Real estate dan properti lainnya dalam bisnis, dalam hubungan antara negara, kota dan orang fisik mungkin melibatkan sumbangan fasilitas dan nilai-nilai.Bagaimana jenis prosedur diatur di Rusia?
Subyek penugasan daerah
Manakah dari hubungan sipil sah disebabkan fenomena pengalihan harta?Ada dua perawatan umum adalah tepat.Dalam arti luas, pengalihan harta dapat dipahami sebagai memberikan nilai materi tertentu untuk setiap status badan - orang alami, badan hukum - yang mendukung lainnya, tanda-tanda hukum yang juga tidak memiliki nilai.Namun, dalam praktiknya hukum frase Rusia tersebut biasanya melibatkan hubungan pada tingkat organisasi.
bebas transfer aset dalam konteks ini - adalah prosedur yang diselenggarakan dalam kerangka aturan hukum yang mengatur terutama hubungan antara badan hukum.Juga, beberapa ahli dikhususkan kerjasama dengan partisipasi lembaga-lembaga publik.
Siapa yang bisa mentransfer properti tanpa kompensasi?
Menurut beberapa pengacara, secara umum, transfer properti dari satu organisasi ke air terjun lain di bawah tindakan diartikan sebagai "hadiah."Jika badan hukum yang relevan - sebuah perusahaan komersial, itu berarti bahwa pembatasan terhadap dirinya, tersedia artikel th 575 dari Kode Sipil.Ia mengatakan bahwa jika jumlah properti -. Lebih dari 3 ribu Rubel, atau menyumbangkannya dari satu organisasi bisnis yang lain adalah mustahil.Perusahaan
melakukan bisnis pada saat yang sama, dapat mengambil properti disumbangkan oleh individu, organisasi non-profit serta pemerintah.Kemungkinan transfer properti dari pendiri mendukung perusahaan.Dalam hal ini, kegiatan masing-masing akan dilakukan pada hak-hak orang alami.Transfer ini properti dari pendiri tidak akan dikenakan pajak selama orang memiliki lebih dari 50% dari modal saham perusahaan.Transfer
atau sewa?
antara poin diskusi tentang isu-isu regulasi hubungan properti dalam hukum perdata Rusia - penggunaan yang benar dari istilah tersebut.Fakta bahwa fenomena pengalihan harta sangat mirip dengan penyediaan properti bebas sewa.Tapi ini benar-benar bukan hal yang sama.
kasus bebas sewa, itu lebih tepat untuk menggunakan frase "pengalihan aset untuk digunakan serampangan".Dalam hal ini, dengan nilai ditransfer tetap pada pemilik aslinya.Jika itu adalah sumbangan seperti itu, kami memiliki hak untuk menggunakan istilah tepatnya di suara, yang kita sekarang mempertimbangkan itu - yaitu, prosedur yang disebut pengalihan serampangan properti.
Rental de jure pengalihan dari de facto
Tapi ada sebuah peringatan.Fakta bahwa konten yang sebenarnya dari hubungan antara individu atau organisasi dalam aspek properti transfer dalam kedua kasus mungkin identik.Hal ini dapat diasumsikan bahwa satu entitas akan ditransfer ke nilai-nilai lain pada bebas sewa dengan waktu yang sangat lama tanpa mencari kembali sesudahnya.Secara formal, pemilik asli dari properti tidak kehilangan hak untuk properti, tapi de facto itu menjadi manajer orang lain.Nuansa ini memungkinkan banyak perusahaan untuk berkeliling batas 3.000 rubel. Set Artikel th 575, kami mencatat di atas.Pengusaha informal setuju bahwa menandatangani kesepakatan sewa gratis, tetapi dalam kenyataannya - sebuah transfer bisnis properti lainnya dalam kepemilikan yang sebenarnya.
Namun, seperti dicatat oleh pengacara, bebas transfer dari aset sewaan - prosedur yang memerlukan dokumentasi yang tepat.Perjanjian antara organisasi harus, khususnya, jelas menyatakan: bahwa nilai yang ditransfer, apa karakteristik dan status.Jika data dalam dokumen tidak, maka transaksi, seperti dicatat oleh pengacara, batal.
Juga mencatat bahwa beberapa keterbatasan yang terkait dengan prosedur properti untuk disewakan, dengan partisipasi dari entitas komersial, masih ada.Sebagai contoh, perusahaan - JSC atau LLC, tidak bisa memberikan nilai dalam penggunaan gratis pendiri atau orang yang tergolong badan mereka.Transmisi
atau hadiah?
atas kami mencatat bahwa transfer properti untuk properti pada umumnya diidentifikasi dengan prosedur pemberian.Sehubungan dengan beberapa jenis mata pelajaran dari hubungan sipil dalam kondisi tertentu, mungkin terbatas dalam hak mereka untuk mengirimkan atau menerima aset -. Seperti organisasi komersial yang memiliki batas 3000 Rubel selama prosedur tersebut.Banyak perusahaan menghindari pembatasan ini, mengambil kesempatan untuk memberikan (mendapatkan) nilai sewa-bebas, negosiasi dengan organisasi lain.Namun, ada mekanisme hukum yang lainnya yang interaksi antara perusahaan dalam hal transfer serampangan properti tidak akan memenuhi syarat sebagai hadiah.
Penerapannya adalah mungkin jika kita berbicara tentang hubungan perusahaan dan anak perusahaan mereka.Fakta bahwa transfer properti untuk kepemilikan struktur induk dalam mendukung anak perusahaan, sebagai suatu peraturan, tidak memenuhi syarat sebagai oblagodetelstvovanie.Prosedur ini diakui sebagai bagian dari pengelolaan aset berwujud yang berhubungan dengan bisnis.Dengan demikian, jika struktur antara perusahaan induk dan anak perusahaan adalah kontrak serampangan pengalihan harta, tidak memenuhi syarat sebagai pemberian transaksi, meskipun fakta bahwa jenis perjanjian, seperti dicatat oleh beberapa pengacara, tidak ditentukan oleh hukum.Tapi pada saat yang sama, tidak ada konflik dengan ketentuan KUH Perdata.
Namun, pilihan hukum lainnya, di mana pengalihan harta dengan cara serampangan bisa entah bagaimana "menutupi", para pengacara tidak memancarkan.Beberapa bisnis mencoba untuk menemukan celah dalam hukum.Misalnya, pilihan yang umum: pengusaha merumuskan persyaratan transaksi dengan maksud untuk menyembunyikan karakteristik tujuan utama dari hadiah - untuk memenuhi kepentingan tertentu, yang di tangan untuk melimpahkan (dan kurangnya mereka, pada gilirannya, mantan pemilik properti).Dalam prakteknya, ini sering berarti bahwa perjanjian disertai dengan sumbangan dari properti untuk orang lain dalam sumber yang sama hukum, tetapi pihak untuk transaksi ada bertukar dan donor menerima imbalan untuk properti lainnya.Jadi, dengan cara yang endows itu tidak memuaskan kepentingan mereka dan memenuhi persyaratan kontrak.Namun, komposisi jenis kontrak, menurut pengacara - bisnis Kesalahan.Jika proses ini disertai dengan sumbangan kontra pemberian - transaksi yang sesuai, jika Anda mengikuti aturan yang ditetapkan dalam Pasal 572 dari Kode Sipil, yang dicabut.Perbedaan
antara fenomena ini kita dapat mengamati dalam contoh struktur kontrak, yang mencerminkan jenis yang sesuai dari hubungan sipil.
kontrak penggunaan terkompensasi: Fitur
Perjanjian pengalihan serampangan dari properti (struktur sampel yang kita sekarang belajar) penggunaan gratis tunduk pada ketentuan Bab 36 dari Kode Sipil, khususnya pasal th 689 dari Kode.Pihak Perjanjian disebut sebagai "lender" dan "penerima pinjaman."Yang kedua harus kontrak diwajibkan untuk kembali properti untuk negara bagian pertama di mana subjek cenderung memakai (kecuali perjanjian ditentukan lain).
jenis kontrak disarankan untuk memiliki tulisan sederhana.Jenis properti yang dapat ditransfer ke kerangka seperti kesepakatan, berbagai real estate, tanah, peralatan, kendaraan dan lainnya, memiliki fitur alami dari nilai.
Apa harus berisi perjanjian dianggap pengalihan serampangan properti, struktur sampel yang kita belajar?Yang paling penting kriteria - termasuk deskripsi materi pelajaran perjanjian.Jika properti memiliki dokumen yang menjelaskan itu milik dengan hak kepemilikan, sumber yang bersifat teknis, rincian yang juga harus digunakan ketika menyusun kontrak.Teks perjanjian juga harus menggambarkan keadaan sebenarnya dari properti, tingkat keausan, kemungkinan kekurangan dalam penampilan, dllSama harus berisi tindakan serampangan mentransfer properti dalam penggunaan gratis yang pengacara juga dianjurkan untuk untuk melegitimasi jenis yang sesuai dari hubungan sipil.
Secara terpisah harus berbicara tentang fitur transfer untuk penggunaan real estat.
Real estate - untuk digunakan
bebas transfer dari harta tidak bergerak dalam penggunaan subjek bebas untuk pendaftaran negara.Seperti tuntutan Pasal 131 dari Kode Sipil.Pada saat yang sama, diperlukan untuk membayar biaya negara untuk layanan pendaftaran sesuai dari pihak yang berwenang.Namun, jika jangka waktu kontrak - kurang dari satu tahun, maka prosedur ini untuk membuat yang tidak perlu.Oleh karena itu, dalam prakteknya, ketentuan ini, seperti dicatat oleh pengacara, jarang digunakan: organisasi lebih mudah, dari waktu ke waktu untuk memperbaharui kontrak.
Dalam kontrak memberikan satu pihak (donor) transfer gratis atau menyanggupi untuk mentransfer ke pihak lain (penerima hibah) hal menjadi kepemilikan atau hak milik (klaim) untuk dirinya sendiri atau untuk pihak ketiga, atau rilis, atau setuju untuk membebaskan dirinya dari kewajiban properti untuk dirinya sendiri atau untukpihak ketiga (Art. 572 CC).
Mari kita mempertimbangkan bagaimana status bebas transfer dari properti dilakukan untuk properti.Seperti yang telah disebutkan di atas, dari sudut pandang hukum, prosedur ini adalah sumbangan identik.Oleh karena itu, kontrak akan dilakukan dan jenis yang sesuai.
Perjanjian sumbangan:
Bahkan sangat menarik adalah bahwa undang-undang Rusia memungkinkan untuk "lisan" kesimpulan dari kontrak sumbangan - tetapi hanya jika kita tidak berbicara tentang kasus yang ditetapkan dalam ayat 2 dan 4 dari Pasal 574 dari Kode Sipil.Transaksi ini dianggap lengkap pada saat yang sama, ketika seorang pria, mantan pemilik, nilai Tangan, atau dokumen dari judul di atasnya, yang lain, pemilik baru.Namun, jika jumlah properti -. Lebih dari 3 ribu Rubel, atau masuk ke dalam kontrak donasi harus secara tertulis.Pada saat yang sama, struktur mungkin kondisi preseden.Misalnya, janji hadiah sehubungan dengan liburan tersebut.Perjanjian
bersangkutan, seharusnya kesepakatan, kedua belah pihak yang - wajib.Presenter harus mentransfer properti dan hadiah untuk, pada gilirannya - untuk mengambilnya.Juga, kontrak dapat menyediakan untuk kewajiban lain bagi pemilik baru.Misalnya, donor dapat masuk ke dalam perjanjian, asalkan aset yang akan ditransfer akan digunakan secara ketat untuk tujuan tertentu.Atau, misalnya, hadiah untuk mengambil kewajiban berkaitan dengan hal-hal persiapan hati-hati.Properti kota
Ada hal seperti bebas transfer dari properti kota.Apa karakteristiknya?Prosedur semacam ini, seperti yang tercantum dalam sejumlah sumber hukum, dapat dilakukan dalam rangka untuk memenuhi tantangan orientasi sosial dan amal.Transfer serampangan properti kota dapat dilakukan untuk kepentingan perorangan atau hukum atas dasar perintah dari lembaga atau, dalam perjanjian dengan otoritas pemerintah kota.
kasus pengalihan harta, pilihan kedua ini hanya berlaku.Pada saat yang sama, adalah mungkin pengalihan harta dan penggunaan gratis.Namun, dalam kasus ini, pemberi pinjaman menandatangani kontrak sumbangan dari properti kota dalam penggunaan gratis hanya dapat kotamadya.Terlepas dari apakah itu adalah real estat atau aset lainnya.Properti federal yang
mempertimbangkan fakta bagaimana transfer serampangan properti federal.Prosedur ini mungkin memiliki orientasi yang berbeda.Artinya, properti dapat ditransfer dari kepemilikan federal untuk entitas atau kotamadya, dan sebaliknya.
Jika pengalihan serampangan properti federal yang dilakukan dalam mendukung subjek milik Federasi Rusia, prosedur yang sesuai biasanya dilakukan sesuai dengan norma-norma keputusan dari pemerintah daerah, yang mencerminkan pelaksanaan UU Federal №122 dari 2004/08/22 di bagian mengenai pengalihan harta.
Jika Anda harus membalikkan prosedur - pengalihan kepemilikan dari benda-benda di wilayah tersebut, sebagai suatu peraturan, memanfaatkan instrumen hukum diadopsi di tingkat daerah, yang mengatur prosedur untuk adopsi properti federal.Jika wilayah tersebut melibatkan fasilitas transfer dalam mendukung kota, sumber utama hukum juga menjadi instrumen diadopsi di tingkat daerah - tetapi hanya mereka yang mengatur hubungan dengan pemerintah setempat.Prosedur sebaliknya biasanya dilakukan atas dasar peraturan, mengingat aspek pembagian kekuasaan antara pemerintah daerah dan kota.
Namun, seperti dicatat oleh pengacara, peraturan daerah, norma-norma yang diatur oleh transfer serampangan milik negara, sangat mirip.Selain itu, di level bahasa instrumen hukum yang sesuai dapat mengamati beberapa konsistensi dengan norma-norma yang mengatur hubungan di tingkat kota.
hubungan institusi anggaran
Varian dimana pengalihan harta untuk menjadi institusi anggaran.Apa yang aturan hukum berlaku untuk jenis hubungan?Pertama, kami mencatat bahwa lembaga ada dua kemungkinan untuk mendapatkan properti gratis: hadiah - dari individu atau organisasi yang tidak termasuk sistem keuangan dan distribusi negara, serta melalui transfer dari organisasi anggaran lain.Mempertimbangkan fitur dari setiap pilihan.
Anggaran - dari individu dan badan hukum
Jika transfer institusi anggaran properti di bawah kontrak sumbangan, salah satu pihak dengan perjanjian bisa orang jadi alam atau hukum, status transfer nilai-nilai tidak masalah.Sumber ADC dari hukum yang mengatur hubungan antara jenis entitas dalam rangka perjanjian yang relevan - 32 th bab dari Kode Sipil.
Selain itu, prosedur tersebut, juga diatur oleh undang-undang dan akuntansi.Oleh karena itu, merupakan aspek penting dari proses, ketika atas nama individu atau organisasi yang mendukung pembentukan anggaran dilakukan pengalihan harta - kabel.Mereka harus benar.Berikut adalah beberapa contoh yang mengungkapkan nuansa prosedur.
anggaran dari individu dan organisasi: Posting
menganggap bahwa struktur anggaran adalah hadiah beberapa properti real estate dari organisasi komersial.Dalam hal ini, ia harus memperbaiki prosedur ini harus double-entry:
- Debit: 2101 02 310 (ini "peningkatan nilai non-perumahan");
- kredit: 2401 01 180 (ini "pendapatan lain").
juga dalam catatan akuntansi harus mencerminkan nilai pasar dari properti yang diterima.Untuk melakukan ini, para ahli merekomendasikan penggunaan informasi publik di sumber-sumber resmi, data Rosstat, pengumuman penjualan bebas dari jenis yang sama dari properti, jasa penilai independen.
satu anggaran - lain pilihan kedua
, dengan mana dimungkinkan untuk mendapatkan properti gratis institusi anggaran - transfer properti dari organisasi lain dengan status yang sama.Prosedur ini dapat dilakukan:
- antara lembaga yang yurisdiksi gubernur dari total;
- antara lembaga pelaporan struktur kepala yang berbeda, tetapi dalam anggaran pada tingkat yang sama;
- antara lembaga yang beroperasi pada tingkat yang berbeda dari anggaran;
Perhatikan bahwa dalam kasus ini, sangat penting bahwa setelah transfer dilakukan dari properti, posting telah dicatat dengan benar.
Jika nilai-nilai yang ditransmisikan dalam skenario pertama - antara lembaga, bertanggung jawab kepada satu pelayan, yang harus tercermin dalam akun berikut entri ganda (dalam contoh yang sama, real estate):
- Debit: 0101 02 310 (yaitu, "Meningkatkannilai non-perumahan ");
- Credit: 0 304 04 310 (ini "inter-pembayaran").
Dalam skenario kedua, debit - sama.
