marché de l'immobilier - une des zones les plus contestées et risqués.Le manque d'éducation juridique, de l'expérience et des connaissances suffisantes peut entraîner une perte complète de fonds.Les fraudeurs, vendeurs peu scrupuleux, les services d'enregistrement des professionnels incompétents - tous, hélas, les réalités de la Russie moderne.La plus grande agence immobilière banlieue d'experts TSAZN préparé des recommandations aux citoyens.
Comment éviter les fraudes?
face à des criminels citoyen peut au stade de la sélection de l'immobilier résidentiel.Voilà pourquoi les avocats ne recommandent pas:
• acheter un appartement, une maison ou d'autres objets sur les annonces dans la presse;
• visiter le site seul (il est préférable d'inviter un ou deux adultes, capables de témoins);
• conclure toute transaction, de signer des papiers sur le premier jour de notre connaissance avec le vendeur.
particulièrement dangereux pour passer le premier jour du dépôt ou paiement d'avance.Le fait que la plupart des pratiques frauduleuses visant spécifiquement à obtenir de l'argent de la victime.Après cela, les criminels se cachent.Pour éviter la fraude, selon les avocats
la demande du propriétaire du passeport
Démontrer bien vendu doit être le propriétaire ou une personne autorisée par procuration notariée.L'acheteur peut le vérifier en regardant les données de passeport et les renseignements précisés dans les documents de titre.En coopération avec le représentant du propriétaire, il est important d'établir la présence dans le texte de l'autorité à vendre objet particulier.Titre
exploitation documents
vendre de l'immobilier n'a droit qu'à le propriétaire.Acheteur est pas nécessaire de conclure des transactions avec les utilisateurs locaux ou autres.Document confirmant l'autorisation du titulaire sont:
• acte de donation, achat, service d'enregistrement de change estampillé;
• certificat de droits d'enregistrement;
• un accord de transfert de droits à la marque BTI notaire ou conclu avant 1999;
• certificat d'hérédité;
• jugement sur la reconnaissance de la propriétaire.Documents
sans timbres, décorés à la main et autres papiers, provoquant doutes sur l'authenticité, doivent être un motif de refus de négocier.L'acheteur doit être conscient de la cession conjointe des bâtiments et des terrains sur lesquels ils sont situés.
vigilants
Très souvent, les citoyens sont confrontés à essayer de vendre une chambre sous le couvert d'un autre.Avant la conclusion de la transaction est nécessaire pour assurer numéros et adresses des données spécifiées dans les documents cadastraux conformité.En outre, la salle d'examen doit être faite sous la forme de l'acte, et tous les défauts être prescrit en détail.Une telle approche serait faire une réclamation lors de la détection de défauts cachés de matériels à l'avenir.Dans certains cas, nous recommandons que l'évaluation de la construction et de l'impact environnemental.
Comment éviter les conflits?
Malheureusement, pour éliminer complètement le risque de différends avec l'enregistrement de la transaction est pas possible.Toutefois, dans certaines règles, la plupart des conflits peuvent être évités.
Identifie charge
Avant de livrer acheteur au comptant devrait demander au vendeur de fournir une USRR extrait.Ce document répertorie tous les arrestations, privilèges et autres charges enregistrés existant.Si un enregistrement de la transaction et le transfert des droits au nouveau propriétaire sera difficile.
résoudre le problème avec les résidents avocats
déconseillent d'acheter le logement, le droit d'usage est réservé aux particuliers.Les promesses de la suppression imminente du registre ne sont pas des garanties de performance.Voilà pourquoi les droits de tous les résidents doivent être arrêtés avant la signature du contrat et le transfert de fonds.
exécuter documents liste
des documents requis pour le traitement de la transaction, déterminée dans chaque cas individuellement.Avec la mise en œuvre des locaux qui sont en propriété commune, exigeait la notification confirmant la conformité avec le droit de préemption de l'achat.Transactions immobilières mineurs ou des personnes frappées d'incapacité nécessite l'autorisation de la tutelle.Lors du transfert de l'appartement ou de la maison des époux doit être un consentement notarié.
Ainsi, soin et prudence permettra aux citoyens d'éviter les risques majeurs.Toutefois, afin de protéger pleinement les intérêts de l'acheteur, sans la participation d'un avocat professionnel ne peut pas être.Les relations sont multilatéraux et régimes de déception sont en constante évolution.
