Dalam kasus pembelian properti warga Rusia dapat kembali bagian dari jumlah yang dibayarkan sebagai kompensasi dari pajak penghasilan pribadi.Namun, kesempatan ini tidak tersedia untuk semua orang, tetapi hanya mereka yang membayar penghasilan pribadi (13%) pajak.Dengan demikian, orang yang hidup pada manfaat, pensiun dan tunjangan non-pajak lainnya, termasuk dalam kategori ini.Namun, dengan berlakunya UU №330-FZ dari 21.11.11, dan pensiunan (sejak 2012) akan dapat kembali bagian dari pajak penghasilan pribadi.Fitur
dari pemotongan untuk pensiunan
Pertama-tama, menentukan apa pengurangan pajak.Ini adalah jumlah dari biaya perumahan, pajak penghasilan pribadi yang dapat dikembalikan ketika membeli real estate.Hal itu bergantung kepada mereka yang diperoleh bukan hanya sebuah apartemen, tetapi juga bagian ruang yang terpisah, pondok, rumah.Namun, prasyarat adalah untuk mendapatkan pembeli pada tahun sebelumnya pembelian, penghasilan kena pajak sebesar 13%.
Jika tidak ada, tetapi mereka berada di saat ini (atau diasumsikan dalam waktu) tahun, menyerahkan deklarasi bisa kemudian - dalam waktu tiga tahun dari pembelian.Namun, dalam kasus ini, akan pensiun?Menurut hukum diadopsi, yang membeli sebuah apartemen pensiunan berhak atas pembayaran periode transfer, pajak penghasilan pribadi, awalnya, tapi tidak lebih dari tiga periode.Dengan kata lain, mendapatkan pengurangan pajak untuk membeli rumah yang mereka bisa, tetapi hanya jika properti yang dibeli tidak lebih dari tiga tahun setelah pensiun.Aturan ini tidak berlaku dalam kasus-kasus ketika pensiunan dikenakan pajak pada tingkat pendapatan trinadtsatiprotsentnoy (misalnya, jika mereka terus bekerja).
menggunakan hak pengembalian pajak penghasilan pribadi hanya sekali, sehingga dengan mengajukan deklarasi tentang membeli sebuah apartemen harus didekati sangat bertanggung jawab.Setelah semua, biaya real estate akan tergantung langsung pada ukuran kredit pajak.Namun, pengembalian pajak tidak terbatas: pemotongan pajak ketika membeli rumah dapat dibatasi atau dua juta rubel, atau total biaya akuisisi properti ini.Bunga pinjaman adalah target dikurangkan secara terpisah.
demikian, pajak penghasilan pribadi maksimum, yang dapat dikembalikan ketika membeli sebuah properti adalah sama dengan 260 ribu. Rubel (ini adalah 13% dari 2 juta.), Atau 13% dari biaya yang sebenarnya.Ini berarti bahwa ketika membeli sebuah properti senilai 1 200 000 rubel, kompensasi akan 156 000. Tapi jika harga apartemen 4 juta., Pengembalian dana tersebut akan hanya dalam jumlah 260 000.
Jika pensiunan yang dibayarkan untuk tiga tahun sebelumnya pembelian pajak penghasilan pribadi tidak akan cukup,untuk menutupi jumlah kompensasi, keseimbangan yang tidak terpakai dari hanya "membakar."
contoh dikurangi pensiunan
Pertimbangkan bagaimana pemotongan tersebut akan diberikan pada contoh berikut: Mamonov DM pensiun sejak 1 Januari 2011. Pada tahun 2005 itu dibeli oleh sebuah kamar di sebuah apartemen dua kamar senilai 510.000 rubel.Pada Oktober 2012 ruangan itu dijual, dan bukan membeli sebuah apartemen studio untuk 2,5 juta rubel.Pada tahun 2009, jumlah pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan oleh Mamonov adalah 39.070 rubel.Dalam 2010-40 030 rubel.Pada tahun 2011, Mamonov tidak bekerja dan tidak membayar pajak penghasilan.
pemotongan pajak maksimum ketika membeli sebuah properti dalam hal ini adalah:
- 510.000 rubel - yang dikeluarkan untuk pembelian sebuah apartemen biaya;.
- 2000 rubel - batas tetap.
Dalam kasus pertama, jumlah kompensasi akan sama dengan hanya 66 300 rubel (510 ribu. * 13%).Selama tiga tahun sebelum pembelian sebuah apartemen pensiunan telah dibayarkan kepada anggaran pajak 39 070 (2009) dan 40 030 (2010), maka pengembalian dana akan bergantung 66.300 rubel.Pendek dari 12 800 ribu. Tidak akan dikembalikan!Perhatikan bahwa pemotongan pajak yang sama untuk pembelian properti dalam jumlah 510.000. Rubel Mamonov bisa mendapatkan pada tahun 2006, dengan pembelian ruangan.Dalam hal ini, bergantung pada pengembalian pajak penghasilan pribadi dari pembelian properti kedua untuk pensiunan tidak bisa.
Dalam kasus kedua, pajak penghasilan pribadi dikembalikan perhitungan akan menjadi: karena biaya apartemen (2 500 000) lebih dari batas yang ditentukan, jumlah kompensasi akan berjumlah 260 ribu (2 000 000 * 13%)..Namun, jumlah yang dibayarkan selama tiga tahun, pajak penghasilan pribadi adalah sama dengan 79.100 rubel (39.070. + 40,03 THS.), Bahwa ia akan mengandalkan dipulihkan.Saldo 180 900 (260 ribu -.. 79,1 THS) tidak akan dikembalikan.
Jika apartemen itu dibeli pada 2014 Mamonov, hak untuk pengurangan pajak ketika membeli rumah untuk pensiun hilang sama sekali.
Jadi, untuk pensiunan terbatas pada masa pajak yang mereka dapat merebut kembali pajak penghasilan, dan oleh karena itu jumlah terpulihkan.Sisa urutan pemotongan yang sama untuk kategori lain dari warga.
