Berinvestasi dalam real estate menguntungkan dan investasi berisiko rendah, karena instrumen keuangan ini cair dan selalu dalam permintaan.Harga aset adalah 90% dari waktu dalam uptrend, yang memungkinkan untuk memperkirakan potensi keuntungan dari menyewa ruang untuk disewakan dalam jangka panjang.
Manfaat
Mengapa berinvestasi dalam real estate dianggap berisiko rendah dan pilihan yang lebih dapat diandalkan dibandingkan, misalnya, deposito bank?Sebelum Anda berinvestasi dalam aset ini, Anda harus memastikan bahwa itu adalah pengembalian.
- Penampungan bagi kebanyakan orang - itu adalah komoditas dasar yang sama seperti makanan atau pakaian.Itulah mengapa permintaan untuk real estate selalu ada, tidak peduli apa bencana alam ekonomi sekitar terjadi.
- Pendapatan dari sewa gedung meningkat dengan waktu, sebagai daerah menjadi lebih mahal setiap tahun.Hal ini memungkinkan Anda untuk dengan cepat mengembalikan investasi mereka.
- Jika Anda berinvestasi di gedung baru, pada saat pembangunannya sudah mungkin untuk menghitung keuntungan mereka - biasanya penginapan di periode ini sudah mahal oleh 30-40%.
- Ketika membeli real estate di kredit dari pengembang atau bank Anda menyingkirkan risiko inflasi, jika Anda hati-hati memeriksa semua detail kontrak.Tidak peduli berapa banyak rekaman persegi naik harga atau meningkat upah Anda, Anda akan membayar jumlah bulanan uang yang sama.
kurangnya investasi di real estate
Sebelum mempertimbangkan investasi di real estate sebagai cara untuk menghasilkan pendapatan pasif adalah untuk menilai dan aspek negatif dari investasi dana mereka.
- Jika ruang tamu tambahan Anda tidak mendapatkan warisan, ia akan harus membeli, dan ini adalah beban keuangan yang signifikan yang mampu tidak semua orang.Selain setoran awal, Anda akan perlu untuk berinvestasi dalam perbaikan utilitas nya.
- Berinvestasi dalam real estate tanpa analisis yang tepat, yaitu, tanpa analisis lokasi, periksa dokumentasi dari tanah di mana bangunan tersebut didirikan, itu mungkin sangat merugikan.Kasus ketika penyewa baru menghalangi rumah-rumah sekitarnya, dan toko di lantai dasar bangunan tidak tidur nenek apartemen, terletak pada kedua.Hal ini menyebabkan protes massal, surat ke kantor walikota, yang kemudian dapat dipaksa untuk membuat Anda menjual atau mereklasifikasi ruang tamu tambahan Anda.
- Jika Anda tidak memperhatikan semua seluk-beluk birokrasi legislasi, maka ada kemungkinan bahwa Anda tidak akan dapat mengembalikan investasi mereka, karena Anda dapat menjadi pemilik real estate, ditujukan untuk besar atau muda keluarga dengan hak-hak istimewa yang sesuai.
Investasi dalam real estate untuk pemula
Residential dan properti komersial selalu dalam permintaan, yang mendorong banyak orang untuk mencari peluang untuk mendapatkan melalui sewa-nya.Investasi dalam Real Estate for Dummies terlihat mudah, tapi itu perlu untuk memeriksa secara menyeluruh aset sebelum mencoba untuk menciptakan penghasilan pasif.
Apa yang perlu Anda ketahui pemula: kamar apartemen
- yang paling laris dan dijual lebih cepat dari yang lain.
- sewa biaya perumahan sangat ditentukan oleh lokasi dan transportasi yang link terdekat.Selain
- untuk awal investasi investasi real estat melibatkan biaya berulang untuk memperbaiki dan mengembalikan properti yang rusak atau dicuri.
- Anda harus menghabiskan waktu Anda mencari penyewa, menerima sewa, utilitas penutup.Jika datar menyewa harian atau per jam, penghasilan pasif diubah menjadi aktif, yang memakan waktu.
Real estate investasi untuk dummies - akuisisi ruang hidup dan menyewa keluar untuk jangka panjang.Jika ada tidak cukup modal untuk membeli rumah, Anda dapat membelinya di hipotek pra-menghitung apakah itu menguntungkan di bawah kondisi kredit saat ini dan ukuran rata-rata sewa bulanan.
Cara termudah untuk pemula - Dana Kemitraan, yang ahli independen yang dipilih daerah dan mengubahnya menjadi instrumen pendapatan.Besar pengaruh pada ukuran penghasilan Anda memiliki apa semua pekerjaan dilakukan oleh para profesional.
Bagaimana memilih objek investasi properti
Penghargaan semata-mata tergantung pada ukuran modal Anda.Ruang hidup selalu dalam permintaan, sebagai atap di atas kepala Anda pria membutuhkan serta makanan.Investasi di situs komersial membutuhkan banyak pengetahuan dan usaha, karena itu perlu untuk mengembangkan konsep ruang, mereproduksi dekorasi sesuai dengan kelas properti dan jenisnya.
ukuran potensi pendapatan harus dihitung atas dasar kemampuan mereka: dalam apa kota dan daerah Anda dapat membeli daerah perumahan, perbaikan Anda dapat melakukannya, akan membeli secara kredit atau tunai.Hal ini diperlukan untuk memprediksi apakah atau tidak untuk memperluas kota di masa depan, bagaimana orang mau bersemangat untuk sampai ke sana, kecuali itu adalah sebuah metropolis dengan banyak kesempatan untuk realisasi diri.
Akuisisi real estate untuk disewakan
Berinvestasi dalam real estate untuk tujuan sewa lebih lanjut - penghasilan tetap pasif ini.Bijaksana untuk membeli rumah dengan 1 atau 2 kamar atau cottage dekat resor musim panas dan daerah ski.Jika Anda membeli real estate di kota, banyak perhatian harus dibayar dengan status dan lokasi rumah, keamanan.Bagi banyak tamu penting atau ketersediaan garasi parkir di dekatnya.Pentingnya besar dari komunikasi transportasi.
cottage membeli, Anda harus siap untuk fakta bahwa beberapa bulan dalam setahun mereka akan kosong dan tidak ada penghasilan.Ketika merencanakan pembelian real estate, mempertimbangkan prospek untuk pertumbuhan harga di tahun-tahun berikutnya, biaya awal dan periodik mereka (perbaikan, pembersihan setelah penyewa).Menunda kasus pembayaran sewa dan pencurian di apartemen sewaan.Berinvestasi dalam real estate bisa menjadi kerugian jika hunian tersebut tidak dalam permintaan, untuk alasan apapun, dan tidak ada cara untuk menutup investasi.
Semua ini sangat penting jika perumahan dibeli secara kredit.Sewa harus lebih dari pembayaran bank bulanan.Selain itu, perlu untuk memperhitungkan apa yang telah Anda membayar biaya awal.Jika tidak profitabilitas yang dibeli adalah negatif beberapa tahun pertama.Keuntungan dari investasi tersebut yang membutuhkan modal awal yang relatif kecil.
Berinvestasi dalam real estat komersial
Saat ini, properti komersial membawa pendapatan lebih dari perumahan.Hal ini disebabkan meningkatnya permintaan untuk kantor, lantai perdagangan.Di daerah terpencil dari kota-kota, banyak pengusaha swasta yang ingin memulai bisnis mereka sendiri, yang mendorong investor untuk berinvestasi di daerah non-perumahan.
Sebelum Anda membeli sebuah ruangan, Anda perlu memutuskan pada konsep.Menilai apa yang ada untuk memahami bahwa di daerah ini akan paling dituntut oleh konsumen potensial barang dan jasa.Sebagai contoh, ada sejumlah toko - sehingga Anda perlu untuk memperbaiki ruang untuk memenuhi persyaratan untuk penampilan pasar.Hal ini dimengerti bahwa investasi di real estat komersial akan membawa penghasilan hanya jika Anda pertama kali berpikir tentang semua tindakan Anda.
Pertimbangkan juga bahwa ketika membeli ruang beberapa bulan akan dihabiskan untuk pendaftaran ulang semua dokumen.Beberapa waktu diperlukan untuk pemeliharaan, pendaftaran kontrak untuk penyediaan layanan publik.Pemulihan bisnis hanya akan dimulai pada tahun ketiga keberadaannya.
Mengantisipasi potensi profitabilitas aset, untuk memantau situasi di negara itu, kondisi ekonomi, perubahan nilai mata uang, harga minyak dan gas.Juga, selalu ada kemungkinan bahwa wilayah tersebut akan menurun untuk mengubah sistem pajak.Standar yang terus berubah, dan properti disewa harus bertemu dengan mereka, jadi sebelum Anda berinvestasi di dalamnya, Anda perlu menganalisis banyak - hanya dalam kasus ini, kehidupan pelayanan bisa mencapai beberapa puluh tahun.
Bagaimana memulai investasi di real estate
Banyak orang ingin memiliki penghasilan pasif terlepas dari apakah mereka memiliki modal awal untuk investasi.Berinvestasi dalam real estate dari awal benar-benar, jika Anda bersedia untuk menghabiskan uang mereka bukan kekuatan.Pilihan yang sangat menguntungkan - adalah pembangunan garasi parkir dan penjualan berikutnya mereka atau sewa.Anda akan berinvestasi dalam tanah dan material untuk pembangunan garasi parkir, lalu cepat-cepat menutup investasi mereka dan mendapatkan sejumlah tambahan yang cukup besar yang dapat dihabiskan untuk pembelian daerah perumahan atau komersial.
Investasi Properti
Rusia real estate pasar di Rusia berkembang cukup pesat.Ini adalah negara besar, di mana orang cenderung besar-besaran pindah ke kota-kota besar, sehingga berinvestasi di daerah perumahan yang sangat menguntungkan.Di daerah metropolitan permintaan properti komersial, tetapi perolehan biaya aset tak terbayangkan bagi kebanyakan jumlah bisnis.
pengusaha asing mempertimbangkan investasi di real estate dalam bisnis Rusia yang menguntungkan, tapi memaksakan klaim mereka untuk pengembang properti, standar konstruksi dan pemeliharaan daerah.Ketidakcocokan harapan dan realitas penyebab pengusaha konservatif untuk mencari aset lain untuk investasi mereka, dan secara aktif agresif membeli real estate di Rusia.
Investasi dalam real estate di Ukraina
Real estate di Ukraina sangat diminati, tetapi fenomena ini tidak teratur karena situasi politik dan ekonomi yang tidak stabil dari negara.Penghasilan akan memperoleh ruang hidup dan menyewa keluar untuk jangka panjang dan sewa harian.Di kota-kota besar adalah wajar untuk membeli real estat komersial, terutama di daerah pemukiman, sebagai kota diperluas.Bisnis yang menguntungkan adalah dengan pembangunan dan penjualan garasi, karena banyak orang harus meninggalkan mobil mereka di jalan-jalan, yang sangat berbahaya.
Perlu dicatat bahwa investasi di real estate di Ukraina lebih menguntungkan karena pemerintah baru-baru ini memperkenalkan pajak atas penghasilan dari deposito.Selain itu, krisis ekonomi telah membekukan banyak aset, dan investor tidak dapat menarik dana mereka, meskipun semua keluhan, protes dan kerusuhan.Dengan demikian, akuisisi aset seperti real estate, cukup menguntungkan di Ukraina.
Investasi dalam real estate di luar negeri
Investasi dalam real estate di luar negeri - ini tentu sangat menguntungkan, namun memerlukan biaya bahan besar.Keuntungan dari investasi tersebut adalah stabilitas ekonomi negara-negara Barat.Namun, dalam rangka untuk berinvestasi di aset asing, menjadi seorang analis yang baik, tidak dibiarkan bangkrut, karena tidak ada yang siap untuk jatuh di AS pasar real estate di tahun 2007, ketika ia berada di depan ini terus berkembang selama beberapa dekade.
Jika Anda memiliki modal yang cukup, perlu untuk berinvestasi dalam bisnis hotel, tapi jangan mengabaikan layanan profesional untuk membantu Anda mengurangi risiko investasi mereka.Bersiaplah untuk fakta bahwa di luar negeri adalah persyaratan yang sangat tinggi kualitas, arsitektur bangunan baru, serta layanan.
Investasi di pasar real estate - sangat handal dan bisnis yang menguntungkan jika menginvestasikan uang mereka dengan bijak.Apartemen dan tempat komersial tidak hanya dapat menyewa, tetapi juga untuk menjual kembali ketika kondisi ekonomi disukai ini.Dalam bisnis ini, Anda bisa mendapatkan metode yang berbeda dari pelaksanaan perumahan, hal utama - awal yang tepat.
