real estate pasar - salah satu daerah yang paling diperdebatkan dan berisiko.Kurangnya pendidikan hukum, pengalaman yang cukup dan pengetahuan dapat menyebabkan hilangnya lengkap dana.Penipu, penjual yang tidak bermoral, tidak kompeten layanan profesional pendaftaran - semua, sayangnya, realitas Rusia modern.Para ahli terbesar pinggiran agen real estate TSAZN menyiapkan beberapa rekomendasi kepada warga.
Bagaimana menghindari penipuan?
menghadapi penjahat warga bisa pada tahap pemilihan properti perumahan.Itulah sebabnya pengacara tidak merekomendasikan:
• membeli apartemen, rumah atau benda lain pada iklan di media;
• mengunjungi situs sendiri (lebih baik untuk mengundang satu atau dua orang dewasa, mampu saksi);
• melakukan transaksi, untuk menandatangani surat-surat pada hari pertama dari kenalan kami dengan penjual.
sangat berbahaya untuk melewati hari pertama deposit atau uang muka.Fakta bahwa sebagian besar skema penipuan ditujukan khusus untuk memperoleh dari kas korban.Setelah itu, para penjahat bersembunyi.Untuk menghindari penipuan, menurut pengacara
menuntut pemilik paspor
Menunjukkan properti dijual harus menjadi pemilik atau orang yang berwenang oleh kuasa notaris.Pembeli dapat memverifikasi ini dengan memeriksa data paspor dan informasi yang ditentukan dalam dokumen judul.Bekerjasama dengan perwakilan dari pemilik, penting untuk membangun kehadiran dalam teks kewenangan untuk objek tertentu dijual.
Operasi dokumen judul
menjual real estate berhak hanya pemilik.Pembeli tidak perlu masuk ke dalam setiap transaksi dengan pengguna lokal atau orang lain.Dokumen yang menyatakan otoritas pemilik adalah:
• akta hadiah, pembelian, pertukaran dicap layanan pendaftaran;
• sertifikat hak pendaftaran;
• perjanjian pengalihan hak untuk tanda BTI notaris atau menyimpulkan sebelum tahun 1999;
• sertifikat warisan;
• penilaian pada pengakuan pemilik.Dokumen
tanpa perangko, dihiasi dengan tangan dan kertas lainnya, menyebabkan keraguan tentang keaslian, akan alasan untuk penolakan untuk tawar-menawar.Pembeli harus menyadari pembuangan bersama bangunan dan tanah di mana mereka berada.
waspada
Sangat sering warga dihadapkan dengan mencoba untuk menjual satu ruangan dengan kedok lain.Sebelum kesimpulan transaksi diperlukan untuk memastikan nomor kadaster kepatuhan dan alamat dari data yang ditentukan dalam dokumen.Selain itu, ruang pemeriksaan harus dibuat dalam bentuk tindakan, dan semua kekurangan akan ditentukan secara rinci.Pendekatan seperti itu akan membuat klaim pada deteksi cacat material yang tersembunyi di masa depan.Dalam beberapa kasus, kami sarankan bahwa penilaian konstruksi dan dampak lingkungan.
Bagaimana menghindari konflik?
Sayangnya, untuk benar-benar menghilangkan risiko perselisihan dengan pendaftaran transaksi tidak mungkin.Namun, di bawah aturan-aturan tertentu, sebagian besar konflik dapat dihindari.
Mengidentifikasi beban
Sebelum memberikan pembeli tunai harus meminta penjual untuk memberikan USRR ekstrak.Dokumen ini berisi daftar semua penangkapan, hak gadai dan sitaan lainnya yang terdaftar ada.Jika ada pendaftaran transaksi dan pengalihan hak kepada pemilik baru akan sulit.
memecahkan masalah dengan warga
pengacara tidak merekomendasikan untuk membeli akomodasi, hak penggunaan dicadangkan untuk individu.Janji-janji penghapusan segera dari register tidak menjamin kinerja.Itulah mengapa hak-hak semua warga harus dihentikan sebelum menandatangani kontrak dan transfer dana.
mengeksekusi dokumen daftar
kertas diperlukan untuk memproses transaksi, ditentukan dalam setiap kasus individual.Dengan pelaksanaan tempat yang dalam kepemilikan umum, diperlukan pemberitahuan mengkonfirmasikan kepatuhan dengan pre-emptive kanan pembelian.Real estate transaksi anak di bawah umur atau orang lumpuh memerlukan izin dari perwalian.Setelah transfer apartemen atau rumah dari pasangan harus persetujuan notaris.
demikian, peduli dan hati-hati akan memungkinkan warga untuk menghindari risiko utama.Namun, untuk sepenuhnya melindungi kepentingan pembeli tanpa partisipasi dari pengacara profesional tidak bisa.Hubungan yang multilateral dan skema penipuan yang terus berubah.
