En 2010, l'administration de la région de Volgograd a fièrement annoncé que en 2018 la région sera l'hôte du championnat de football de la FIFA 2018 et sur cette base dans la ville touristique de processus activés.La conséquence de cette nouvelles ont commencé à apparaître là, il ya la déclaration que, dans Volgograd sera construit un nouvel hôtel, pas même un seul, ou même dix.
À ce jour, la ville avait prévu de construire 16 hôtels dans le 41. existante Le paradoxe est que le montant dépasse le manque de lieux pour le championnat plus de 3 fois.De 7500 sièges déclarés pour la période de 6500 fournira un hôtel valide et en 1000 les places restantes peuvent fournir un maximum de 5 nouveaux hôtels.
optimisme des investisseurs et les constructeurs inspire boom qui va créer autour de lui le championnat et ils attendent beaucoup plus que le nombre indiqué de touristes, dans l'espoir de le faire de manière significative et le retour de leurs fonds.Il convient de noter que, avant le championnat du marché pour les nouveaux hôtels est inintéressant - le flux actuel de touristes et les voyages d'affaires quantité disponible est plus que suffisant.Taux d'occupation moyen dans la ville tourne autour de 30-40% par an.Cela signifie que l'établissement de 100 chambres avec une salle moyenne coûte 3000 roubles.incapables de gagner possibles 109,5 millions. roubles.maximum annuel de 27,5 millions. roubles.La hausse des prix dans le contexte de la crise actuelle, la situation ne va pas améliorer pour l'hôtel, un impact significatif sur les taux d'occupation.
ce qui a guidé l'investisseur moderne, en prenant activement du travail sur la construction d'un nouvel hôtel à la veille du championnat?Le fait que le championnat dure un mois, et pendant ce qu'il était capable de récupérer leurs investissements.A noter, la construction de l'une des nouvelles chambres au 4 * coûter 2,4 millions de roubles, tandis que les chambres de l'hôtel 3 * de 1,6 million.Imaginez un nouvel hôtel avec 150 chambres, 3 * dans le centre-ville.Sans aucun doute, ce sera un succès et sera chargé sur 90-95%.Le coût moyen d'une place dans un tel hôtel est de 3500 roubles.(113 $).Un investisseur potentiel, il se trouve que dans le cadre de la simple arithmétique, le championnat va gagner un maximum de 12 millions par mois pour vivre.Imaginez aussi que les clients seront également manger à l'hôtel et il apportera un 2,5 millions supplémentaires.Un tel revenu élevé devrait aussi réduire le montant des taxes, des salaires, honoraires, frais, etc.Cependant, même si gagné le mois dernier à 14,5 millions.Hôtel récupérer que les investisseurs de coûts de 240 millions. Pendant le championnat ne sera pas possible.
plupart des initiateurs de l'hôtel projette la situation ci-dessus bien conscients et comptent sur le fait que les prix pour la période du championnat peut être augmenté presque deux fois.Mais les événements des Jeux olympiques de Pékin, le mariage royal à Londres a montré qu'il est de l'utopie.Pendant le mariage royal de la situation avec les hôtels à Londres était semblable à la situation à Volgograd: Il est prévu que l'offre de services va dépasser significativement la demande, mais les prix de la plupart des chambres sont restées au même niveau élevé, et certains ont même été soulevée.En conséquence, une partie des visiteurs de la ville en raison du prix élevé a décidé de lever le camp dans les rues.Un niveau de taux d'occupation de performance ont chuté de manière significative au cours de la semaine du mariage royal.Pendant les Jeux Olympiques en 2008, à la grande hôteliers capitale chagrin pour les Jeux est venu à un peu plus de la moitié des visiteurs attendus.Pour cette raison, des dizaines de milliers de chambres d'hôtel, qui ont été soulevées prix, sont restées vides.Hôteliers futures doivent être conscients du fait que de nombreux touristes voient une hausse des prix de l'hébergement dans les hôtels, simplement abandonner leurs réserves.
La conclusion est simple: construire un hôtel juste à la veille du championnat est extrêmement imprudent.Toutefois, si les plans d'investisseurs pour construire un hôtel pour un long temps et de travail acharné sur lui, il devrait être prêt pour les difficultés suivantes:
- récupération Hôtel 3 * - 8-10 ans, les hôtels 4 * - à partir de 12 ans et plus, à condition,que l'inflation est quasi nulle;
- dans des hôtels 3 * et 4 * pour économiser sur les conditions inacceptables, infrastructure et de personnel - le canapé moins cher, un tube en plastique et un gestionnaire sans l'enseignement supérieur ne sont pas autorisés à aller chercher l'astérisque de catégorisation chéri;La situation
- avec le personnel de la ville est extrêmement déplorable - personnel avec au moins une réception, service à la clientèle et le personnel anglophone du personnel du restaurant serait très cher et serait presque impossible.Dans le contexte d'une demande accrue pour ce type de personnel augmentera de façon significative et les prix de celui-ci, et la qualité, au contraire, diminue;Demande
- aura pas de nouveaux hôtels et les hôtels, éprouvées sur le marché - si vous avez accumulé une base de clients fidèles à compter sur une grande charge est pas nécessaire;
- hôtels de marché dans la ville déjà divisés - pour gagner son propre segment ne fera que par un long et coûteux de la publicité des prix dempingovyh;
- yeux invités jetteront les grands noms.Par exemple, pour 2 ans à Volgograd à l'adresse.Syndicale, sera construit 13 Hampton par le groupe Hilton des entreprises "table".Ce fait met le vecteur général de développement du futur hôtel - Hilton est toujours preium-classe et des services premium, et ils ont besoin d'être en mesure de rivaliser, ou tout simplement de vous va pas.
En conclusion, nous notons que la région de Volgograd, selon la dernière étude, l'une des régions d'investissement les plus inesthétiques pour les entreprises.Industrie Hôtel et fait la même chose pour aujourd'hui est un outsider.Avant que vous pensez à ce sujet et de construire un chèque de l'hôtel avec le distributeur, peut être plus rentable et plus facile à mettre de l'argent en dépôt à 10% par an ou de construire un immeuble de bureaux avec une période de récupération de 4-5 ans?
