Pemotongan pajak untuk bunga kredit.

Hari ini, tidak setiap warga negara ada jumlah yang cukup dana yang tersedia untuk membeli apartemen.Banyak harus menggunakan pinjaman.Pinjaman ditargetkan berhak untuk mengklaim pengurangan pajak untuk bunga kredit, asalkan dokumen yang disusun di wilayah Federasi Rusia.

konsep

pemotongan properti - manfaat yang memberikan Anda kesempatan untuk menghemat hipotek Anda.Ketika seseorang membeli sebuah properti, ia dapat kembali dari anggaran dibayar tarif pajak penghasilan pribadi dari 13%.Jumlah maksimum dibatasi sampai 2 juta rubel.Jika properti biaya lebih untuk mendapatkan sesuatu dari negara dapat hanya 2.000 x 0,13 = 260 ribu. Rub.Dan bagi mereka yang tidak menerima jumlah penuh pada tahun 2014 diperbolehkan dopoluchit dari properti lain.Dalam pemegang hipotek juga memiliki hak untuk menerima kompensasi dalam jumlah 390 ribu. Rub.(13% dari 3.000.000. Rub.), Dengan bunga yang dibayar.

Syarat kompensasi

Pembayaran hanya dapat diperoleh dengan pinjaman sasaran.Yang dalam perjanjian dengan bank harus ditentukan bahwa dana yang diberikan untuk pembelian atau pembangunan perumahan di Rusia.Pengurang beban hanya bisa didapatkan dengan properti yang sama, yang menampilkan utama, jika kesepakatan itu dibuat hingga 2014.Dana yang harus dikeluarkan untuk tujuan ini.Dikurangi bunga tidak lagi terikat dengan inti, dapat diterapkan untuk sifat-sifat lainnya.

Act

Sampai 2013 pemotongan pajak properti dalam jumlah hipotek diberikan dalam jumlah bunga yang dibayarkan.Sejak 2014 amandemen Kode, yang diperkenalkan untuk membatasi jumlah kompensasi untuk tiga juta rubel untuk transaksi yang masuk ke dalam setelah 2013.Pengurangan dari bunga hipotek tersedia di samping tubuh utama pinjaman.Hal ini juga terbatas pada jumlah 2 juta rubel.

Nuansa

Ternyata orang tampaknya memiliki bonus.Tapi untuk mengambil keuntungan dari mereka, mereka tidak bisa, karena pemotongan pajak untuk bunga atas hipotek terbatas.Perubahan legislatif yang dirancang untuk memperbaiki kekurangan ini.Kemungkinan dopoluchit kompensasi - itu pasti baik.Tapi pertanyaannya adalah berapa banyak rata-rata warga negara Rusia benar-benar dapat membeli apartemen untuk hidup mereka?Pemerintah mengharapkan bahwa dalam tingkat waktu dekat pada hipotek akan turun menjadi 12-13%, yang bersama-sama dengan inovasi akan memacu permintaan untuk pasar real estat.

pemotongan pajak (KPR): daftar dokumen

Sejak kertas kepemilikan telah disatukan dengan penyerahan pertama deklarasi, kompensasi untuk pendaftaran untuk mengumpulkan dan memberikan:

Deklarasi
• 3-PIT;
• salinan paspor;
• sertifikat pendapatan 2-PIT;Aplikasi
• untuk kompensasi;
• perjanjian kredit;
• penerimaan pembayaran atau akun laporan;Jadwal pembayaran
• ;
• sertifikat dari lembaga kredit bunga yang sebenarnya dibayar.

ini paket dokumen yang akan dikirim ke pajak tempat tinggal.

kepemilikan bersama dari properti

Jika apartemen diakuisisi oleh beberapa pemilik sampai akhir tahun 2013, ketika deklarasi pengajuan pertama mengeluarkan pernyataan pada alokasi pemotongan antara semua pemilik.Dalam rasio yang sama pembayaran didistribusikan pokok dan bunga.Untuk transaksi dieksekusi setelah 2014, pernyataan tersebut diperbarui setiap tahun.

pecahan kepemilikan

Membuat pemotongan pajak pada hipotek dimulai dengan tahun ketika sisa kompensasi akan diterima sebesar pokok.Sebelumnya, untuk mengatasi masalah ini adalah sia-sia.Dalam kasus pecahan pemotongan properti kepemilikan didistribusikan dalam rasio yang sama seperti yang ditentukan dalam sertifikat kepemilikan.

Bagaimana untuk mendapatkan pengembalian dana dari pemotongan pajak pada hipotek?

Kompensasi persen dihitung berdasarkan jumlah yang sebenarnya dibayar.Oleh karena itu, setiap tahun Anda perlu mengambil sertifikat bank di mana skema dicat pembayaran utang.Atas dasar dokumen ini, deklarasi ini terbuat dari 3-PIT.Jumlah

kompensasi

Untuk obyek yang diperoleh pada akhir 2013, pengurangan dapat dikeluarkan untuk jumlah penuh dari biaya.Untuk transaksi masuk ke tahun 2014, tunduk pada aturan yang berbeda.Jika biaya bunga untuk seluruh periode kontrak tidak melebihi 3 juta rubel., Kemudian mendapatkan pengurangan pajak pada hipotek dapat untuk jumlah penuh.Jika tidak, hanya ditentukan diimbangi 300 ribu. Gosok.Jika jumlah pinjaman melebihi nilai apartemen, mengembalikan bunga akan dihitung atas dasar biaya membeli dalam jumlah total kontrak.Akibatnya, jumlah maksimum adalah 260 ribu. Gosok.ketika membeli properti untuk uang mereka, dan ketika Anda membuat hipotek - 786 700 rubel.

pemotongan pajak kalkulator untuk

• harga - 1,7 juta rubel.Jumlah pemotongan tersebut:. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(hanya tubuh pinjaman).
harga
• - 4 juta rubel.Jumlah kompensasi dasar:. 2 x 0,13 = 260 ribu Rub.

tersisa 200 ribu. Gosok.tidak dikenakan pemotongan.Perhitungan hanya membutuhkan jumlah yang dibelanjakan untuk pembelian apartemen.Angka yang dihasilkan dibagi antara dolevikami dalam rasio tertentu.Jika dilakukan transaksi simultan (membeli dan menjual apartemen baru lama), uang tersebut dapat digunakan untuk pembayaran pajak penghasilan pribadi dari penjualan properti.

Siapa yang dapat menerima kompensasi

untuk militer hipotek - adalah pengembalian pajak penghasilan.Oleh karena itu, kompensasi hanya bisa mendapatkan warga Federasi Rusia, yang menerima pendapatan resmi dan membayar tarif pajak penghasilan pribadi dari 13%.Hal yang sama berlaku untuk non-penduduk yang setidaknya 6 bulan berturut-turut tahun bekerja di wilayah Federasi Rusia.Jika properti dikeluarkan untuk seorang anak kecil, orang tua bisa mendapatkan pengurang.Pensiunan yang memiliki sumber pendapatan dalam jumlah 5534 menggosok. / Bulan.(tidak termasuk tunjangan), juga berhak untuk mengajukan masalah kompensasi.Wanita yang cuti hamil, bisa mendapatkan uang setelah kembali bekerja.Jika tempat tinggal dibeli sebelumnya, dokumen dapat diterbitkan secara terpisah pada pendapatan sebelum dan setelah liburan.Jika gaji tahun berjalan tidak cukup untuk pengurangan, uang tidak akan hilang.Mereka hanya dipindahkan ke periode kalender berikutnya.Situasi ini sering terjadi pada orang yang secara resmi hanya menerima upah minimum, dan sisanya - dalam amplop.Ada situasi di mana bahkan hipotek sebenarnya dibayar dan pembayaran tidak dibingkai sebagai pendapatan minimum.Cara mendapatkan pengurang?

Opsi pertama - untuk beralih ke

pajak Dari 1 Januari sampai dengan periode April 30 menyusul jumlah akumulasi di tempat tinggal permanen harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• paspor (izin tinggal);
• deklarasi;
• sertifikat dari majikan 2-PIT;
• rincian rekening;
• INN;
• kontrak penjualan.

Semua makalah tersedia dalam salinan asli dan bersertifikat.Di tempat permohonan tertulis untuk pemotongan.Dokumen Ulasan dalam waktu 3 bulan.Dalam kasus yang jarang terjadi, pajak bisa menyebabkan seseorang untuk mengklarifikasi pertanyaan atau informasi tambahan.Jika disetujui, dalam waktu 30 hari ke rekening tertentu menerima jumlah pemotongan diletakkan.Pertama, tubuh tunduk pada pembayaran pinjaman dan kemudian bunga.Tapi deklarasi periode pertama untuk lebih menentukan jumlah dua, kemudian ke karyawan pajak tidak menimbulkan pertanyaan.

undang-undang pembatasan pada dokumen seperti itu, tidak ada.Bahkan jika apartemen itu dibeli lima tahun lalu, uang dapat diperoleh dari akumulasi pendapatan di periode intervensi dengan mengirimkan deklarasi awal.Jika hipotek telah diterbitkan dalam mata uang asing, pembayaran masih akan dibayar dalam rubel dengan kurs Bank Sentral pada tanggal pembayaran.Pajak

dapat menolak untuk menerima pembayaran jika: properti

• dibeli atas nama karyawan dengan uang majikan;
• bagian dari biaya dibayar dengan cara program "Young Family", ibukota bersalin hipotek militer;dalam kasus ini, pengurangan yang dapat dikeluarkan hanya untuk jumlah uang mereka sendiri;
• pihak untuk transaksi - orang yang saling tergantung: anak-anak;orang tua, cucu, pasangan;
• tidak menyediakan semua dokumen.

Pilihan kedua - tempat kerja

pengurangan pajak ketika membeli apartemen terdaftar sebagai non-pembayaran pajak penghasilan pribadi pada upah.Untuk menggunakan skema ini, Anda harus mendapatkan sertifikat dari pemeriksaan yang tepat untuk mendapatkan keuntungan dan memberikan majikannya dengan dokumen seperti:

• sertifikat pendaftaran properti;Perjanjian
• transaksi;Aplikasi
• untuk kompensasi;
• penerimaan penerimaan kas oleh penjual.

Dokumen-dokumen ini dikirim ke majikan sekali setiap 12 bulan untuk kompensasi.Jika seseorang telah berubah beberapa tempat kerja, tempat baru deduksi dapat dikeluarkan hanya dari tahun takwim berikutnya.

contoh

Pada tahun 2014, seseorang membeli sebuah apartemen senilai 7 juta rubel., Dari yang 3 juta rubel.Itu dibayar oleh pinjaman yang dikeluarkan selama 13 tahun.Jumlah bunga yang masih harus dibayar - 1,5 juta rubel.Penghasilan orang alami untuk periode yang sama sebesar 900 ribu. Rubel.

tubuh pinjaman melebihi jumlah maksimum yang dapat dibuat deduksi.Oleh karena itu, perhitungan yang digunakan oleh 2 juta rubel.Jumlah kompensasi akan:.

2000 x 13% = 260 ribu Rubel - untuk pinjaman;
1500 x 13% = 195 ribu. Rub.- Dengan bunga.

Jumlah pajak yang dipotong: 900 x 13% = 117.000 Rub..

pajak penghasilan pribadi dibayar upah selama setahun, tidak mencakup pemotongan tersebut.Oleh karena itu, pada tahun 2015 orang akan menerima 117.000. Dalam bentuk kompensasi.Sebuah residu (143 ribu. Gosokkan.) Apakah dipindahkan ke periode berikutnya.

Pemotongan bunga KPR dari $ 195.000. Gosok.dapat digunakan selama 13 tahun, yaitu, selama periode pinjaman seluruh.Kompensasi ini tersedia sejauh pembayaran aktual komisi ke bank.Oleh karena itu, setiap tahun Anda perlu mengambil paket dokumen, termasuk sertifikat, yang dicat, bagaimana membayar utang, dan lulus mereka untuk pajak.Contoh ini sangat cocok untuk kasus kepemilikan rumah tunggal.Jika beberapa pemilik atau memegang ekuitas, kompensasi didistribusikan di antara semua pemilik dalam proporsi tertentu.Ketentuan jumlah ke rekening bank, dan kemudian uang yang digunakan untuk membayar utang pinjaman.Di tangan mereka mereka tidak dikeluarkan.Dokumen pembayaran harus dikeluarkan untuk orang yang menarik deduksi.

Bagian bawah

pengurang properti memungkinkan Rusia untuk mengimbangi biaya hipotek.Jumlah maksimum kompensasi adalah 786.700. Gosok.Tapi uang ini tidak dibayar di tangan.Mereka datang ke rekening bank dan digunakan untuk melunasi sisa utang.