Egyes polgárok több ingyenes vagy átmenetileg üresen álló lakás.Akarta, hogy megtérüljenek a költségek a közművek, valamint megpróbál további bevételi forrást, akkor bérel ki őket.Ez különösen tekinteni a nagyvárosokban Oroszország és természetesen a fővárosban.Sajnos, sok tulajdonos nem tudja, hogyan kell bérelni lakás kiadó, hogy elkerüljék a kellemetlen szankciók formájában bírságok és így takarékoskodnak az adófizetés.Ebben a cikkben fogunk beszélni csak róla.Is fontolóra milyen iratokat az egy lakás bérleti kell kibocsátania, hogy megvédjék magukat és vagyonukat csalárd bérlők.
Első lépés: felkészülés a helyiségek
előtt bérlet a lakások, először meg kell felkészülni, hogy az új bérlők mozognak.Ha ez nem történik javítás, frissítse a tapéta, a mennyezet és a padló burkolatok.Köszönet még alacsonyabb költségű kozmetikai javításra a lakást fog kinézni szalonképes.Ez azt jelenti, hogy képes lesz átadni kedvezőbb feltételekkel.Az is szükséges, hogy fordítson figyelmet a javítás vízvezeték és elektromos.Megvédje magát és a leendő bérlő az esetleges bajt, mint például áramkör vagy árvíz a szomszédok alább.Ha azt szeretnénk, nyereséges bérelni egy lakást, hogy barátságos és kényelmes szállást kínál.Meblirujte, és felállítja a szükséges készülékek, például televíziók, mosógépek és hűtőszekrények.Az ő személyes, emlékezetes, vagy értékes tárgyak és dokumentumok a lakásban kell gyűjteni.Miután az előkészítő munka, javítás és mindent rendbe tesz a dokumentumokat a lakásban.Eloltani az összes tartozás a közművek.Ha szükséges, húzza ki a vezetékes telefon vagy távolsági kommunikáció.
Második lépés: Keresse meg a bérbeadó
előkészítése után otthon a szállítás lehet kezdeni keresni a albérlő.Akkor csináld magad, vagy kérjen segítséget egy ingatlanügynökség a városban (térítés ellenében vagy térítésmentesen, akkor kötelezik el magukat, hogy megtalálják az ügyfelek).Hirdetés a szakosodott internetes oldalakról, és tegyük az újságban.Ha talál egy potenciális bérlő, megvitatja velük minden részletet, és ahol a konszenzus, akkor lehet kezdeni a szükséges dokumentumokat.Fontos: A dokumentumok aláírására csak a tulajdonos - akinek a tulajdonjogot a lakhatás, vagy az egyetlen, aki a meghatalmazást az átadási apartman kiadó.
Harmadik lépés: összeállítása bérleti szerződés
Hogyan bérelni lakás kiadó?Mindig meg kell kötnie az egyén, a leendő bérlő, bérleti szerződés.Abban az esetben, ha a bérlő jogi személy, meg kell, hogy kössön bérleti szerződést.Nem számít, hogy mennyi ideig azt tervezi, hogy menedéket: egy évre vagy egy nap alatt - minden esetben, akkor létre kell hozni a dokumentumot.Ne legyen nehéz példákat találni szabványos szerződések, amelyekben az előírt feladatait a felek: a bérbeadó és bérlő.Használhatja egy hasonló modellt, és kész arra, hogy kiegészítse azokat a témákat, amennyiben szükségesnek tartja.Lásd még a bérleti szerződés tárgya (nyújtását birtoklása és használata ingyenes életteret, alkalmas élő térítés ellenében), a határidők, a méret a kifizetés a bérleti és egyéb fontos általánosságban, akkor regisztrálj a dokumentumot kötelezettségeket a bérlő, például:
- megőrzése helyiségek;
- fenntartása lakás jó állapotú;
- A karbantartási leállások és meghibásodások során fellépő a helyiségek használatával saját költségén;
- független bevezetése közüzemi számlák, és így tovább.
Szintén a szerződés tartalmaznia kell az útlevél adatait, és viseli a személyes aláírásával a felek.Fontos: a munkaszerződés időtartama egy évnél rövidebb nem tartoznak az állami nyilvántartásba.Javasoljuk, hogy hitelesítsem szerződést.
Negyedik lépés: Készítsen leltárt az ingatlan
elválaszthatatlan részét képezi a szerződés leltárt az ingatlan, amely található a lakásban.Ez a dokumentum biztosítja a biztonságot és integritását a dolgokat át a használatát a bérlő, és a lopás elleni védelmet.A leltár írásban kell benyújtani.Ugyanakkor leírja az összes ingatlan (és az ország), amelynek székhelye a lakásban, valamint a meghatározott útlevél adatait és aláírását a felek.Leltár jön létre két példányban, valamint a munkaszerződés.Legyen óvatos a folyamat aláírása szükséges valamennyi dokumentum helyességét ellenőrizni az útlevél adatait bérlő és kérjen tőle egy másolatot az útlevél.Most már tudod, hogyan lehet létrehozni saját leltárt a bérlő és a bérleti a lakásban.
által befizetett adók a bérbeadó a szállítási lakhatási
tudta, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó, akkor védekezhet a komoly összeütközésbe a törvénnyel.23. cikk Az adótörvény kimondja, hogy minden természetes személy megkapta a jövedelmet, adót kell fizetni.Szisztémás szállítási apartman kiadó a rendszeres kézhezvételét kiadó egyenértékű egyéni vállalkozás.Ebben az esetben a bérbeadó kell majd megfizetnie az adót.Ennek mértéke változik 13% -ról 30% az adófizetők és eltérő.Akik területén lakik, az Orosz Föderáció, azaz a lakosok is szükség lesz, hogy adót fizet 13%.Magánszemélyek él a területén az Orosz Föderáció legalább 183 nap egy évben, ez az arány eléri a 30% -ot.Az adó a lakásban kell fizetni évente egyszer.Ugyanakkor az összeg kiszámítását az adóalap az előző évre kell nyilatkozatot kell benyújtaniuk (3-PIT) április 30-ig.Számos lehetőséget, hogy csökkentse a kifizetések regisztráció IP.Ebben az esetben az adó levonása lesz 6% -a bevétel.Válassza ki a legmegfelelőbb módja annak, hogy adó- és fájl visszatér az idő.
Illegális bérleti lakások.Adó- és nem fizetése
Minden földesurak tisztában kell lenniük a következő.Ha végzett informális bérlés a lakások, a törvény lehetőséget ad különböző szankciókat.Az adóelkerülés hordoz súlyos szankció.Ez lehet 20% -40% a be nem fizetett összeget.Megsértése miatt a törvény esetleges támadó és büntetőjogi felelősség.A nem-fizetés az adóhatóság az összeg 600 ezer. Bökkenő.és a bíróság jelölhet ki nem csupán szigorú bírságok 300 ezer. dörzsölje., és bebörtönzése legfeljebb egy év.Ne gondolja, hogy az adóhivatal nem tud a illegális üzleti tevékenység.Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a szomszédok, például elégedetlen a zajos bérlők, talán a kerületben, vagy közvetlenül a Szövetségi Adóhivatal.Ezért javasoljuk, hogy végre az adózási kötelezettségeiket időben.Így védekezhet a lehetséges összeütközésbe a törvénnyel.
tartózkodási regisztrációs
A törvény szerint, ha a bérlő bérel helyiségeket több mint 90 nap van szükség ki tartózkodási regisztráció (egyébként - ideiglenes tartózkodási engedély).Ehhez be kell nyújtania a helyi részleg a FMS személyazonosító okmány, kérelmet, illetve a bérleti szerződés.Ha nem teszik ideiglenes forgalmi időben, nem csak a bérlő, hanem a földesúr arc finom összege 2500. Bökkenő.
felmondása bérleti szerződés.Tehetek meg előre?
Ha szükséges, a munkaszerződés megszüntethető előre.Kívánatos, hogy az megszüntetésének feltételei vannak regisztrálva a dokumentumban.Ha egy ilyen záradék a szerződésben nem biztosított, akkor lehet megszüntetni azon az alapon biztosított jog.Ha a bérlő vagy haszonbérlő természetes személy, ő is, indoklás nélkül elállni a szerződéstől, és engedje el a helyiségeket, értesítve a bérbeadó előzetesen három hónapig.Az ingatlan tulajdonosát felmondhatja a szerződést, amely egy kifejezés arra, hogy egyoldalúan csak abban az esetben nem fizetett bérleti vagy helytelen használata, a lakás, beleértve a romló állapota.Ha a bérlő jogi személy, a szerződéses viszony lehet szüntetni kora megsértése esetén az egyik fél a feltételeket.A bérleti szerződés időbeli korlátozás nélkül lehet felmondani értesítésével a bérlő három hónapig, mielőtt a tényleges kilakoltatás.
Összefoglalva
Tehát idején helyiség kiadó figyelembe kell vennie a sok árnyalatok.Hogyan bérelni lakás kiadó?Először meg kell javítani, hogy a szerződés, megad számára minden a kötelezettségeit a felek, a foglalkoztatási időszak, az összeget a bérleti és egyéb fontos pontot.Ez a dokumentum, közjegyző által hitelesített, megvédi a tulajdonos a lakásban.Amellett, hogy a szerződés, és ezért leltárt készít az ingatlan, ez segít, hogy a dolgok jó állapotúak bérbeadó.Fontos megjegyezni, hogy jogszerű bérleti lakások jár kötelezően fizetendő adót.Annak összege alapján számítják ki az éves bevallásban mellékelt 3-gödör.Ha nem fizetik be az adót fenyegeti komoly bajban van.
