pour des projets d'investissement (construction), les rôles et responsabilités de toutes les parties prenantes, en règle générale, clairement délimitée.Leurs fonctions sont exécutées en séquence, sont complémentaires.La nécessité d'une telle séparation est vérifiée et confirmée par des décennies de l'activité de construction.
face principale du projet
deux principales positions des participants du processus de construction - il est un investisseur et développeur.Ils définissent l'objectif global du projet, sélectionnez le client approprié, ce qui est un élément central.Cela, à son tour, a les choisit les participants suivants - concepteur et entrepreneur.Le concepteur développe les idées architecturales et de l'espace-planification générale du client et les coordonner avec toutes les parties intéressées.Mettre en œuvre le plan de l'entrepreneur ou un entrepreneur général.Et de fournir tous les matériaux de construction et les équipements nécessaires - une tâche fournisseurs.Il semble que le schéma traditionnel de l'interaction de tous les participants dans le processus de construction, avec chacun d'eux - une entité juridique distincte.
Qui contrôle le processus?
Ainsi, les protagonistes sont le client et l'entrepreneur général - ils organisent et supervisent la construction de l'ensemble.Dans notre temps, souvent pas clairement les limites entre les acteurs défini.Souvent, on peut observer la combinaison des fonctions de l'investisseur et promoteur, le client et l'entrepreneur général.Mais l'organisation traditionnelle de la construction, en règle générale, la fonction directe de la production suppose l'entrepreneur ou un entrepreneur général.Dans le même temps l'entrepreneur le plus économiquement avantageux de confier une partie ou en totalité les droits de mettre en œuvre l'étendue des travaux à des tiers.Dans ce cas, ces personnes sont désignées comme sous-traitants.Autour d'eux - sur.
Qui sont les sous-traitants?Sous-traitance - convention indépendante dérivé du (contrat) de base.Il doit se conformer à la loi civile.La loi ne prévoit pas de fonctions dans l'ordre de sa conclusion.Sous-traitance émis de la même manière que le contrat principal.Il peut être conclu par un échange de l'offre et l'acceptation, et en mai à la suite d'appels d'offres contrat.Dans notre temps est souvent contrats tripartites entre le client et l'entrepreneur général et le sous-traitant.
sous-traitant dans le contrat de travail
Si le contrat ne prévoit pas l'épanouissement personnel de leurs obligations par l'entrepreneur, ce dernier aura le droit de recruter des sous-traitants.Ainsi, le sous-traitant dans le contrat de travail - est un employé (une personne morale), se sont engagés (partiellement ou totalement) la production de certains documents.Ces organisations peuvent être un peu, leur nombre ne soit pas limitée par la loi.Les sous-traitants - une organisation juridiquement indépendante, spécialisée dans des types particuliers de travail.. Par exemple, la construction, la décoration et ainsi de suite N.
Il est possible que les sous-traitants - une entreprise de construction, la prise en charge l'ensemble du complexe de travaux sur la construction de l'objet de la construction.E. Le travail peut être fait sous-traitant "de" et "à" avec la livraison immédiate de "clé en main" de l'entrepreneur général.Ainsi, le client peut même ne pas savoir exactement qui a effectué le travail final sur le projet.
partis interaction
assez populaire ces jours-ci la liste dite de sous-traitants convenus.Lorsqu'il est utilisé dans le cadre d'un contrat de services que le client est soulagé d'avoir à conclure un accord directement avec les artistes.Les entrepreneurs et les sous-traitants - dans ce cas les sujets de régulation des relations entre elles seulement.Si le contrat est basé sur les résultats des métiers, la liste des sous-traitants proposés inclus dans l'offre d'achat du participant.L'entrepreneur général et le sous-traitant - les deux sont étroitement liés processus de renforcement des liens, donc cette liste peuvent avoir un impact significatif sur la décision finale par le client.
dans le processus de production peut être nécessaire de remplacer certains des sous-traitants ou redistribution du volume et des types de travail entre eux.Depuis des sous-traitants - sont des entités juridiques qui ont conclu un contrat directement avec l'entrepreneur pour la mise en œuvre de ces changements, il faut le consentement écrit du client.Souvent, le client mécontent de la conduite des travaux, tenter d'entrer en négociations avec le sous-traitant qui est légalement incompétent - qu'il ne soit pas partie au traité.
résumer sous-traitants
- sont des personnes qui sont directement tributaires de la qualité du travail et la durée du contrat.Par conséquent, de nombreux clients comprennent le texte de la question générale du contrat de l'entrepreneur sur le paiement en temps opportun de la rémunération contractuelle de l'entrepreneur général.Le client lui-même a le droit d'encaisser des paiements aux sous-traitants, mais seulement si une telle option est prévue par le contrat entrepreneur général ou l'entrepreneur général avec l'accord conclu entre eux a signé un accord pour la production de certains types de travaux.
