kata "mortgage" di hari-hari kita akrab bagi semua orang.Seseorang yang ditingkatkan perumahan, teman atau kerabat seseorang memiliki sebuah apartemen dan sekarang membayar jumlah besar setiap bulan.
Jika Anda berencana untuk membeli properti dengan jenis pinjaman, Anda mungkin datang dengan waktu pilihannya adalah yang, atau pembayaran anuitas dibedakan yang harus dibayar.
Mari kita mempertimbangkan apa pembayaran, apa dan apa manfaat.
Dibedakan pembayaran - jenis pembayaran untuk pinjaman, di mana sebagian besar utang tersebut dibayar dalam angsuran yang sama, dan bunga akan bertambah pada keseimbangan.Pembayaran anuitas
- jenis yang sama pembayaran pinjaman, dan di mana pokok dan bunga dibayar dengan angsuran yang sama.
Apa keuntungan dari satu atas pembayaran lainnya dari sudut pandang orang awam?
Dalam kasus pertama bunga dihitung pada bagian yang tersisa, dan seperti itu berkurang, maka pembayaran akhirnya akan kurang dan kurang.Tergantung pada waktu, jumlah pembayaran bulanan dapat dikurangi dua kali dibandingkan dengan aslinya.
pasti plus dalam kenyataan bahwa pembayaran berkurang dari waktu ke waktu.Mortgage mengambil 10-25 tahun, dan selama waktu itu kesejahteraan keluarga dapat sangat merusak pemberhentian salah satu pasangan, penyakit jangka panjang, penampilan anak awalnya tidak direncanakan.Untuk alasan ini atau keluarga lain akan sangat sulit secara finansial untuk memberikan sejumlah besar secara bulanan.Penurunan konstan dalam pembayaran yang menyediakan pembayaran dibedakan akan sangat membantu.
Namun, ada yang signifikan dan negatif.Karena jumlah utang tetap tidak berubah dan bunga juga belum dibatalkan, pengurangan ini di akhir pembayaran dicapai dengan meningkatkan pertama.Membandingkan pembayaran anuitas dibedakan, Anda bisa mengatakan bahwa pembayaran untuk beberapa tahun pertama akan diferensial jauh lebih tinggi.Tidak setiap keluarga mampu beban keuangan.Dengan demikian, bank-bank cenderung untuk memberikan "baik" untuk KPR dengan sistem pembayaran.Di sisi lain, jika kita mempertimbangkan seluruh jumlah yang peminjam akan memberikan bank bersama-sama dengan bunga - bahwa jika dia dibedakan pembayaran umumnya lebih rendah.
anuitas memiliki keuntungan - pembayaran bulanan tidak berubah dengan waktu, yang berarti Anda dapat merencanakan anggaran Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.Selain itu, jumlah awal tidak begitu tinggi.
Namun di sisi lain, jika kesejahteraan keluarga akan berubah menjadi buruk, utang akan harus membayar sangat sulit.
Kelemahan lain yang signifikan adalah bahwa dengan cara ini hipotek tidak menguntungkan untuk menutup awal.Tidak, beberapa jenis manfaat dalam hal apapun.Tetapi kenyataannya adalah bahwa awalnya (pada awal tahun), sebagian besar pembayaran bunga pinjaman.Seiring waktu, sebagian besar utang dan bunga selaras, dan dalam beberapa tahun terakhir, peminjam membayar sebagian utang.Oleh karena itu, dengan menutup hipotek awal, keluarga akan membayar tidak hanya seluruh utang, tetapi sebagian besar bunga.Jika
depan Anda menunggu untuk hipotik, biaya dibedakan dapat dihitung sebagai berikut:
(jumlah pinjaman * pada tingkat bunga * Term bulanan (di bulan), yang diterbitkan kredit + 1) / 2 = pembayaran bunga bulanan.
Utang / periode yang mengeluarkan kredit (di bulan) = nilai pokok, yang harus dibayar setiap bulan.
Namun, secara manual menghitung pembayaran bulanan tidak selalu.Sebagian besar bank posting di halaman mereka kalkulator online yang memungkinkan Anda untuk pra-menghitung anuitas dan pembayaran dibedakan.Cukup pilih jangka waktu kredit, jumlah uang muka, suku bunga.Mortgage kalkulator menghitung jumlah kelebihan pembayaran itu sendiri dan biaya bulanan.
