Hari ini, bagi banyak orang menyewa apartemen adalah bisnis yang menguntungkan yang mampu memberikan eksistensi relatif nyaman.Semakin banyak orang Rusia sedang mempertimbangkan penyerahan properti sebagai sumber tambahan penghasilan.Namun, tidak semua begitu sederhana.
Mereka yang tertarik pada pertanyaan tentang bagaimana membuat rumah mereka, perlu memahami bahwa di daerah ini bisnis memiliki "perangkap" sendiri sehingga sangat penting untuk benar mendekati masalah ini!Jika tidak, Anda tidak bisa hanya mendapatkan keuntungan, tetapi juga terkena material negatif.
Para ahli merekomendasikan terlibat dalam bisnis sewa bagi mereka yang telah memiliki dua atau lebih properti perumahan.
Apakah Anda ingin belajar bagaimana membuat rumah mereka dengan risiko minimal?Hal ini sangat penting untuk mematuhi aturan-aturan tertentu.Pertimbangkan secara lebih rinci.
cukup menilai perumahan, disewakan
Hari ini, banyak pemilik dianggap normal bila apartemen mereka selama beberapa bulan tidak pelanggan.Alasan untuk ini terletak pada kenyataan bahwa mereka tidak ingin memberikan penyewa potensial beberapa ribu.Akibatnya, rumah-rumah mereka yang kosong, dan uang untuk mereka, mereka tidak menerima.Hal ini penting untuk membuat diskon untuk pelanggan, terutama jika perumahan tersebut tidak terletak di pusat kota dan milik dana tua.
Investasi dalam perbaikan
Jika Anda tertarik pada bagaimana untuk mendapatkan di flat, harus diingat bahwa kebutuhan untuk secara teratur memperbaiki tempat, anda akan mengambil.
Percayalah, untuk wallpaper dan laminasi lantai baru di penyewa apartemen bersedia membayar uang baik.Dalam rumah ini facelift dia akan memberikan 10 000, dengan modal - 15.000 rubel, baik direnovasi - semua 20 000 rubel.Angka-angka ini, tentu saja, kondisional.Sekali lagi, nilai sewa dipengaruhi oleh fakta, untuk kategori perumahan.Misalnya, jika Anda membuat perbaikan sederhana Khrushchev, itu udorozhit selama sekitar 5%.Dalam situasi ketika datang ke evroplanirovke di apartemen kelas bisnis, pemiliknya aman dapat meminta jumlah uang sewa yang melebihi 20% dari pasar.Tapi jika objek termasuk kategori perumahan mewah, yang pemilik baru-baru ini mengadakan perbaikan pada proyek desain eksklusif, mereka memiliki hak untuk meminta dua kali nilai pasar sewa.Namun, dalam kasus terakhir, seharusnya tidak terlalu mengembang jumlah, karena permintaan untuk apartemen ini terbatas.
risiko
Mereka yang ingin tahu bagaimana membuat rumah mereka, perlu ingat bahwa area bisnis ini dikaitkan dengan risiko tertentu.Yang pertama melibatkan penderitaan dari kerusakan properti Anda.
Itu sebabnya Anda memerlukan setidaknya sebulan sekali untuk memeriksa apa negara adalah apartemen Anda, jika tidak dalam enam bulan Anda akan harus membuat perbaikan, dan untuk kepentingan sendiri, sebagai penyewa bisa, merasakan ada sesuatu yang salah, cepat mundur dan menghilang ke yang tidak diketahuiarah.Selain itu, ada kasus ketika penyewa tindakan mereka menyebabkan kerusakan tetangga, dan dalam kasus banjir atau kebakaran, semua klaim materi akan membawa Anda.Ingat: bahkan jika kontrak menyewa apartemen akan berisi suatu kondisi bahwa kewajiban untuk mengkompensasi kerusakan yang disebabkan penyewa untuk mencapai hal ini dari mereka akan sangat sulit.Sayangnya, dalam prakteknya begitu.
Setelah pengiriman apartemen juga mental mempersiapkan diri untuk fakta bahwa tidak selalu penyewa membayar sewa pada waktu yang tepat.Selain itu, sering ada kasus ketika apartemen tidak digunakan untuk hidup, dan untuk terlibat dalam kegiatan ilegal, yang juga tidak mendorong lessor.
Tentu, semua risiko ini harus disediakan di atas kertas.Selalu untuk penyewa kontrak tempat kerja sebagai sewa apartemen sebagai bisnis - bisnis agak merepotkan.
bagian penting dari tuan tanah tidak peduli tentang masalah hilangnya harta yang disebabkan oleh penyewa, karena mereka sebelum masuk ke dalam kontrak dengan mereka, mengambil jumlah agunan sama dengan jumlah pembayaran per bulan.Tentu saja, dan jaminan - bukan jaminan keselamatan keuangan Anda, seperti yang sering kerusakan yang ditimbulkan pada 2000 dolar, sementara Anda melindungi diri sendiri hanya 25 000 rubel.Pokoknya, apartemen sewa untuk waktu yang lama harus diminta untuk memberikan ukuran ini interim penting.
Bagaimana Anda dapat mengurangi risiko?
pemilik masuk akal untuk berpikir tentang asuransi properti, yang berfungsi sebagai obyek sewa.Dalam beberapa kasus, hal ini membantu untuk meminimalkan risiko material yang timbul sebagai akibat dari kebakaran, ledakan, banjir, terjadi karena kesalahan penyewa.Sering asuransi mengkompensasi kerusakan yang disebabkan oleh pencurian dan kerusakan properti.Juga, perusahaan asuransi akan menanggung biaya yang berkaitan dengan perbaikan apartemen tetangga Anda jika penyewa, seperti banjir.
Pokoknya, asuransi properti - juga bukan obat mujarab untuk penyakit, karena sering menyebabkan kerusakan secara hukum tidak berkorelasi dengan salah satu acara diasuransikan.
Bagaimana meningkatkan keuntungan?
Banyak bertanya-tanya: "Bagaimana membuat uang di real estate maksimal"?Tentu saja, menyewa apartemen untuk waktu yang lama - itu adalah pendapatan tetap dan stabil.Tapi!Bisnis ini bisa mendatangkan lebih banyak uang.Ini sangat sederhana.Anda dapat menyewa rumah untuk disewakan atau menerjemahkannya ke dalam kategori real estat komersial.
saja, persaingan di bisnis sewa harian di sana, tapi untuk menemukan ceruk di pasar, Anda dapat masih punya waktu.Namun, menyewa sebuah kamar untuk satu atau dua hari, bersiaplah untuk fakta bahwa persyaratan penyewa apartemen akan menjadi yang tertinggi.Anda akan perlu memastikan kebersihan maksimum dan kenyamanan.Tentu, dalam hal ini, Anda akan dikenakan biaya tambahan.Plus, Anda harus berhati-hati tentang menemukan pelanggan untuk masuknya mereka stabil.Ini akan membantu layanan iklan Anda.
Pajak
mengorganisir bisnis sewa, jangan lupa bahwa Anda akan harus memberikan sebagian dari keuntungan mereka kepada negara.Perhatian terhadap otoritas fiskal untuk orang yang hidup secara eksklusif pada pendapatan pasif, baru-baru diintensifkan.Perhatikan bahwa untuk keterlambatan pemberian SPT Anda bisa menghadapi denda, jadi yang terbaik untuk tidak mengambil risiko dan menjadi taat hukum pengusaha.
