Chaque propriété a un usage particulier.Cette caractéristique définit le mode de fonctionnement.À différence activité spatiale de l'entreprise, de sa non-rentabilité, le changement de locataire ou le propriétaire devient nécessaire de modifier la fonctionnalité de l'espace.
groupes cibleseux, il y en a beaucoup.Pour un groupe de but spécial inclure les bâtiments non résidentiels et résidentiels, centres commerciaux, les terminaux de stockage, les centres commerciaux, les institutions médicales, éducatives, des bâtiments publics et ainsi de suite.Le titre peut être affecté à utiliser non seulement dans la construction générale, mais aussi à des zones distinctes à l'intérieur.Aspect juridique
Faire un ou l'autre type d'activité dans la salle est régie par la réglementation en vigueur de la législation.Donc, il ya certaines exigences pour la construction, l'exploitation, la sécurité incendie, sanitaire et normes d'hygiène.Le processus implique la conversion de l'objet que des changements externes et internes des modifications à un domaine d'activité spécifique.Cette tâche est réalisée conformément à la documentation de conception du projet développé et l'inventaire.Les principaux problèmes du statut juridique des parties de bâtiments et zones résidentielles sont la variété architecturale et l'absence de règles spécifiques pour la circulation de cette propriété.
Immobilier
À la fin du XXe siècle a été trouvé dans le développement relativement rapide des activités commerciales.En liaison avec ce problème de la pénurie de zones non résidentielles disponibles.A cette époque, le marché des installations commerciales à ses débuts.Par la suite, son développement a eu lieu dans deux directions.Entre autres, à acheter des maisons privées, qui sont situés dans les étages de-chaussée des bâtiments.Dans le même temps, et de nouveaux bâtiments érigés.La première option a été considérée comme un simple, pas cher et rapide.Nouveaux bâtiments nécessitent également des investissements importants.Un facteur important est aussi le moment.Cependant, l'expérience a montré que ce nouveau bâtiment a commencé à apporter des bénéfices substantiels aux propriétaires.Aujourd'hui est le développement rapide du marché de l'immobilier commercial, en dépit du fait que la plupart des immeubles sont en construction.Il suffit à occuper un vaste segment du marché aujourd'hui, les locaux non résidentiels destination gratuitement.Ensuite, savoir ce que ces objets.
Qu'est-ce que «salle de nomination libre»?
Ce terme est utilisé dans Realtors vocaux professionnels.Qu'est-ce que "la construction d'un rendez-vous gratuit"?Cette caractéristique indique une installation polyvalente.But de l'immeuble, en règle générale, il est connu à l'étape de la conception.Toutefois, le propriétaire d'un rentable et faisable en termes économiques, il ya une option de construction de la structure universelle.Dans l'avenir, il peut convertir en conformité avec les exigences des locataires.Ainsi, le principe de la libre nomination pourrait être un bureau ou d'un centre commercial.Souvent, ces zones sont occupées par ménage ou secteur de l'entreprise sociale.
Classification
Il existe plusieurs caractéristiques qui distinguent ce bâtiment un rendez-vous libre de l'autre.Sur la base de ces caractéristiques formées par classification classique.Ainsi, la distinction:
- Local en classe "premium".Il est un nouveau bâtiment moderne, qui est situé sur les structures administratives, échangeurs de transport ou la station de métro à distance de marche.La hauteur du plafond des locaux -. 4-6 m Ils ont de grandes fenêtres, équipés de systèmes de sécurité modernes et des systèmes d'alarme incendie, fournit un garage souterrain et un parking extérieur.Ces locaux libre nomination à Moscou sont généralement conçus pour les bureaux des banques commerciales et les sociétés holding.Leur loyer est coûteux.
- Local pour la classe "de luxe".Ces zones sont situées dans les bâtiments, qui sont situés dans la ville historique.À cet égard, l'apparence des bâtiments est maintenue en conformité avec le style de l'architecture et de présenter un certain nombre d'objets.Dans ces domaines, et il est une rénovation moderne de qualité, de surveillance vidéo et d'alarme incendie des systèmes.
- Place de classe "standard".Ils sont situés dans les bâtiments de l'ère soviétique.Ils ont fait bonne réparation.La hauteur des plafonds dans ces domaines -. Ne dépasse pas 3,5 m Cependant, même si il ya des signes de la modernité dans leurs caractéristiques visibles de l'ère soviétique.Ce, en particulier à proximité ascenseur, un plafond bas, la disposition non-fonctionnelle, balcons inactif et ainsi de suite.Les installations de ce type sont généralement placés les petits bureaux.Louer est réalisée sur des zones sélectionnées.
- salle de classe «économie».Il est situé dans un immeuble résidentiel, il dispose d'une entrée séparée.En règle générale, le bail tel espace les propriétaires de petits commerces, les entreprises engagées dans l'activité sociale et domestique - salon de coiffure, des petites boutiques, la réception des nettoyeurs à sec.
vente et location: quelques nuances
Comme vous le savez, de toute locaux commerciaux devrait arriver revenu.Bénéfice stable et constante est considéré comme le flux de fonds provenant de la location.En règle générale, la livraison est effectuée pendant une longue période.Dans l'exercice de la salle de vente devrait être examiné attentivement la documentation relative à la conclusion d'un quartier résidentiel dans le fonds non-résidentiel.Si la construction est une vieille maison, en plus de se familiariser avec les avis d'experts sur la possibilité de son agencement.Sans aucun doute, entre autres choses, il est nécessaire de vérifier les titres de propriété de la pureté juridiques.
