Aujourd'hui, pour beaucoup de gens qui louent des appartements est une entreprise rentable qui est en mesure de fournir une existence relativement confortable.De plus en plus de Russes envisagent de remettre des biens comme une source supplémentaire de revenus.Cependant, pas si simple.
Ceux qui sont intéressés à la question de la façon de rendre leurs maisons, ont besoin de comprendre que, dans ce secteur d'activité a ses propres "pièges" il est donc très important d'aborder correctement la question!Sinon, vous pouvez non seulement obtenir les bénéfices, mais aussi une incidence défavorable importante.
experts recommandent engagés dans l'entreprise de location pour ceux qui ont possédé deux ou plusieurs biens résidentiels.
Voulez-vous apprendre à faire de leurs maisons avec un risque minimal?Il est très important de respecter certaines règles.Considérons plus en détail.
évaluer adéquatement le logement, loué
Aujourd'hui, de nombreux propriétaires sont considérées comme normales lorsque leurs appartements pendant plusieurs mois ne sont pas clients.La raison à cela réside dans le fait qu'ils ne veulent pas donner aux locataires potentiels un couple de mille.En conséquence, leurs demeures sont vides, et l'argent pour eux, ils ne reçoivent pas.Il est important de faire des remises aux clients, surtout si le boîtier est pas situé dans le centre-ville et appartient à l'ancien fonds.
de réparation
Si vous êtes intéressé à comment gagner sur les appartements, il convient de rappeler que la nécessité de réparer régulièrement les locaux, vous allez prendre.
Croyez-moi, pour un nouveau revêtement de sol stratifié et de papier peint dans l'appartement locataire est prêt à payer un bon prix.Dans ce manoir d'un lifting il donnera 10 000, avec un capital - 15.000 roubles, bien rénové - tous les 20 000 roubles.Ces chiffres, bien sûr, conditionnelle.Encore une fois, la valeur des loyers touchés par le fait, à quelle catégorie de logements.Par exemple, si vous faites une réparation simple Khrouchtchev, il udorozhit pour environ 5%.Dans la situation quand il vient à evroplanirovke dans la classe d'affaires de l'appartement, son propriétaire peut demander en toute sécurité pour le montant du loyer qui dépasse 20% du marché.Mais si l'objet appartient à la catégorie de logements de luxe, dont les propriétaires ont récemment fait des réparations sur projet exclusif de conception, ils ont le droit de demander deux fois la valeur de marché de la location.Toutefois, dans ce dernier cas, il ne faut pas gonfler indûment le montant, car la demande de ces appartements est limité.Risques
Ceux qui veulent savoir comment rendre leur maison, ont besoin de se rappeler que ce secteur d'activité est associée à certains risques.La première concerne le fait d'infliger des dommages à votre propriété.
Voilà pourquoi vous avez besoin d'au moins une fois par mois pour vérifier dans quel état est votre appartement, sinon dans six mois, vous aurez à faire des réparations, et pour son propre compte, que les locataires peuvent, sentant que quelque chose clochait, reculer et disparaître dans l'inconnu rapidementdirection.En outre, il ya des cas où les locataires de leurs actions causent des dommages aux voisins, et dans le cas d'inondation ou d'incendie, toutes les revendications matérielles vous apporteront.Rappelez-vous: même si le contrat de location d'un appartement contiendra une condition que l'obligation d'indemniser les dommages causés aux locataires de parvenir d'eux sera très difficile.Malheureusement, dans la pratique, il en est ainsi.
Lors de la livraison des appartements aussi vous préparer mentalement pour le fait que pas toujours les locataires paient un loyer en temps opportun.En outre, il ya souvent des cas où l'appartement ne soit pas utilisé pour la vie, et de se livrer à une activité illégale, qui est également pas encourageant bailleurs.
Naturellement, tous ces risques devrait être fournie sur papier.A toujours été de contrat de locataires de locaux d'emploi comme les locations d'appartement comme une entreprise - plutôt gênant entreprise.
partie importante de propriétaires ne sont pas préoccupés par la question de la perte de biens causés par le locataire, car ils sont avant de conclure un contrat avec eux, prendre le montant de la garantie égale au montant du paiement par mois.Bien sûr, et la garantie - constitue pas une garantie de votre salut financière, aussi souvent des dégâts infligés 2000 dollars, alors que vous vous protégez seulement 25 000 roubles.Quoi qu'il en soit, location appartements pendant une longue période devraient être tenus de fournir cette mesure provisoire importante.
Comment pouvez-vous réduire les risques?
propriétaire est logique de penser à l'assurance de la propriété, qui sert de l'objet du bail.Dans certains cas, il contribue à minimiser les risques importants qui se posent à la suite d'incendie, d'explosion, inondation, survenant par la faute de locataires.Souvent assurance compense pour les dommages causés par le vol et les dommages à la propriété.En outre, la compagnie d'assurance prendra en charge les coûts liés à la réparation de l'appartement de vos voisins si ses locataires, comme inondée.
Quoi qu'il en soit, l'assurance des biens - est également pas une panacée pour les maux, car ils provoquent souvent des dommages pas légalement en corrélation avec tout de l'événement assuré.
Comment augmenter les profits?
Beaucoup se demandent: «Comment faire de l'argent dans l'immobilier au maximum"?Bien sûr, louer des appartements pour un long moment - il est un revenu fixe et stable.Mais!Cette entreprise peut rapporter plus d'argent.Il est très simple.Vous pouvez louer un logement à louer ou à le traduire dans la catégorie de l'immobilier commercial.
Bien sûr, la concurrence dans le secteur louer par là, mais pour trouver sa niche dans le marché, vous pouvez toujours avoir le temps.Cependant, la location d'une salle pour un jour ou deux, être préparé pour le fait que les exigences des locataires de l'appartement seront le plus élevé.Vous aurez besoin pour assurer la propreté et un confort maximum.Naturellement, à cet égard, que vous devrez engager des coûts supplémentaires.De plus, vous devez prendre soin de trouver les clients à leur arrivée était stable.Cela aidera vos services de publicité.
Impôts
organiser l'entreprise de location, ne pas oublier que vous devrez donner une partie de leurs bénéfices à l'État.Cette attention aux autorités fiscales aux personnes qui vivent exclusivement sur les revenus passifs, récemment intensifiée.Notez que pour le retard dans l'octroi de la déclaration de revenus que vous pourriez faire face à une amende, il est donc préférable de ne pas prendre des risques et d'être homme d'affaires respectueux de la loi.
