliokunnan komissio.On tarpeen valitsee puheenjohtajan ja kokouksen sihteeri, varmistaa päätösvaltainen (muuten tulokset ovat mitättömiä), ja rekisteröidä läsnäolijoita.Jos pysty massa äänestysprosentti on mahdollisuus ennakkoäänestyksen kysymyksissä.
Luo HOA on rekisteröitävä määrätyllä tavalla, sen yksityiskohdat sisältyvät rekisteriin oikeushenkilöitä.On myös tarpeen rekisteröidä vasta perustetun kumppanuuden veroviranomaisten, avata pankkitili sekkitilin ja ilmoittaa perustaminen Housing komission, joka tarjoaa jäljennökset rekisteröintiasiakirjoista.
jälkeen valtion rekisteröintimenettelyä taloudenhoito siirretään HOA.Siirto suoritetaan erityinen lautakunta, johon osallistuvat viranomaisten ja edustajien kumppanuuden.Tässä tapauksessa on laki antaa talon soveltamisessa tarvittavat asiakirjat.
Nyt Hoa on oikeus ja velvollisuus tehdä sopimuksia palveluntarjoajien kanssa ja siten veloittaa apuohjelmia vuokralaisten asuntojen kaikenlaisen omistus kotimaansa.
