Aujourd'hui concept plus commun de «fardeau».Qu'est-ce que cela signifie?En termes simples, il est une sorte de saisie de biens ou de biens immobiliers.Sur la base d'un contrat écrit conclu certaines restrictions qui ne vous permettent pas de posséder entièrement la propriété ou autrement.Il est nécessaire d'attirer votre attention sur le fait que la charge peut apparaître indépendamment de la propriété, par exemple, l'arrestation de la banque, et peut-être il le fera - la clé de l'appartement ou de la maison.En tout cas, il ya des limites à conclure des transactions, signer des contrats, etc.Types
charge
les, il ya plusieurs.Le plus commun - un gage ou d'arrestation.Le premier type est effectuée avec le consentement du propriétaire, par exemple, vous devez payer la dette, et l'appartement est donnée sous caution.Quant à l'arrestation, il est des mesures obligatoires et de nouveaux développements dépendent de la décision du tribunal, dans laquelle le ou les biens peuvent être totalement ou partiellement confisqués ou retournés avec une amende, etc.
Un autre type de charge - un bail, ou plutôt, le droit d'utiliser la propriété pour une durée supérieure à un an.La gestion d'actifs (DM), qui comprend la tutelle ou de la garde se réfère également à un type de saisie.Il ya d'autres charges qui sont introduites par la loi à la propriété.
Il ya un point intéressant que quelques gens prêtent attention à: le transfert d'actifs à une autre personne sont toutes les charges, soit pour payer les dettes de l'actuel propriétaire.Il est pour cette raison simple pour la transaction, vous devez savoir que tout était en ordre à cet égard.Si il est un fardeau pour l'appartement, il est l'occasion de réfléchir.Voyons plus en détail.
Retrait de la charge de l'hypothèque
Cette procédure est effectuée seulement après que l'emprunteur est conforme aux exigences du contrat et de payer intégralement le prêt pour un appartement.Il est à noter que, souvent, le processus est retardé pendant une longue période, et la personne reçoit beaucoup de tracas.On ne sait pas une chose: pourquoi prendre un prêt bancaire peut être relativement rapidement, mais la suppression des charges sur l'hypothèque dure beaucoup plus longtemps?Afin de ne pas payer trop cher et de ne pas appliquer à des avocats, gère son propre.Pour cela, vous devez rembourser le prêt immédiatement et exiger une lettre de la banque indiquant que vous avez rempli les conditions du contrat.En outre, il doit être accompagné d'un extrait du compte de prêt qui est des hypothèques entièrement remboursés.Encombrement sera bientôt levé.Ne vous inquiétez pas si les documents seront préparés pour plus d'une semaine (mais pas plus de deux), comme l'exige la procédure.Ensuite, vous collectez les documents nécessaires avec laquelle vous voulez aller à Rosreestr à enlevé le fardeau de vous.Il comprend les documents suivants: documents
- dans l'appartement, maison, etc.
- hypothèques (stocké dans la banque). documents
- confirmant l'exécution du contrat (l'obtenir à la banque).
- Arrêt Déclaration encombrement.
- passeport et un reçu de paiement des impôts.
Quel est en vente avec l'encombrement?
Comme mentionné plus haut, avant d'acheter quelque chose, vous devriez examiner attentivement tous les documents, tels que la présence de la dette, etc.Bien sûr, il ya des règles particulières pour l'utilisation qui est faite pour limiter l'encombrement d'une propriété particulière.Ceci est le même loyer, qui, sans interdit d'entrer dans la transaction pour la vente de biens immobiliers, mais fait quelques ajustements au contrat concerné.Si, par exemple, le propriétaire a vendu l'appartement, dont il loue à un tiers, vous avez le nouveau propriétaire accepte de se conformer à toutes les modalités du contrat.
Il ya une telle chose comme une servitude.En fait, il est le droit à la terre, qui est limitée par le contrat.Par exemple, il est possible de mettre une partie de la communication ou de la route sur le site de son voisin.Tout comme le loyer, la servitude n'a pas perdu sa force, si le terrain est transféré d'une personne à l'autre.
vous comprenez déjà un peu plus sur le concept de «fardeau».Avec cela, nous avons parlé en détail.En principe, il est presque toujours seulement applique à l'immobilier.Et maintenant, nous allons parler de la gestion d'actifs.Là aussi, il a ses propres caractéristiques qui doivent être pris en considération.Règles de gestion
contrôle
permet au syndic pour effectuer diverses transactions et conclure des contrats (à l'exception de la vente de la propriété).Pour ce faire, le propriétaire a préparé un accord en vertu duquel une personne peut utiliser sa propriété.Et maintenant quelques mots sur les charges contrôlent.La principale - est la clé.Le but principal d'une telle charge est le remboursement du prêt.Si l'emprunteur ne retourne pas la dette à temps, les droits de propriété sont transférés à l'emprunteur.S'il vous plaît noter que la suppression de la charge de ce genre est possible seulement après le remboursement complet ou partiel.
contrôler également la section applique l'arrestation - une interdiction de conclure des contrats ou des transactions.Dans ce cas, comme il est indiqué ci-dessus, tous décidé par un tribunal.En outre, le propriétaire, par exemple, a été arrêté à la maison, de la maintenir intacte jusque-là, jusqu'à ce qu'il soit décidé par le tribunal.
Bien sûr, il ya d'autres contraintes diverses qui sont imposées par l'Etat.Un exemple frappant est le fardeau de l'utilisation de la propriété pour laquelle les impôts ont pas été payés, en d'autres termes, ayant une dette à l'Etat.
Caractéristiques accord avec l'encombrement
conclusion de ces transactions a plusieurs nuances importantes.Le fait que les droits de propriété limités doivent nécessairement être pris en compte lors de l'élaboration du contrat.Comme le montre la pratique, souvent sous la forme d'une hypothèque en faveur de la charge.Si une personne, pour une raison quelconque, ne peut pas rembourser la dette sur leur propre, puis il met la propriété en vente.Il se trouve dans la situation suivante.L'acheteur doit payer un certain montant, qui définit le propriétaire, et le reste de la dette.Bien sûr, dans ce cas, assurez-vous de signer un contrat avec l'encombrement.Pour l'opération est réussie, la nécessité d'obtenir le consentement de la banque dans laquelle vous avez pris une hypothèque.Si nous parlons d'un accord entre l'entité physique et juridique, il est également nécessaire d'élaborer un traité spécial.Dans ce cas, le droit de propriété est transféré à une autre personne en conformité avec les conditions précisées dans la Loi.Un autre point important est que les vendeurs ne fournissent pas toujours toutes les restrictions (dette, etc.).Pour éviter de tomber dans le piège, reportez-vous à la déclaration correspondante dans Rosreestr et obtenir un certificat, qui sera toutes les informations nécessaires sur l'achat de la propriété.
Que chercher lors de l'achat ou de la vente de biens?
Si vous achetez une maison ou un appartement, ne soyez pas paresseux et prendre l'aide USRR.Malgré le fait que ce service coûtera de l'argent, vous obtenez les informations les plus complètes et détaillées sur les restrictions il ya sur cette propriété.Faites attention au fait que peut-être acheter un appartement est loué.Dans ce cas, il y restera jusqu'à le locataire du nombre spécifié dans le contrat, à condition qu'un tel composant.Cependant, le locataire lui-même ne prend aucune part dans le processus, pour lui, tout reste comme il était.De même pour le coût de la vie.
Dans certains pays, il ya des nuances.Par exemple, en Allemagne, le locataire doit donner son consentement pour voir l'appartement dans lequel il se trouve.Il est également d'usage d'offrir au locataire d'acheter une maison et de lui fournir un certain temps (jusqu'à 60 jours) à penser.
Comme vous pouvez le voir, tout est très simple.Si vous avez peur de faire quelque chose de mal, alors il est conseillé de se tourner vers des avocats expérimentés qui sont des questions traitant de l'immobilier.Pour un prix, vous obtenez toutes les informations que vous devez savoir.Accord sera établie correctement, et dans l'avenir ne sera pas avoir des problèmes.
quelques points importants
Beaucoup de vendeurs et les acheteurs oublient qu'il peut y avoir un co-propriétaire.Par exemple, un conjoint à acheter un appartement, même si elle est entièrement pour son argent, et dans ce cas, la propriété sera considéré comme commun.Bien sûr, lors de l'achat ou de la vente d'un contrat établi en indiquant les propriétaires.Même si le papier est pas l'un des conjoints, la décision est prise par consentement mutuel.Si vous achetez un appartement, vous devez signer un contrat les deux conjoints.En principe, cette règle ne doit pas oublier les vendeurs et les acheteurs.
pas encore été dit à propos de cette forme de charge, comme l'embauche.D'un point de vue juridique, il est quelque chose comme une location.Appartement ou maison locataire obtient un boîtier non seulement pour une utilisation temporaire, mais aussi dans l'ordre.Si la période de location est plus d'un an, il a émis un contrat spécial.Dans l'avenir, le locataire a la possibilité de louer un appartement en sous-location.Mais cet événement est accompagné par l'enregistrement, ce qui élimine pratiquement toute fraude.D'accord, est ambiguë fardeau.Quel est ce concept que nous connaissons déjà, mais maintenant nous allons voir si cette restriction et quand.
Encombrement: bon ou mauvais?
est difficile de dire à coup sûr.D'une part, il est différent genre de restrictions qui ne vous permettent pas d'effectuer une action avec la propriété et de l'immobilier, et de l'autre - ce qui est la seule méthode de travail de la protection d'une maison ou un appartement par des fraudeurs.Bien sûr, l'existence d'accords de limitation dans tout plan donné, mais une garantie d'exécution de ses obligations, telles que le paiement de la dette hypothécaire.Parfois, le propriétaire lui-même peut imposer un fardeau sur leur propriété.Le plus souvent, il est l'arrestation, qui bloque complètement toute action (achat, vente, location, etc.).Ces mesures sont prises en essayant de capturer les intrus de l'immobilier.Saisir l'appartement, le propriétaire devra en assurer la sécurité afin de déterminer les circonstances.
utiliser propriété avec restreint
Si vous êtes le propriétaire de l'appartement avec un fardeau, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas l'utiliser pour une vie, qui constitue un loyer.Dans la plupart des cas, il interdit l'aliénation de biens (à vendre), mais l'utilisation est généralement autorisée, ce que nous parlons en fait.Il suffit de coordonner leurs actions avec le créancier gagiste et d'obtenir son consentement écrit.Comme il a été indiqué ci-dessus, vous pouvez même vendre ces biens, mais il dispose d'une procédure spéciale.Nous avons déjà traité de la notion de «fardeau» que ce concept implique.Encore faut-il savoir que pour aller à la propriété qui est sous contrainte, il a attiré beaucoup d'organismes publics: les tribunaux, les banques, la tutelle etc.
Ne pas oublier les règles importantes
Je voudrais dire qu'il ya des moments où les citoyens appartement de résidents qui y sont inscrits, mais ils ne sont pas les propriétaires.Il est recommandé de ne pas acheter ces biens, parce que, dans la pratique, les locataires expulsés ne va pas, alors il est nécessaire d'atteindre cet objectif par les tribunaux.Si vous vivez dans un appartement ou citoyens mineures incapables, il est nécessaire d'appliquer à la tutelle, que sans leur consentement serait impossible de mener à bien la transaction.Il est très risqué d'acheter des biens à louer, car ces accords sont parfois ambigu et contiennent beaucoup de petites nuances.Il est recommandé d'abord apprendre comment faire pour supprimer l'encombrement, et ensuite acheter ou vendre des biens.
Conclusion
Nous avons donc traité les questions que vous pourriez avoir.Comme vous pouvez le voir, pas tout aussi facile que cela puisse paraître à première vue.Cela est dû au fait qu'il ya plusieurs types de charge, chacun d'eux a son propre caractère, ce qui est pourquoi il est important de prendre en compte absolument tous les détails.Si vous achetez la propriété, alors lisez attentivement le contrat, visitez Rosreestr, en général, faire tout son possible pour assurer que la «pureté» de la propriété.Si vous êtes un vendeur, vous spécifiez dans l'accord de toutes les charges imposées sur la vente, parce que leur dissimulation peut être lourde de conséquences négatives.
